O que non se debe facer ao expulsar a un inquilino
Erro 1 - Desaloxo de autoayuda
Normalmente é ilegal que un terratenente tente un desaloxo de autoayuda. Este tipo de despexo ocorre cando un señorío non pasa por medios legais para eliminar un inquilino da propiedade. O propietario intenta intimidar, forzar ou facer miserables as condicións de vida do inquilino para forzar ao inquilino da propiedade.
Exemplos de accións que tería que ter un señorío durante un desalento de autoayuda inclúen:
Se tentas forzar a un inquilino a ti mesmo, o inquilino podería realmente continuar a acción legal contra ti. É obviamente frustrante se un inquilino non está pagando a súa renda ou incompleta o arrendamento, pero ten que entender que ser propietario é un negocio e hai regras específicas ás que debe adherirse.
Non só é ilegal intentar un desaloxo de autoayuda, tamén pode ser perigoso. Un inquilino non vai ser moi feliz se desactivar os seus servizos ou deixar todas as súas pertenzas no gramos.
Houbo moitas historias nas noticias sobre a violencia entre propietarios e arrendatarios, algúns conflitos que incluso resultaron na morte. Non arrisque a súa vida. Siga a lei e permita que un sheriff ou constable entrenado bloquee ao inquilino baixo ordes xudiciais.
Cambiar os bloqueos en todas as portas do inquilino para que non poidan entrar na súa propia casa.
Eliminando todas as posesións do inquilino da propiedade.
Desactivando as utilidades dun inquilino para que non teñan acceso a auga quente, electricidade ou gas.
Asediar a un inquilino coa esperanza de que esta intimidación obteña ao inquilino a mudarse .
Erro 2 - Non dar o aviso axeitado
Antes de poder presentar un despejo, xeralmente ten que presentar ao inquilino cun Aviso para Saír. Este Aviso informa ao inquilino que iniciará o proceso de desaloxo polo motivo indicado no Aviso.
Nalgúns casos, esta notificación está arquivada porque un inquilino non está pagando a súa renda ou está violando o seu contrato de arrendamento . Outras veces, esta notificación é dada sen culpa do inquilino. Por exemplo, un aviso para saír pode presentarse se a propiedade de arrendamento está a ser retirada do mercado no futuro previsible. Neste caso, todos os inquilinos deben deixar a propiedade ou ser despexados.
O motivo polo que está desaloxando o inquilino determinará o antes de que se presente un desalojo se debe presentar ao inquilino con este Aviso para deixar de fumar . Algunhas razóns requiren un aviso previo de tres días, mentres que outras requiren máis dun ano.
En orde de desaloxo dun inquilino Asegúrese de ti:
Se non outorgas este Aviso para Saír, ou non dás o Aviso con suficiente antelación, podes ter dificultade para expulsar ao inquilino e poderías forzalo a iniciar o proceso de desaloxo.
Presentalos cun aviso para saír.
Comprenda con que antelación hai que presentar este aviso antes de poder presentar un despejo.
Erro 3 - Non ter evidencias
Outro patrón de equívocos comúns é que durante o proceso de desaloxo real. Non teñen a evidencia adecuada para apoiar o seu reclamo por despejo. Por exemplo, se está intentando expulsar a un inquilino por non pagar o aluguer, debe traer declaracións bancarias e calquera correspondencia co inquilino que fai referencia a este aluguer non pagado. Se está a presentar para expulsar un inquilino por danos, ten que traer imaxes ou calquera outra proba de que danaron a propiedade.
Documentos que debes considerar levar ao proceso de desaloxo:
Se non chega ao xulgado coas probas adecuadas, un inquilino que debía ser despexado legalmente poderá permanecer na propiedade debido a esta falta de probas.
Os desahucios poden arrastrar durante dous ou tres meses, polo que non quere gastar todo ese tempo esperando unha data xudicial só para descubrir que ten que iniciar o proceso de novo.
Acordo de arrendamento asinado
Copia de Aviso de Cesamento
Copia de aviso para saír
Declaracións bancarias
Toda correspondencia entre vostede e o inquilino
Fotos de danos
Queixas de outros inquilinos
Calquera outra proba que apoiará o teu movemento para desaloxo
¿Que sucede se un inquilino non vacante a propiedade?