Motivos xurídicos para o despexo
No seu canto, só pode despexar un inquilino por razóns legais que se detallan na lei do seu propietario do estado. Cada estado ten regras lixeiramente diferentes, polo que sempre debe consultar a súa lei local para determinar se estas razóns se aplican na súa área.
Aquí hai cinco razóns máis comúns que pode expulsar a un inquilino.
Uso ilegal da propiedade
Pode arquivar para expulsar un inquilino se está a usar a propiedade que alugaron de ti de forma ilegal. Isto inclúe o uso da propiedade para unha empresa xurídica ou para un negocio ilegal.
A unidade que alugou ao inquilino é máis que probable que se destine únicamente a uso residencial, non para uso comercial nin comercial. Se o inquilino intenta operar un negocio fóra desta unidade, está a usar a propiedade de xeito ilegal.
Por exemplo : un inquilino que intentou operar un cabelo ou salón de uñas fóra da súa unidade estaría violando o seu contrato de arrendamento, así como as ordenanzas locais de zonificación. Eles están creando unha responsabilidade por si mesmos e por vostede porque a propiedade non está zonificada para o seu uso comercial e non cumpre os códigos de seguridade adecuados ou de seguridade para tal. Se un cliente resultara lesionado, o cliente intentaría chegar despois do inquilino e despois de ti, o señorío, por calquera dano.
Se pode despexar un inquilino por intentar operar un negocio lexítimo dunha propiedade residencial, é necesario dicir que pode despexar un inquilino por intentar operar un negocio ilegal. Os inquilinos que intentan distribuír calquera tipo de estupefacientes, medicamentos con receita ou outras substancias ilegais poden ser expulsados da propiedade.
Debe atender ao inquilino cunha notificación para saír , informándolles de que estará presentado por un despejo porque utilizaron a propiedade dun xeito ilegal.
Violacións de saúde ou seguridade
Pode ser capaz de expulsar a un inquilino se a súa propiedade ten unha violación de saúde ou seguridade coñecida que debe ser remediada. Se a situación non se pode solucionar mentres o inquilino está residindo nas instalacións, pode rexistrar para expulsar ao inquilino. Un exemplo deste tipo de violación de saúde sería unha propiedade que debe ser tratada por perigos graves na pintura de chumbo.
Tamén debe proporcionarlle ao inquilino un aviso para saír moito antes da data prevista de desaloxo. O marco de tempo variará segundo o estado. No estado de Nova Xersei, este aviso debe entregarse polo menos tres meses antes de que vostede poida presentar o despejo. A asistencia de reubicación a miúdo ten que ser proporcionada aos inquilinos que están sendo despexados baixo estas circunstancias e que o desaloxo non ocorrerá ata que os inquilinos sexan reubicados.
A unidade está a ser sacada do mercado
Se está a levar a súa propiedade ao mercado de arrendamento para o futuro previsible, pode rexistrar para expulsar aos inquilinos actuais. Cada estado terá diferentes regras sobre o proceso para este tipo de desaloxo.
Por exemplo: no estado de California, isto é coñecido como a Lei de Ellis. De conformidade coa presente lei, o propietario debe planificar a retirada da propiedade do uso residencial durante polo menos 10 anos. Deben avisar aos inquilinos que teñan 62 anos de idade ou máis e os inquilinos que estean desactivados un ano antes e que se lles avise a todos os outros inquilinos con polo menos 120 días de antelación á retirada da propiedade. O arrendador tamén debe presentar un Aviso de intención de Retirar a propiedade coa Xunta de aluguer e é responsable de pagar a cada inquilino un importe de deslocalización que varía cada ano.
No estado de Nova Xersei, un señorío debe notificar a todos os inquilinos a intención de retirar a propiedade proporcionándolles un Aviso para Saír con polo menos 18 meses de antelación e non pode eliminar a propiedade ata que expiraren os arrendamentos dos arrendatarios.
Move-In do propietario
Se vostede, o arrendador, planea trasladarse a unha unidade de aluguer, pode rexistrar para expulsar ao inquilino actual.
Ademais, se actualmente vive na propiedade, pode rexistrar para expulsar ao inquilino actual se ten un familiar inmediato que ten previsto trasladarse á unidade.
As regras varían segundo o estado. Algúns estados esixen que planea vivir na unidade durante polo menos tres anos. A miúdo non pode despexar un inquilino por este motivo se viviron na unidade durante máis de 10 anos ou están desactivados. Debes esperar ata o final do ano escolar para expulsar a un inquilino con fillos.
Se un inquilino viviu nunha unidade durante polo menos un ano, adoita ser responsable de pagar os custos de deslocalización dun inquilino. Ademais, se ten unha unidade vaga comparable na propiedade ou en calquera outra propiedade que posúa, ten que ofrecerlle ao inquilino en calquera que sexa a taxa de mercado para esa unidade en particular.
Debe enviar un Aviso para Saír para este tipo de desalojo con polo menos dous meses de antelación. Debes dar máis notas en moitos estados.
Calquera outra infracción do contrato de arrendamento
Cando un inquilino aluga un piso, asinan un contrato de arrendamento e aceptan cumprir os termos deste acordo. Se infrinxan os termos do contrato de arrendamento que asinaron, pode solicitar o despecho. Antes de solicitar o despejo, primeiro debes presentarlles un aviso para deixar de fumar. Despois da presentación, un xuíz determinará se hai motivos legítimos para o desaloxo. Algunhas infraccións comúns a un contrato de arrendamento inclúen:
- Violando unha política de mascotas : por exemplo, ten unha política de non animais e descobre que o inquilino ten un can de 100 libras que vive na unidade.
- Inquilinos sen nome que viven na unidade : Cando un inquilino asina un contrato de arrendamento, os nomes de todas as partes que viven na propiedade deben estar no contrato de arrendamento. Se descubres que hai outras persoas que viven na unidade que non foron nomeadas no contrato de arrendamento, podes presentar un despejo.
- Negativa a pagar aumento de aluguer legal : na maioría dos estados, pode aumentar legalmente a renda dun inquilino por unha determinada porcentaxe ao ano. Se o inquilino se rexeita a consentir a este aumento de renda legal, pode presentar un despejo.