Obtención dun inquilino fóra do seu aluguer
¿Que é un retenedor ilegal?
Un retenedor ilegal refírese a un individuo que permanece en posesión de bens cando non teñen dereito legal a ela.
É comúnmente visto cando un inquilino continúa vivindo nunha unidade de aluguer despois de que o seu arrendamento caducou ou foi rescindido. Estes inquilinos son conscientes de que non teñen dereito legal a vivir alí, pero se negan a abandonar a propiedade de aluguer incluso despois de recibir un Aviso de Vacacións.
Razóns comúns que un propietario poida presentar nun depósito ilícito
Hai certas situacións nas que un inquilino ten máis probabilidades de intentar permanecer nunha unidade de aluguer despois de que o seu arrendamento sexa cancelado. Estes inclúen:
- O inquilino non pagou o aluguer
- O inquilino comprometeuse en operacións ilegais na propiedade de aluguer
- O inquilino foi destruído noutra cláusula de arrendamento substancial, como ter unha mascota ou ameazar ou hostigar a outros inquilinos na propiedade.
O proceso de depósito ilegal
Cada estado ten regras específicas que debe seguir para expulsar a un inquilino da súa propiedade de aluguer. Se non cumpre correctamente as regras do estado, pode que teña que iniciar o proceso de desaloxo desde cero.
Os seguintes son os pasos xerais que debe tomar para forzar a un inquilino que se rehúse a deixar a súa propiedade de aluguer.
Paso 1: O inquilino permanece en posesión da unidade de aluguer
Un inquilino incumpriu o contrato de arrendamento e, segundo a súa lei estatal, enviou ao inquilino o aviso axeitado para finalizar o comportamento.
Por exemplo, pode enviarlle ao inquilino un Aviso a pagar aluguer ou saír. O inquilino non pagou o aluguer que deben e aínda están vivindo no seu aluguer.
Paso 2: Arquivo do propietario. Queixa contra o tribunal
O inquilino aínda está residindo na súa propiedade de aluguer, e quere que saiban. Debe dirixirse á Corte e presentar unha reclamación formal por Demanda Imposible para obter o inquilino. Deberá cubrir os trámites e pode ter que pagar unha pequena taxa.
Paso 3: Inquilino atendido con detenedor ilegal
O inquilino será notificado do depósito ilegal.
Paso 4: Resposta do inquilino
Normalmente, un inquilino terá cinco días para responder ao deputado ilegal unha vez que recibiron a notificación. Un inquilino normalmente pode responder dunha das tres formas:
- O inquilino afástase: esta é a resposta que espera o señorío. O inquilino decátase de que o señorío significa negocio e sae antes de que se tomen máis medidas xudiciais.
- Concursos de inquilino Detención ilegal: o inquilino pode responder ao deputado ilegal dicindo que só teñen razón para residir na propiedade. Por exemplo, o arrendatario pode estar a retención de aluguer porque o arrendador rexeitou reparar unha violación substancial da saúde ou a seguridade na propiedade. Non obstante, non todos os estados permitirán que un inquilino retenga o aluguer por este motivo. Se un inquilino contesta ao depósito ilícito, unha copia da resposta do inquilino irá para o señorío e para o tribunal e unha pista será normalmente establecida dentro de 30 días.
- O inquilino non responde: o incumprimento dun inquilino para responder ao depósito ilegal é normalmente unha decisión automática a favor do propietario. O señorío pode ter que comparecer no tribunal para recibir a sentenza ou poder completar os trámites para emitir a sentenza por defecto.
Paso 5: Proba
Certos estados requiren unha aparencia xudicial despois de que un señorío arquive un depósito ilegal. Se o inquilino non aparece a este xuízo, o xuíz rexerá automaticamente a favor do señorío. Se non, o xuíz escoitará tanto do propietario como do inquilino e emitirá un xuízo baseado nos feitos presentados.
Paso 6: O xuízo é emitido
O propietario debe demostrar que el ou ela tiña un contrato de arrendamento legalmente vinculante co inquilino, que o inquilino violou. O arrendador debe demostrar que el ou ela serviu ao inquilino os avisos adecuados para desocupar a propiedade e que o inquilino rexeitou remediar o comportamento ou saír.
Con base nestes dous factores, o arrendador ten dereito a recuperar a posesión da unidade de aluguer.
Se o xuíz emitiu unha sentenza a favor do señorío, sexa por estrada ou por defecto, emitirase un decreto de execución para que o arrendador poida recuperar a posesión do inmoble.
Paso 7: Escritura de execución:
O arrendador recibiu un despejo contra o inquilino. Un xerife ou Marshall será o responsable da execución deste escrito. O propietario xeralmente terá que pagar unha taxa para que o sheriff ou o Marshall poidan servir o escrito ao inquilino.
O Marshall irá á propiedade do aluguer e notificará na porta do inquilino indicando que o inquilino debe desocupar a propiedade do aluguer nun determinado número de días, xeralmente de dous a cinco días, segundo a lei estatal. O Marshall volverá á propiedade de aluguer unha vez que esta xanela de tempo estea á altura e se o inquilino non deixou a propiedade, o Marshall eliminará o arrendatario da propiedade. O señorío pode cambiar os pechaduras entón e alá, recuperando a posesión do aluguer.