O BPO ou Broker Price Opinion é unha ferramenta utilizada polos acredores e as compañías hipotecarias para valorar as propiedades en situacións onde creen que o gasto e atraso dunha avaliación non son necesarios. Os corretores de inmobles reciben un pedido para facer un BPO polo prestamista, compañía hipotecaria ou empresa de redución de perdas. O corredor fai un Drive-By BPO ou un BPO interno na maioría dos casos.
Nalgúns estados, os BPO foron un problema, xa que os corretores de inmobles non están autorizados a cobrar por servizos, especialmente cando pisan os dedos dos avaliadores. No entanto, isto está cambiando lentamente, xa que os avaliadores non queren facelos de ningún xeito, xa que o diñeiro non é o suficientemente grande. Con algúns axentes inmobiliarios apenas colgados, están felices en facer $ 75 a $ 150 ou máis para saír e completar o formulario de acredores para a valoración dunha propiedade. Aprenda a facer os BPO aquí, cando se usen, os tipos e os requisitos de cada un.
01 - Cando se usa unha opinión de prezos de BPO ou corredor?
02 - Asegúrese de que é legal en facer opinións de prezo do corredor
Non cometa o erro que fixen. Uniuse a unha asociación, tomou probas e obtivo a certificación de facer BPOs no meu estado. O problema era que non era legal para min. Si, son corrector, así que non foi o problema. Descubra aquí aquí.
** Actualización: O meu estado é o Novo México e cambiaron as súas regras para permitir aos corredores facer BPO e cobrar por eles.
03 - Os dous tipos principais de BPOs ou Opinións de prezo do corredor
Moitas veces o tipo de BPO ordenado polo valor está baseado en se a propiedade está ocupada ou non. Se o é, é posible que non queiran alarma ao prestatario ou que creen unha situación antagónica coa persoa inmobiliaria. Ás veces o axente chegará a facer unha unidade BPO só para atopar a propiedade abandonada. A continuación, chamarían á empresa que ordenaba ao BPO ver se querían convertela.
04 - ¿Que é feito nunha unidade por BPO ou Opinión de prezo de corredor?
Un Drive By BPO, ou Broker Price Opinion, é unha ferramenta común para os acredores en situacións de exclusión e refinanciamento. Aprende o que se lle pedirá e informe ao facer un Drive-By BPO.
Iso non significa quedarse no coche necesariamente. Saír e camiñar sen chegar a ser demasiado ruidoso ou atravesar ás veces pode brindar ao axente un mellor aspecto e máis información. Ás veces, incluso atopan que a propiedade xa non está ocupada.
05 - O BPO interno ou Opinión de prezo do corredor
O tipo máis completo de BPO, a Opinión do prezo do corredor interno require moito máis no modo de información, traballo de avaliación e fotos. Aprende o que esixen a maioría dos BPO internos, así como os corretores de servizos adicionais que realizan con frecuencia.
É importante seguir as instrucións do prestamista e ter coidado de cubrir os formularios correctamente se desexa recibir o pagamento. Ademais, as fotos deben tomarse a medida que dirixan. Se queren vistas dianteiras, traseiras e laterais, asegúrate de obtelos todas.
06 - NABPOP - Asociación Nacional de Profesionais de Opinión de Prezos de Corredores
Para aqueles que desexen aprender sobre facer BPOs ou opinións de prezo de corretaxe, este é un bo lugar para comezar. Non sentirás que se perda a túa tarifa de socio, xa que tamén estarás colocado nunha rede para que os compradores de BPO poidan atopalo. Máis información sobre NABPOP aquí.
Nunca fixen un BPO nin deixei a miña caducidade. Pero aínda recibo correos electrónicos e chamadas anos máis tarde das empresas BPO que me ofrecen traballos.