As regras de señoríos e inquilinos de Virginia necesitan seguir
8 Conceptos básicos da Lei de Depósitos de Seguridade de Virginia:
- Límite de Depósito de Seguridade: dous meses de aluguer
- Depósito de depósito: debe gañar intereses. Interese pagado aos inquilinos de 13 meses ou máis.
- Manter depósito: renda non pagada, contas de servizos públicos non remunerados, cargos por atraso no aluguer.
- Rexistro de depósitos de seguridade: debe manter rexistros de deducións por dous anos.
- Inspección a pé- Requirido
- Devolución do depósito: dentro dos 45 días de desembarque do inquilino.
- Vender a propiedade: responsabilidade do novo propietario para recoller depósitos do propietario anterior.
- Non se pode seguir a lei. O inquilino poderá recibir o depósito de seguridade, máis os xuros, os danos e os custos xudiciais razoables e os honorarios do avogado.
1. Existe un límite de depósito de seguridade en Virginia?
Si, hai un límite de depósito de seguridade no estado de Virxinia. Os propietarios non poderán cobrar aos arrendatarios un depósito de seguridade superior ao importe de dous meses de aluguer.
2. Como debe almacenar o depósito de seguridade en Virginia?
Non hai ningunha regra estatal que indique como un propietario debe almacenar un depósito de seguridade en Virginia.
Non obstante, todos os depósitos de seguridade deben acumular intereses a un ritmo anual inferior a 4 puntos por baixo da taxa de desconto da Reserva Federal a partir do 1 de xaneiro. Os propietarios só teñen que pagar este interese aos inquilinos que estiveron residindo na mesma vivenda por máis de 13 meses. Este interese será debido a ese inquilino ao finalizar o arrendamento.
3. Cales son algunhas razóns para manter o depósito de seguridade dun inquilino en Virginia?
Os propietarios do estado de Virxinia poderán manter toda ou parte do depósito de seguridade dun inquilino polos seguintes motivos:
- Renda non pagada
- Cargas tardías para alugar
- Danos en exceso de desgaste normal
- Outros danos ou cargas que foron excluídos no contrato de arrendamento
- Contas de utilidade non pagadas (leis específicas aplicaranse ás contas de servizos públicos. Por favor, consulte o Código de Virginia Anotado § 55-248.15: 1.A para máis detalles.
Se un propietario ten a intención de facer unha dedución do depósito de garantía do inquilino durante o arrendamento, deberá notificarlle ao inquilino por escrito no prazo de 30 días de facer a determinación. O aviso de 30 días non se aplica se a dedución se produza con menos de 30 días de desembaraço do inquilino.
4. Que tipo de rexistro de depósitos de seguridade debe manter o propietario?
Os propietarios deben manter rexistros de depósito de seguridade para todos os inquilinos. Estes rexistros deberán detallar as deducións que se realizaron a partir do depósito de garantía nos dous últimos anos. O rexistro debe estar dispoñible para o inquilino, o avogado do inquilino ou o axente autorizado do inquilino para ver durante o horario comercial habitual.
5. ¿É necesaria unha inspección Walk-Through en Virginia?
Si.
O señorío debe facer un esforzo razoable para notificar ao inquilino do dereito do inquilino a estar presente na inspección de mudanza . Esta notificación debe realizarse no prazo de cinco días a partir do inquilino dándolle ao propietario o seu aviso de mudanza ou debe facerse cando o propietario dalle ao inquilino aviso para desocupar.
O inquilino debe responder por escrito se desexa estar presente durante a inspección de mudanzas. O propietario debe responder ao inquilino notificándolles a data e hora da inspección. A inspección debe programarse non máis de tres días antes da data de mudanza do inquilino.
Na inspección real, o arrendador debe entregar ao inquilino unha lista detallada dos danos á unidade que atopou durante a inspección.
6. Cando devolver o depósito de seguridade dun inquilino en Virginia?
No estado de Virxinia, os propietarios deben devolver o depósito de seguridade dun inquilino dentro dos 45 días seguintes ao desembarco do inquilino e ao rescate do arrendamento.
O propietario debe devolver este depósito e intereses devengados, menos as deducións admisibles, xunto cunha declaración escrita detallada que inclúe:
- A cantidade de depósito de seguridade devolto
- O interese acumulado
- Deducción por danos: Tipo de dano e custo por reparación
Este aviso pode ser enviado ao inquilino por correo certificado ou pode ser entregado ao inquilino a man polo propietario.
* Se a cantidade de dano excede o importe do depósito de seguridade e os danos deberían ser fixados por un contratista, o propietario deberá notificar ao inquilino no prazo de 45 días deste feito. O propietario tería entón 15 días adicionais para proporcionar ao inquilino unha lista detallada dos danos e custos de reparación.
7. Que sucede ao depósito de seguridade se vende a súa propiedade?
Se vende a súa propiedade, é a responsabilidade dos propietarios novos de devolver o depósito de seguridade e calquera interese acumulado para o inquilino. Calquera que compre a propiedade de aluguer debe asegurarse de que o recibo deste depósito de garantía está incluído como condición no contrato para comprar a propiedade.
8. Que sucede se non segue a lei de depósito de seguridade de Virginia?
O incumprimento dos termos da lei de depósitos de seguridade de Virxinia pode provocar que o inquilino teña dereito á devolución do seu depósito de garantía e os intereses acumulados máis os danos e os honorarios dos avogados razoables.
Cal é a lei de depósito de seguridade de Virginia?
Se está a buscar o texto orixinal da lei que regula depósitos de seguridade no estado de Virxinia, consulte o Código de Virginia Anotado § 55-248.15: 1.