Razóns para que un propietario busque vinganza e como os inquilinos están protexidos
3 Accións dos inquilinos que poderían provocar a represalias dos propietarios en Colorado
Un señorío adora cando un inquilino paga o aluguer a tempo e renova o seu arrendamento .
Non obstante, hai outras accións que poden deixar a un arrendador e inquilino en desacordo, aínda que o inquilino estea no seu dereito de cometer a acción. Exemplos destas accións legais de inquilinos inclúen:
- Inquilino queixa a Axencia do Goberno sobre unha violación á garantía da habitabilidade
- Inquilino queixa ao propietario sobre un incumprimento á garantía da habitabilidade
- Inquilino unindo ou organizando un sindicato de inquilino
¿Que é unha garantía de habitabilidade?
En Colorado, a propiedade de aluguer debe cumprir certas normas. Ao asinar un contrato con un inquilino, un propietario está confirmando que a propiedade está nunha situación segura e habitable. Unha unidade cumpre coa garantía de habitabilidade se está libre de perigos ou riscos para a vida, a saúde ou a seguridade do inquilino.
A unidade tamén debe cumprir certas características que son necesarias para a calidade de vida básica. Isto inclúe:
- Teito impermeable e Windows
- Funcionamento Fontanería, gas e calor
- A auga corrente e o acceso á auga quente
- Sistema adecuado de eliminación de sumidoiros e funcionamento
- Instalacións eléctricas en bo estado de traballo
- Áreas comúns que están limpas e libres de residuos
- Número axeitado de receptáculos de residuos
- Pechaduras de funcionamento en todas as portas e fiestras exteriores
- Todos os pisos, escaleiras e carrís deben ser mantidos en bo estado
- Exterminación oportuna se hai evidencia de infestación de vermes ou roedores
- A unidade debe cumprir con todos os códigos de construción, vivenda e saúde
Na maioría dos casos, un inquilino non pode reclamar unha violación dunha garantía de habitabilidade para unha zona común. A excepción diso sería se a condición da área común limita significativamente a capacidade do inquilino de usar a súa unidade.
3 Accións dos propietarios de Colorado que poden ser considerados como represalias
O dicionario Merriam-Webster define as represalias como unha vinganza contra alguén que te atormenta. Hai momentos nos que un señorío pode intentar tomar represalias contra un inquilino, nun intento de dificultar a vida do inquilino ou facer que o inquilino se mova da propiedade. Segundo a lei estatal de Colorado, os actos de represalia son ilegais .
O estatuto de Colorado inclúe especificamente tres accións do propietario que poden ser consideradas represalias. Estes son:
- Aumentar o aluguer dun inquilino
- Servizos de redución ao inquilino
- Ameazando con expulsar ao inquilino, isto é coñecido como desaloxo retalitalista e é ilegal
Ademais destes actos enumerados, hai moitas outras formas en que un señorío pode tentar tomar represalias contra un inquilino. Estes inclúen:
- Rexeitándose a realizar o mantemento necesario na unidade de inquilino
- Rexeitándose a realizar as reparaciones necesarias na unidade de inquilino
- Eliminando as posesións do inquilino da unidade
- Cambiando as pechaduras nas portas do inquilino
- Asediar ao inquilino: en persoa, por teléfono, por internet ou por correo
Marco de tempo para a acción dos propietarios a ser considerado retaliación
Certos estados poñerán un límite de tempo cando a acción dun terratenente pode ser considerada como un acto de represalia. Por exemplo, en California, se un propietario comete unha acción que podería considerarse represalia dentro de 180 días despois de que o inquilino presentase unha denuncia contra o propietario ou tomase algunha outra acción legal, a acción do propietario atópase automaticamente considerada como un acto de represalia a non ser que el ou pode probar outra cousa.
As regras de Colorado realmente favorecen ao señorío e non ao inquilino. Se un arrendatario comete unha acción que está dentro do seu dereito legal, como o levantamento de alugueres ou o desmantelamento , non se considerará represalia simplemente porque ocorreu pouco despois de que se produciu unha queixa do inquilino.
Supoñerase que o señorío actuou dentro do seu dereito legal e, polo tanto, estará ao arrendatario para demostrar que o acto era realmente un acto de represalia.
Inquilino carga de proba
En Colorado, o arrendatario asumirá a carga de probar que un señorío actuou en represalia. Antes de que un tribunal ata considere un acto de represalia, o arrendatario debe probar primeiro que o señorío violou a garantía de habitabilidade
- Garantía de habitabilidade
O arrendatario deberá probar primeiro a súa queixa de que a súa unidade non cumpre coa garantía de habitabilidade. Unha vez que se constata que a reclamación do inquilino ten mérito, entón o tribunal poderá avanzar para determinar se a acción do propietario era realmente un acto de represalia.
- Acto de represalias
Unha vez que un terratenente considerase que violou a garantía de habitabilidade, o tribunal verá a acción do propietario para determinar se realmente era un acto de represalia. Para accións como aumentar o aluguer ou finalizar un contrato de arrendamento por mor de violacións do arrendamento, presumirase que o arrendador actuou de boa fe, salvo que o arrendatario poida probar outra cousa.
Código de Colorado sobre retaliación do propietario
Se desexa ver o texto orixinal no Estatuto de Colorado sobre represalias do propietario, consulte os Estatutos revisados de Colorado §38-12-503 e §38-12-509.