Manipulación da denuncia do veciño ruidoso

¿Que facer cando un inquilino se queixa do ruído

Unha das principais queixas que recibe o arrendador dos seus inquilinos é sobre veciños ruidosos. Pode ser un problema difícil de tratar porque a orixe do ruído pode estar fóra do seu control e o decibelio do ruído pode ser difícil para vostede controlar se só ocorre en determinados momentos do día, por exemplo, no medio da noite. Antes de comprar unha propiedade, sempre debes comprobar se a propiedade está illada do ruído exterior e do ruído entre as unidades porque é unha queixa común.

Aquí tes os pasos que debes tomar se un inquilino reclama sobre os seus veciños ruidosos.

Problema

O seu inquilino dille que están a ter problemas co ruído causado por un ou máis dos seus veciños. As reclamacións comúns inclúen a música alta; a televisión forte, pisoteando ou pesado camiñando sobrecarga; gritar; excesivo ruído despois das 10 da noite; nenos xogando, correndo e cara adiante; nenos chorando; ruído de reunirse fronte ou xardín; ruído de partidos; ruído de veciños da zona que non son os teus inquilinos.

Solución

Se o ruído é dun dos seus inquilinos

Tes máis opcións se un dos teus inquilinos é o culpable.

• ¿Hai Mérito á queixa?
  Determine se hai mérito na reclamación do inquilino. ¿O inquilino é hiper-sensible ou hai algún problema real? Fala directamente ao suposto culpable e vexa o que teñen que dicir. Tamén pode querer falar con outros inquilinos que teña na propiedade e preguntarlles se escoitaban ruídos excesivos ou ruidosos na propiedade.

• Determinar a severidade da queixa
  ¿O ruído é unha ofensiva única ou é un problema en curso? Un inquilino podería ter ter un par de persoas máis dunha noite o que provocou un ruído excesivo, ou poden ser crónicamente tocando a súa música en voz alta.
• Enderezo Ambos inquilinos
  Fai ao inquilino consciente de que hai unha queixa acústica contra eles. Se este é o seu primeiro delito, podes deixar sen aviso. Asegúrese de que tamén deixe que o inquilino que se queixa sabe que abordou o problema.

• Se o ruído continúa
  Debería ter unha cláusula no seu arrendamento en relación coas violacións acústicas e as horas de silencio. Deixe o inquilino saber que repetidas ofensas farán suxeitos ás penalidades que se detallan no contrato de arrendamento. Podes darlles unha copia do seu contrato de arrendamento asinado como recordatorio.
• A ruptura do ruído é unha política de horas silenciosas?
  Ten unha política de horas silenciosas en vigor? Se fai que os seus inquilinos asinen unha Política de horas de silencio como parte do seu arrendamento, o inquilino incumpre o arrendamento se violan este acordo de horas silenciosas. Dependendo da formulación exacta da túa política e das túas leis locais e estatais, podes acudir ao inquilino por un determinado importe en dólares por non cumprir o acordo ou expulsar ao inquilino por violar o seu arrendamento.
• Aviso de cura ou de saída
  Por infraccións repetidas, pode querer proporcionar ao inquilino un aviso Cure ou Quit, o que lles dá a opción de deixar de fumar o comportamento que viola o arrendamento nunha data determinada ou estará suxeito a desaloxo.
• Se o ruído non se detén:
  Pode estar obrigado a expulsar ao inquilino . Se o seu comportamento está a afectar a calidade de vida dos outros inquilinos, é mellor librar a túa propiedade desta "mala semente" en vez de perder todos os outros inquilinos respectuosos que ten.

Se o ruído non é un dos seus inquilinos

Se o ruído é causado por un veciño circundante, estarás limitado na acción que podes tomar. Só hai moito que podes facer se o ruído é causado por alguén que non o está pagando.

• Aconséllase ao inquilino para dirixir o culpable
  Suxire que o inquilino dirixa educadamente ao culpable. A xente moitas veces non conseguen entender que as súas accións están a afectar a outra persoa ata que se lle poña a atención.

  Se o veciño está a falar constantemente cun teléfono móbil xusto debaixo da xanela do inquilino, pode suxerir que o inquilino lles diga ao veciño a súa filla dun ano de idade que duerme na sala e que constantemente quére o son. O inquilino pode dicir algo así como:

  "Estou seguro de que estás completamente descoñecido, pero a miña filla realmente durma na sala por riba de nós e ela se desperta por cada pequeno son. Como nai estou seguro de que sabes o estresante que pode facer que un bebé poida durmir. Gustaríame moito se estivese disposto a esforzarse por avanzar máis lonxe da súa sala cando necesite falar no seu teléfono móbil. Moitas grazas."

  O obxectivo é mostrar á parte infractora como as súas accións afectan negativamente aos demais relacionándoas e sen crear hostilidades.

• Se o problema aínda persiste
  Se o ruído delincuente aínda non parou o seu comportamento despois de ser confrontado polo inquilino, pode tentar achegarse a eles tamén. Se a parte infractora vive nun aluguer, deberá contactar co propietario ou o propietario da propiedade. A miúdo serán máis sensibles porque non queren ter mala reputación no barrio. Se o culpable é o propietario da propiedade real, domícalos do mesmo xeito educativo e respectuoso como instruíu o seu inquilino.
• Se nada cambia
  Determine se o veciño está violando algún tipo de lei local. Por exemplo, se están a facer un ruído excesivo despois das 10 da noite. ou antes dunha determinada hora da mañá, poderían estar violando algún tipo de ordenanza local de ruído.

Tamén pode ter que considerar formas de reducir o ruído exterior dentro da súa propiedade. Os arbustos, illamento adicional e ventás de dobre panel son todas formas de facelo.