Dereito do inquilino para romper o contrato
1. O señorío falla por manter instalacións aptas e hábiles
Unha das principais responsabilidades que cada propietario ten é a obrigación de manter a propiedade .
Algunhas obrigacións comúns inclúen:
- Facendo seguro a propiedade ten auga corrente en todos os tempos.
- Proporcionando baldas de basura axeitadas.
- Mantendo a área común limpa.
- Realización de reparaciones.
- Seguindo os códigos de saúde e seguridade.
Se un inquilino cre que existe unha importante violación de saúde ou seguridade na propiedade, o inquilino pode presentar unha reclamación co departamento local de saúde ou seguridade ou con outra organización de inspección de propiedade ou pode presentar unha reclamación directamente co propietario.
- Queixándose pola Organización de Saúde ou Seguridade:
Se o inquilino reclama directamente ao departamento de construción ou a outra organización de saúde ou seguridade, esta organización acudirá normalmente á propiedade para inspeccionar a propiedade para ver se a queixa do inquilino ten algún mérito. Se o inspector decide que a solicitude é válida, o propietario será enviado unha notificación de violación, afirmando que o propietario necesita solucionar o problema dentro dun determinado número de días.
- Queixándose ao señorío:
Un inquilino pode proporcionar unha notificación por escrito directamente ao propietario indicando que hai unha violación de saúde ou seguridade que debe ser reparada. As leis estatais variarán en canto tempo o arrendador ten que responder e corrixir a infracción.
Na maioría dos estados, se o señorío non consegue corrixir unha violación de seguridade ou de saúde significativa, non só unha reparación sinxela, o inquilino pode estar legalmente autorizado a romper o contrato de arrendamento.
O inquilino normalmente tería que proporcionar ao señorío unha notificación por escrito indicando a intención do inquilino de rescindir o contrato de arrendamento. Dependendo da lei estatal, o arrendatario tería que esperar un certo número de días despois de dar este aviso antes de que o inquilino puidese desprazarse, salvo que a violación de saúde ou seguridade fose tan grave que requirise que o inquilino se mudase inmediatamente.
2. O propietario do apartamento entra ilegalmente
O propietario ten que dar polo menos 24 horas de antelación antes de que o propietario teña dereito a entrar na unidade de aluguer do inquilino. O señorío só pode entrar por razóns legais, como:
- Inspeccionar a Unidade
- Reparar
- Mostrar a unidade para os inquilinos potenciais
Se o arrendatario intenta entrar na unidade de aluguer do inquilino por razóns que non están legalmente autorizadas, fai os intentos continuados de ingresar na unidade do inquilino sen previo aviso ou acoso ao inquilino, o inquilino pode ter o dereito de romper o arrendamento. O inquilino xeralmente debe obter unha orde xudicial para que o propietario poida deter o comportamento. Se o propietario viola a orde xudicial e se rexeita a renunciar ao comportamento, o inquilino pode avisar de que dará por concluído o arrendamento.
3. O inquilino é o militar de servizo activo
A Lei de Asistencia Civil de Servicemembers, tamén coñecida como SCRA, ofrece certas proteccións para os membros militares de servizo activo.
Protexe estes membros cando reciben cambio de pedidos de estación.
Se un membro do servizo asina un contrato de arrendamento e recibe ordes que requiren que o seu membro se traslade por un período de polo menos 90 días, o inquilino pode proporcionar ao propietario unha notificación por escrito da súa necesidade de rescindir o contrato de arrendamento. Este aviso adoita realizarse polo menos 30 días antes da data de finalización desexada. O inquilino tamén debe proporcionar proba, como unha copia do cambio de pedidos de estación ou despliegue militar.
4. Vítimas da violencia doméstica
Os inquilinos que foron vítimas de violencia doméstica teñen o dereito de rescindir o contrato de aluguer sen pena en moitos estados. O acto de violencia adoita ter ocorrido no pasado recente, normalmente nos últimos tres a seis meses.
O inquilino debe:
- Proporcione ao señorío un aviso por escrito do seu desexo de romper o arrendamento debido á violencia doméstica.
- A notificación debe ser de polo menos 30 fases antes da data de finalización desexada. Algúns estados requiren máis de 30 días de antelación.
- O arrendatario só é responsable de pagar o aluguer ata a data de rescisión do arrendamento.
O señorío ten dereito a solicitar a proba deste acto de violencia doméstica. O inquilino normalmente pode cumprir con isto proporcionando unha copia dunha orde de protección ou un informe policial que documentou o incidente.
5. Apartamento ilegal
Se resulta que o aluguer dun inquilino non era unha unidade de aluguer legal, o inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento sen penalización. As leis estatais variarán, pero o inquilino adoita ter dereito ao regreso de polo menos unha porción do aluguer que pagaron durante a vida do seu arrendamento. Poden incluso ter dereito a un diñeiro adicional do propietario para axudalos a atopar outro apartamento para alugar.