Como obter os inquilinos para renovar a súa aluguer

Consellos para evitar que o inquilino se mova do seu aluguer

Se pode manter os seus inquilinos felices na súa propiedade de aluguer, vai facer a súa vida como un propietario máis fácil. Os inquilinos felices son menos propensos a reclamar e ter máis probabilidades de renovar o seu contrato de arrendamento. Aquí tes cinco formas de evitar que os teus inquilinos se movan fóra da túa propiedade.

Tres beneficios de ter un inquilino renovar a súa aluguer

1. Non debe atopar un novo inquilino . Evitará o tempo e as dificultades para proxectar novos inquilinos para o seu aluguer.

1. Evite custos de vacância: Cando un inquilino renova a súa aluguer, evitará gastar diñeiro cos custos para manter e comercializar a propiedade.
2. Eles coñecen a rutina: o inquilino coñece as regras da propiedade e comprenderá a rutina de mantemento, reparación e recollida de aluguer.

Cinco formas de conseguir que un inquilino renova o seu arrendamento

1. Informar aos inquilinos de todas as regras e regulamentos cara arriba

Deixar aos seus inquilinos coñecer o que se espera deles desde o principio axudará a evitar confusións e conflitos no futuro. Cando os seus inquilinos comprendan as regras antes de mudarse, o seu arrendamento será máis suave. Como propietario, é a súa responsabilidade proporcionarlles documentos claros e explicar todas as regras e procedementos por diante.

Ideal, vai querer incluír todas as regras nun arrendamento detallado e detallado. Calquera complemento adicional debería incluírse como parte dun movemento en paquetes. Debe asegurarse de que ten o inquilino sinal e data calquera complemento.

Entre o contrato de arrendamento e o paquete de desprazamento, deberíanse cubrir todas as situacións que atopasen no pasado ou que puidesen atopalo no futuro. Por exemplo, se tivese constantes queimaduras de ruído no pasado, desexará elaborar unha política de horas silenciosas . Queres incluír:

• Que horas son consideradas Horas Tranquilo-Por exemplo de 10 a.m. a 8 a.m.

• Que se considera un ruído excesivo?
• Que pasará co inquilino despois do primeiro delito, segunda ofensa e así por diante?
• O procedemento debe seguir os arrendatarios cando teñan queixa sobre outro inquilino. -Poderían confrontar ao outro inquilino, contactarlle inmediatamente ou chamar á policía?

Outras cousas para incluír no movemento no paquete son:

• Os momentos nos que debes contactar -9 a.m. a 6 da noite a menos que sexa unha emerxencia.
• Plan de emerxencia e procedementos : un mapa de casa / edificio, puntos de saída, exemplos de emerxencias.
• Números de teléfono de emerxencia: policía, lume, control de veleno.
• O folleto de risco de pintura de chumbo da EPA.
• Recollida de lixo, reciclaxe e gran cantidade de lixo.
• Número de teléfono de empresas locais de gas, cable e electricidade.
• Lista do que se considera dano ao apartamento eo custo aproximado para reparalo - Por exemplo: se o inquilino decide pintar o apartamento e non o devolve a un color neutro cando saian, cobrarán unha tarifa de $ 200 por habitación por ter que repintar o departamento.

2. Asine as queixas (lexítimas) rapidamente

Xa sexa un veciño ruidoso ou un frigorífico mal funcionamento, se os seus inquilinos senten que son unha prioridade, estarán máis felices. Algunhas situacións deben ser abordadas de inmediato, mentres que outros poden esperar uns días.

Ten que tratar de resolver calquera queixa dentro dunha semana.

Un bloqueo roto na porta de entrada debe ser arranxado inmediatamente xa que supón un perigo de seguridade. Non obstante, non tes que soltar todo para reparar un asa rota nun armario de cociña. Pode esperar un par de días se fose necesario.

No seu paquete move-in, debe especificar como (teléfono, correo electrónico) e cando (que horarios e días da semana) os inquilinos poden poñerse en contacto con vostede para non emerxencias (tamén definir o que é unha emerxencia e non de emerxencia). Isto axudará a evitar que os seus inquilinos abusen do privilexio e te incomodan durante as horas non comerciais con problemas menores.

3. Mantéñase ao mantemento da propiedade

Se un inquilino está orgulloso da propiedade en que viven, é máis probable que estean alí máis tempo. Vai querer realizar mantemento preventivo para manter a propiedade en plena forma.

Este mantemento axudará a minimizar a frustración dun inquilino por ter que tratar os elementos mal funcionando ou rompendo.

Tamén quererá realizar o mantemento que mellorará o atractivo estético da túa propiedade. Poucos toques como as flores no xardín da fronte ou unha caixa de correos recentemente pintada axudarán á propiedade a sentirse como a casa.

4. Ofrecer un período de tolerancia ao recoller o aluguer

Se o aluguer se debe á primeira, adoita ter o mellor interese ofrecer un período de tolerancia . Permitir ao seu inquilino pagar ata o quinto sen medo a unha sanción tardía pode ser beneficioso para ambos.

Mentres debe deixar claro que calquera pagamento realizado despois do quinto considérase tarde e estará suxeito a unha taxa tardía (eo importe da tarifa tardía ), ofrecendo un período de carencia permitirá ao inquilino saber que espera un pago inmediato pero non son un tirano. Se é demasiado estrito, o seu inquilino pode buscar un señorío que sexa un pouco máis indulgente.

5. Ofrecer incentivos

Poucos xestos poden percorrer un longo camiño, especialmente cando os inquilinos teñen tantos alugueres para elixir. Cando se muda, proporcionando ao inquilino un paquete de papel hixiénico ou unha caixa de lámpadas pode aumentar a boa vontade. Durante o ano, os xestos como o envío dunha tarxeta de vacacións ou o enfriamento dun xamón gratuíto para o Nadal tamén poden axudar a crear unha impresión favorable de ti e da túa propiedade para o inquilino.

Pode ofrecer aos inquilinos un desconto no seu aluguer se asinan un contrato de dous anos. Se un inquilino renova a súa aluguer, pode ofrecerlles unha actualización gratuíta ao seu apartamento, o que significa que lles dará unha nova backsplash de cociña ou pintará unha habitación sen custo por eles.