5 Conceptos básicos dun arrendamento inmobiliario
Exemplos de bens que poden ser alugados en inmobles:
- Residencial : apartamento ou casa
- Comercial : venda polo miúdo ou oficina
- Industrial
- Terra
- Espazo publicitario: taboleiro de anuncios
- Espazo no teito ou na propiedade: para torres de telefonía móbil
Exemplos de inquilinos en inmobles:
- Individuo que busca vivir no espazo de aluguer residencial.
- Unha tenda de venda polo miúdo que busca espazo para operar os seus negocios.
- Unha oficina, un médico ou un negocio, buscando un espazo para a súa práctica.
- Outro terratenente leasing de terras para usar como espazo de estacionamento para os seus inquilinos.
- Unha empresa que leva espazo publicitario nun edificio.
- Unha empresa que aluga terreo para instalar unha torre de telefonía móbil.
Cal é o propósito dun arrendamento?
Un contrato de arrendamento está destinado a protexer tanto o señorío como o arrendatario deixando que cada lado coñeza as súas responsabilidades e obrigacións. O arrendamento incluirá a duración do contrato, o pagamento mensual ou anual do arrendamento, os procedementos de recollida de aluguer, así como as obrigacións do arrendatario ao arrendar a propiedade.
Se o arrendador ou inquilino rompe algún termo do arrendamento, o arrendamento xa non é vinculante. A parte infractora pode estar suxeita á acción xudicial e á sanción financeira por incumprimento do contrato.
Cal é a diferencia entre un contrato de arrendamento e un contrato de aluguer?
Mentres moita xente usa esas palabras indistintamente, non son realmente as mesmas. Un contrato de arrendamento é un acordo sobre un prazo establecido. Un prazo de aluguer común é dun ano. Algúns poden ser tan curtos como seis meses, outros ata cinco anos.
A non ser que as dúas partes acepten alterar o contrato, os termos do contrato de arrendamento non se poden cambiar ata que finalice o arrendamento.
Ademais, cando o arrendamento caduca, o arrendamento non se renovará automaticamente. Despois de vencer, o prazo de aluguer se fará de mes a mes, ou terá que conseguir que o inquilino asine un novo contrato de arrendamento .
Un contrato de aluguer é un contrato moito máis curto. Normalmente é un acordo de 30 días. Un contrato de aluguer renóvase automaticamente ao final do prazo a menos que calquera das dúas partes cancelase o contrato por escrito. Os termos do contrato de aluguer poden ser alterados por calquera das partes mediante a notificación por escrito do cambio. En moitos estados, este aviso debe entregarse 30 días antes de que se realice calquera cambio.
Quen debe asinar o arrendamento?
O arrendamento debe ser asinado polo propietario ou polo axente do propietario, así como por todos os inquilinos maiores de 18 anos. É moi importante que todas as partes que vivan ou realicen negocios no aluguer asinen o arrendamento. Aquí tes un exemplo de por que é tan importante.
Un marido e muller móvense na túa propiedade. Asínase un contrato de un ano. Non obstante, só o marido pon o seu nome no arrendamento. É, polo tanto, o único responsable de pagar o aluguer.
Un mes despois de que a parella avanza, o marido sae. Porque a muller nunca asinou o contrato de aluguer, non está obrigada a respectar os termos do mesmo.
Debo ter un avogado crear o arrendamento?
Hai moitos formularios de aluguer dispoñibles en liña. Moitos son un bo punto de partida, pero nunca deberías contar cegamente con eles. Cada estado ten leis específicas para todo, desde vivendas xustas ata depósitos de seguridade que deben seguirse exactamente.
Debe ter un avogado inmobiliario superar o seu arrendamento existente ou axudalo a preparar un novo. É moi importante que o seu arrendamento sexa exhaustivo e legalmente preciso polo que está protexido de malentendidos. Tamén quererá protexerse dos "inquilinos profesionais que atrapan en propietarios desavisados e tentar aproveitar os buracos no seu arrendamento.
Cantas páxinas debería ser un contrato de arrendamento?
Os arrendamentos poden estar a partir dunha páxina a vinte páxinas, dependendo da cantidade de información cuberta. Canto máis fondo o seu arrendamento sexa, mellor protexido que é; Non obstante, non confunda un longo arrendamento cun bo arrendamento.
Hai algúns conceptos básicos que debe incluír cada contrato, haberá seccións que só se requiren nalgúns estados e despois hai cláusulas que algúns propietarios consideran imprescindibles, mentres que outros omitirán. Debe consultar co seu avogado inmobiliario e utilizar a súa propia experiencia previa á hora de construír o seu arrendamento. A medida que a súa carreira do propietario creza e a súa experiencia crece, o seu arrendamento, sen dúbida, crecerá contigo para que estea protexido contra novas ameazas previamente ignoradas.