Términos de mostra para unha Cláusula de continxencia hipotecaria

5 formas de continxencia hipotecaria protexe aos compradores nun contrato de compra

A compra dun inmoble xeralmente implica a sinatura dun contrato de compra. Xa que os compradores adoitan ter que optar a unha hipoteca para comprar unha propiedade, este contrato xeralmente contén unha cláusula de continxencia de hipoteca. Esta cláusula adoita detallar os términos do compromiso hipotecario e explicará o que sucederá se o comprador non pode obter unha hipoteca. Aprende o que é a cláusula de continxencia de hipoteca e cinco xeitos de protexer aos compradores.

¿Que é unha cláusula de continxencia hipotecaria?

Cando é necesario esta cláusula?

A cláusula de continxencia de hipoteca só é necesaria nun contrato de compra se o comprador está a obter financiamento para adquirir a propiedade. Esta cláusula non é necesaria se o comprador está a mercar a propiedade en todos os cartos.

Por que esta cláusula é importante?

Un comprador pode ter unha hipoteca aprobación previa cando realizan unha oferta nunha propiedade, pero en realidade non se poden aprobar ata que o seu valorador verifique varios factores sobre o comprador, así como sobre a propiedade que se compra. Dado que o comprador xeralmente non ten un compromiso de hipoteca real cando se asina o contrato de compra, esta cláusula está destinada a protexer tanto o comprador como o vendedor no caso de que o comprador non sexa aprobado para a hipoteca.

5 Términos de mostra dunha contía de hipoteca:

Aquí están cinco dos termos máis comúns que se atoparán nunha cláusula de continxencia de hipoteca.

1. Contrato baseado na contingencia hipotecaria:

O primeiro punto da cláusula de continxencia hipotecaria é deixar claro que todas as outras cláusulas do contrato deixan de ser válidas se o comprador non consegue obter un compromiso hipotecario. Esta cláusula é unha protección para o comprador porque lle permite saír do contrato sen consecuencias xurídicas e sen perder ningún diñeiro xa depositado.

Esta cláusula tamén protexe ao vendedor porque pode pasar a outro comprador se o comprador orixinal non consegue obter a hipoteca.

2. Condicións de préstamo:

A cláusula de continxencia de hipoteca debe explicar os termos exactos do compromiso hipotecario que serán satisfactorios para o comprador. Isto debería incluír:

• O importe en dólares que o comprador debe ser aprobado para,
• A taxa de interese que o comprador debe ser aprobado e
• Calquera tarifa que se poida cobrar.

Esta sentenza protexe ao comprador de varias maneiras:

1. Primeiro protexe ao comprador se se nega a obter a hipoteca en todo.
2. A lista do importe exacto que o comprador debe ser aprobado serve como unha protección secundaria para o comprador. Se el ou ela está aprobado por unha hipoteca pero non está aprobado polo importe que figura no contrato, poderá cancelar o contrato sen máis consecuencias.
3. O xeito final de que esta sentenza protexa ao comprador é a lista da taxa de interese que o comprador debe ser aprobado. Se o tipo de interese é moi alto, o comprador pode non querer continuar a compra. Mesmo se un tipo de xuro exacto non figura nesta cláusula, simplemente sinalando que o tipo de interese "debe ser satisfactorio para o comprador; dá ao comprador un saldo se non están satisfeitos coa taxa de interese que foron aprobados polo valor.

3. Financiamento da data de continxencia:

Esta sentenza dá ao comprador un prazo determinado no que deben obter o compromiso de hipoteca. Esta declaración está destinada a protexer o vendedor. Este prazo debe ser acordado tanto polo comprador como polo vendedor, pero normalmente é de entre 30 e 60 días. Se o comprador non pode obter a hipoteca durante este período de tempo, o vendedor pode cancelar o contrato e pasar a outros compradores interesados.

4. Se a hipoteca non se obtivo:

Esta oración ofrece tanto o comprador como o vendedor se a hipoteca non se obtén pola data de suspensión de financiamento. Esta oración xeralmente afirma que o comprador ten dereito ao retorno de calquera diñeiro de depósito que xa puxeron. O vendedor tamén pode afastarse neste punto. Se non se obtivo unha hipoteca pola data de suspensión de financiamento, calquera das partes deberá notificar por escrito á outra parte da súa intención de cancelar o contrato.

5. Extensión de data de continxencia:

Se o comprador non recibiu un compromiso de hipoteca pola data de suspensión de financiamento, o vendedor pode acordar permitir ao comprador unha extensión para obter o seu financiamento. A duración da extensión será acordada tanto polo comprador como polo vendedor.

Cláusula de continxencia de hipoteca de mostra:

O seguinte é un exemplo dunha cláusula de continxencia hipotecaria que pode atopar nun contrato de compra. Os termos exactos do contrato diferirán xa que deben ser acordados tanto polo comprador como polo vendedor.

"As obrigacións do comprador neste contrato están suxeitas a que o Comprador obtén un compromiso firme e incondicional por un préstamo hipotecario de un banco ou outro valor institucional nun importe igual ao % do prezo de compra ou <$. 00>, a un ritmo satisfactorio para o comprador. O comprador terá trinta (30) días a partir da data do presente contrato para obter tal compromiso por escrito. ("Data de continxencia de financiamento") Se o comprador non obtivo tal compromiso no período de tempo anterior, calquera das partes poderá cancelar este contrato mediante notificación por escrito á outra parte despois da caducidade da data de suspensión de financiamento e todos os fondos de depósito serán devoltos ao Comprador e ningunha das partes terá outra responsabilidade respecto da outra. A data de suspensión de financiamento pode prorrogarse co consentimento do vendedor, o que o consentimento non se poderá retirar ou retrasar de forma irracional ".