Obtención dun inquilino fóra da súa propiedade
- Non pagamento de aluguer
- Pago habitual de aluguer
- Danos á Propiedade
- Interrumpir outros inquilinos
- Holdover
Cada estado ten leis únicas sobre expulsar a un inquilino. Debe, polo tanto, comprobar a lexislación do inquilino do propietario do seu estado para atopar como e cando pode arquivar para recuperar a posesión no seu estado. Debe ter sempre "xusto" ou "bo" causar o desastre .
1. Non pagamento de renda
Por natureza, un inquilino paga a un propietario dunha cantidade acordada de diñeiro para ocupar unha vivenda por un período determinado de tempo. O inquilino asina un contrato de arrendamento e debe cumprir os termos deste contrato de arrendamento. A responsabilidade máis básica dun inquilino neste contrato de arrendamento é pagar o aluguer. Se o inquilino non paga a renda mensual, eles están en violación do contrato de arrendamento.
As leis estatais difiren respecto ao proceso de despexo por razón do aluguer non pagado. Nalgúns estados, pode iniciar o proceso de despecho inmediatamente. Noutros estados, primeiro debes enviarlle ao inquilino un aviso para pagar aluguer ou saír.
Unha notificación para pagar aluguer ou saída informa ao inquilino que non pagaron o aluguer e indica o importe que deben. Deixounos saber que, se non remedian inmediatamente a situación, presentarás un despexo. Tamén debe ser consciente de que hai certas situacións nas que un inquilino legalmente está autorizado a reter o aluguer, como ata que se solucione unha infracción de saúde ou seguridade na propiedade.
2. Pago habitual de aluguer
Na maioría dos estados, non só pode rexistrar para despexar un inquilino por falta de pagamento da renda, tamén pode rexistrar un despejo se o inquilino habitualmente paga o seu aluguer tarde. Os termos exactos, como cantos días o aluguer debe ser atrasado, variarán segundo o estado.
Antes de poder presentar o despejo, primeiro debe enviar ao inquilino un Aviso para saír . Este Aviso debe ser enviado, nalgúns casos, tanto como un mes antes de poder presentar un despejo. Deixou ao inquilino saber que deben pagar o seu aluguer a tempo ou presentarán un despejo. Se o inquilino realiza outro pago por atraso despois de recibir este Aviso para deixar de fumar, é entón que pode presentar o despejo.
3. Os danos á propiedade
Se o inquilino prexudica a propiedade, pode presentar un despejo. Este dano debe ser superior ao desgaste normal da propiedade. Un exemplo de desgaste normal sería un par de manchas nunha alfombra. Un exemplo de dano excesivo podería ser un inquilino poñendo un buraco xigante a través dunha parede exterior.
O dano debe ser provocado intencionalmente polo inquilino ou pola súa grave neglixencia. Se o inquilino fai prexudicar a propiedade, pode que estean de acordo ou poida ofrecerse voluntariamente para pagar o dano fixado.
A continuación depende se desexa aceptar o pago e cree que isto non vai ocorrer de novo ou se quere continuar cos procesos de despejo. Debe enviar un Aviso para Saír antes de que poida iniciar un proceso de despejo.
4. Interrumpir outros inquilinos
Se o inquilino está a ser unha perturbación e interferindo co gozo tranquilo e tranquilo dos outros inquilinos do edificio, pode presentar un despejo. Unha vez máis, primeiro ten que presentar ao inquilino cun aviso para saír do comportamento.
No Aviso de Saír, debes especificar especificamente o comportamento en cuestión, se se está a reproducir música alta, festas altas ou calquera outro comportamento de interrupción. Se o inquilino continúa o comportamento despois de recibir a notificación de saír, pode presentar o despejo.
5. Holdover
Se o inquilino se rexeita a saír despois de que remate o seu arrendamento, pode solicitar un despejo.
Moitos locais cambian automaticamente a arrendamentos mes a mes despois de que remate o prazo de arrendamento inicial. Neste caso, debes presentar ao inquilino cun aviso de saída que explica que teñen "X" o número de días, normalmente entre 30 e 60 días, para saír da propiedade ou arquivos para un despexo.