4 Dereitos dos inquilinos en Carolina do Norte
Dereito do inquilino de Carolina do Norte á vivenda xusta
§ 41A
Cada inquilino no estado de Carolina do Norte está protexido pola Lei Federal de Vivenda Fair , así como pola Lei do Estado de Vivenda Xusta de Carolina do Norte. A Lei Federal estableceuse en 1968. A lei de vivenda xusta de Carolina do Norte foi creada en 1983 para reafirmar a lei federal e deixar claro que estas regras se aplican localmente a todos os propietarios e inquilinos no estado de Carolina do Norte.
¿Que significa Fair Housing?
O dereito á vivenda xusta significa que todas as clases de persoas deben ser tratadas de igual xeito cando se trata de calquera cuestión relacionada coa vivenda. Pode incluír:
- Aluguer de inmobles
- Compra de propiedade
- Obtención de asistencia financeira para alugar ou comprar inmobles
Baixo a Lei Fair Housing, sería ilegal facer calquera dos seguintes
- Rexeitarse a alugar ou vender a alguén porque son membros dunha determinada clase.
- Cambia os termos de aluguer porque son membros dunha determinada clase.
- Use declaracións discriminatorias nun anuncio para alugar ou vender a propiedade.
- Fálase por erro que unha unidade non está dispoñible porque unha persoa é membro dunha determinada clase.
- Rexeita facer aloxamentos razoables a unha persoa con discapacidade.
¿Que clases están específicamente protexidas?
As sete clases de persoas que están protexidas por Fair Housing son:
- Cor
- Discapacidade
- Estado Familiar
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
- Sexo
Exemplo dunha violación de vivenda xusta:
Un señorío publica un anuncio de aluguer para unha vaga no seu inmoble de aluguer. No anuncio, o propietario sinala que a unidade está no terceiro andar, polo que os anciáns, os minusválidos e as persoas con fillos pequenos non deben aplicarse. É unha declaración discriminatoria destinada a excluír a estes grupos de persoas. O señorío podería ser acusado de violar a Lei Fair Housing.
Dereito do inquilino de North Carolina ao depósito de seguridade
Os inquilinos en Carolina do Norte están protexidos pola lexislación do arrendador-arrendador cando se trata do seu depósito de seguridade. Existen regras específicas sobre o que un propietario pode recoller como depósito, os motivos polos que o propietario pode facer deducións do depósito, os requisitos para almacenar o depósito e cando o propietario debe devolver o depósito.
En Carolina do Norte, o valor do depósito de seguridade dun inquilino dependerá da duración do arrendamento. Canto máis tempo sexa o arrendamento, máis se pode recoller un señorío.
- Inquilinos semanarios: aluguer de dúas semanas
- Inquilinos mensuais: un e un aluguer de medio mes
- Inquilinos anuais: aluguer de dous meses
- Depósito de mascotas: os propietarios tamén poden cobrar aos arrendatarios un depósito de animais razoable.
Motivos das deducións
A lexislación do arrendador-inquilino de Carolina do Norte enumera oito razóns polas que un arrendatario pode tomar deducións do depósito de seguridade dun inquilino. Algunhas destas razóns inclúen:
- Danos superiores ao desgaste normal
- Contas de servizos públicos non pagos
- Eliminando as posesións dun arrendatario logo dun desahucio
- Renda non pagada
Almacenando o Depósito
Os propietarios teñen dúas opcións para que poidan almacenar o depósito dun inquilino durante o arrendamento. O señorío pode:
- Coloca o diñeiro nunha conta de confianza
- Publicar un bono para a cantidade do depósito de seguridade do inquilino
Devolución do Depósito
Os inquilinos de Carolina do Norte adoitan ter o dereito ao regreso do seu depósito de garantía dentro dos 30 días de mudarse. Se o propietario non é capaz de calcular con precisión as deducións que deben tomarse do depósito, o propietario pode ter ata 60 días para devolver o depósito do arrendatario.
O señorío debe incluír unha lista detallada por escrito de calquera dedución que fose retirada do depósito.
Dereitos do inquilino de Carolina do Norte despois da retaliación do propietario
§§ 42-37.1
Actuacións legais de inquilinos que poderían provocar a represalias do propietario
Hai certos actos que un inquilino pode realizar que pode irritar o señorío e facer que o señorío intente tomar represalias. Estes actos inclúen:
- Queixándose co señorío, ou o axente do propietario, sobre a reparación necesaria ou a condición de saúde ou seguridade na propiedade.
- Queixando a unha axencia do goberno sobre unha violación de saúde ou seguridade na propiedade ou calquera outra violación do código de aluguer.
- Unha axencia gubernamental emitindo unha denuncia formal a un propietario sobre unha unidade alugada por un inquilino.
- Un inquilino que exercite un dereito que se concede no marco do contrato de arrendamento ou que se outorga pola lexislación do arrendador-inquilino de Carolina do Norte.
- Organizando ou uníndose á unión do inquilino ou a organización de dereitos dos inquilinos.
Exemplos de retaliación do patrón
Os seguintes podían considerarse actos de represalia do propietario:
- Aumentar o aluguer dun inquilino
- Disminución de servizos a un inquilino
- Non se realizan as reparaciones necesarias
- Negándose a realizar o mantemento necesario
- Acosando ao inquilino
- Presentación para expulsar ao inquilino. Un desaloxo de represalia
Cronoloxía de represalias
En Carolina do Norte, un inquilino só pode tentar reclamar que un señorío actuase en represalia se a acción do señorío ocorreu dentro de 12 meses despois de que o inquilino cometese a súa acción legalmente permitida.
Tempos cando a acción do propietario non se considera retaliación
Aínda que o arrendador teña presentado para expulsar a un inquilino dentro deste período de 12 meses, este desaloxo non sempre se considera un acto de represalia en Carolina do Norte. Nas seguintes situacións, un señorío ten dereito legal de arxivar para expulsar ao seu inquilino. Estas situacións inclúen:
- O inquilino non puido pagar o aluguer.
- O inquilino vulnerou substancialmente o seu contrato de arrendamento.
- O inquilino negouse a moverse despois de que o seu arrendamento expirase.
- A violación de saúde ou seguridade ou reparación necesaria foi causada pola conduta ou neglixencia do inquilino, un membro da casa do inquilino ou un invitado do inquilino.
- O cumprimento da violación de saúde ou seguridade implica alterar a estrutura dun xeito que provoque que o inquilino teña que abandonar a unidade durante un período prolongado de tempo.
- O propietario interpuxo para expulsar ao inquilino antes de que o inquilino se queixa dunha violación de saúde ou seguridade ou que cometa algunha das outras accións legalmente permitidas.
- O señorío quere recuperar a posesión da unidade para que poida pasar á unidade.
- O arrendador quere levar a unidade fóra do mercado como un aluguer durante polo menos seis meses.
- O propietario desexa facer grandes modificacións na unidade que non se puideron completar de forma segura cos inquilinos que ocupan a unidade.
Dereitos dos inquilinos de Carolina do Norte tras a violencia doméstica
§§ 42-42.2, 42-42.3, a 42-45.1
Liberdade contra a discriminación
Os propietarios en Carolina do Norte non poden discriminar contra un inquilino ou un inquilino potencial porque foi vítima de violencia doméstica, asalto sexual ou acoso. Un señorío non pode:
- Rexeitarse a alugar a un futuro inquilino.
- Rexeitarse a alugar a un futuro inquilino porque el xa deu por terminado un contrato de arrendamento debido á violencia doméstica.
- Arquivo para rescindir o contrato de aluguer do inquilino.
- Rexeitarse a renovar o contrato de arrendamento dun inquilino.
- Retaliar contra o inquilino doutro xeito.
Dereito de finalizar o arrendamento
Os inquilinos que foron vítimas de violencia doméstica teñen o dereito de rescindir o contrato de arrendamento cedo sen penalización. O arrendatario deberá proporcionar ao señorío unha notificación por escrito do seu desexo de rescindir. A data desexada para a finalización do arrendamento debe ser polo menos 30 días despois de que o propietario reciba o aviso. O inquilino tamén debe incluír unha proba da súa demanda de violencia doméstica.
Para rescindir un contrato de arrendamento cedo, o arrendatario ten que proporcionar unha das seguintes formas de proba:
- Unha copia dunha orde xudicial de protección.
- Unha copia dunha orde de restrición.
- Unha tarxeta de programa de confidencialidade de enderezo
O inquilino tamén debe proporcionar unha copia dun plan de seguridade que foi emitido ao inquilino por un programa de violencia doméstica ou asalto sexual. O plan ten que recomendar deslocalización para o inquilino.
Obrigación de pagar o aluguer
Un inquilino que termine o arrendamento anticipadamente debido á violencia doméstica só é o responsable de pagar o aluguer ata a data de finalización. Calquera outro inquilino que permaneza na morada despois de que a vítima termine o arrendamento aínda é responsable de facer os pagamentos normais de aluguer. Se un inquilino potencial remata o arrendamento polo menos 14 días antes do traslado, non se responsabiliza por facer ningún pagamento de aluguer.
Proba de violencia doméstica:
Un señorío en Carolina do Norte ten dereito a solicitar a proba dun inquilino que verifique a súa demanda de violencia doméstica. Esta proba podería ser calquera dos seguintes:
1. Unha orde de protección ou outros rexistros da policía, o tribunal ou outra axencia federal.
2. Un documento asinado dun programa de violencia doméstica ou programa de asalto sexual que verifica a reclamación.
3. Un documento asinado de profesionais relixiosos, médicos ou doutros que verifica a reclamación.
Dereito a ter bloqueos modificados:
- Se o perpetrador non vive na unidade
Para os inquilinos que foron vítimas da violencia doméstica, cando o autor non vive na mesma unidade, o inquilino ou outros membros do fogar do inquilino poden solicitar que se cambien os bloqueos na súa unidade de aluguer. Esta solicitude pode realizarse por escrito ou por vía oral. No prazo de 48 horas despois de recibir a solicitude, o propietario debe cambiar as pechaduras ou dar permiso ao inquilino para cambiar os bloqueos.
- Se Perpetrator Lives In Unit
Se o autor da violencia doméstica vive na mesma unidade que a vítima, para que se cambien os bloqueos, a vítima debe solicitar de forma oral ou por escrito para que se cambien os bloqueos e deben proporcionar ao propietario unha copia dunha orde xudicial que afirma que o autor non ten permitido o aluguer.
O autor aínda é responsable de pagar calquera aluguer adeudado no contrato de arrendamento orixinal. O señorío ten 72 horas de solicitude do inquilino para cambiar as pechaduras do inquilino.
Gasto do inquilino
Os bloqueos cambiaranse a costa do inquilino.
Se o inquilino cambia as pechaduras
Se o propietario dálle ao inquilino o permiso para cambiar os bloqueos ou se o señorío non consegue cambiar os bloqueos dentro da xanela de 48 ou 72 horas, o inquilino pode cambiar os bloqueos. Se o inquilino cambia os bloqueos, o arrendatario deberá dar ao arrendador unha chave para os novos bloqueos no prazo de 48 horas de cambiar os bloqueos.
Lei do inquilino do propietario de Carolina do Norte
Se desexa ver o texto orixinal de North Carolina's Landlord Tenant Act, consulte os estatutos xerais de Carolina do Norte §§42-1 a 42-14.4 e §§42-25.6 a 42-76.