Cales son as responsabilidades dun inquilino?
Os patróns non son os únicos que teñen que cumprir as leis. Os inquilinos tamén teñen certas obrigas que deben seguir de acordo coa lexislación do arrendador-inquilino. Estas obrigacións poden diferir lixeiramente dun estado por base estatal, polo que sempre debes asegurarte de que o teu inquilino sabe o que se espera deles na túa situación.
A obrigación principal dun inquilino é triple:
- Adhírese ao contrato de arrendamento
- Manter os locais
- Permitir que o propietario tome as instalacións
Adhírese ao contrato de arrendamento
Cando un inquilino asina un contrato de aluguer para alugar un apartamento, el ou ela está de acordo en cumprir os termos dese acordo. Todo arrendamento é diferente. Algúns só poden ter unha páxina longa mentres que outros poden chegar a ter vinte páxinas. Mentres os termos de aluguer sexan legais e non sexan prohibidos no estado ou no municipio onde se realice o aluguer, o inquilino deberá seguirlos.
Algúns exemplos de termos comúns de arrendamento incluirían:
A incapacidade do inquilino de seguir os termos do contrato de arrendamento que el ou ela asinou sería unha violación do arrendamento. O propietario pode ter dereito a cobrar danos cando un inquilino incumpre o arrendamento.
- Lonxitude do arrendamento
- Uso da Propiedade
- Regras para o Depósito de Seguridade
- Cantidade de aluguer a ser pagado
- Procedementos para pagar aluguer
- Condicións de non pagamento de aluguer ou de pago atrasado de aluguer
- Requisitos de mudanza
- Divulgación de pintura de chumbo
Manter os locais
Ademais dos outros termos e obrigacións sinalados no contrato de arrendamento, o inquilino tamén ten a obriga de manter as instalacións.
As responsabilidades inclúen:
- Seguintes edificios e códigos de vivenda: os inquilinos deben cumprir as seccións destes códigos que se aplican aos inquilinos. Estas porcións a miúdo se enfocan nos estándares de seguridade e saúde.
- Manter a unidade segura e sanitaria . Os inquilinos deben manter a súa vivenda en condicións "razoabelmente" seguras e limpas. A unidade non ten que ser impecábel ou libre de desordes, só debe estar libre de perigos de seguridade, como fugas de incendios bloqueados ou riscos sanitarios, como excremento do can.
- Dispoñer de lixo - Os inquilinos teñen a responsabilidade de non permitir que se acumulen residuos, lixo e outros residuos dentro dos seus apartamentos. Estes residuos deben ser eliminados de forma limpa e segura.
- Mantemento de instalacións de encanamento - Os inquilinos deben facer o mellor para manter todos os útiles de encanamento que utilizan, como o baño ou a ducha, en estado limpo.
- Operando adecuadamente todas as fontanería e eléctricos - Os inquilinos están obrigados a operar todas as instalacións eléctricas, fontanería, calefacción, refrixeración ou outras instalacións de acordo co seu uso previsto. Ao facelo minimizarase o risco de danos ou problemas sanitarios ou de seguridade.
- Mantemento de electrodomésticos proporcionados polo propietario - Na mesma liña, os inquilinos tamén son responsables de coidar axeitadamente as cociñas, xeladeiras, lavadoras de vajillas, lavadoras, secadoras ou calquera outro aparello subministrado polo propietario. Estes aparellos só deben utilizarse para os seus fins e deben manterse nun estado "limpo".
- Non danar a unidade . É responsabilidade do inquilino asegurarse de que el ou calquera dos seus hóspedes ou calquera outro que permita a propiedade non dane a unidade ou calquera outra parte das instalacións ás que teñen acceso, entre elas a área común, soto ou patio traseiro. Isto inclúe deliberadamente danar ou destruír, danar por neglixencia ou eliminar calquera parte da propiedade.
- Respectando a paz e o silencio dos outros veciños - Os inquilinos e calquera individuo que permitan as instalacións teñen a obriga de dirixirse de forma que non sexan perturbadoras para os seus veciños. Isto podería incluír absterse de reproducir música alta ou de permitir que os nenos corren e griten pola propiedade.
- A abstención do uso de drogas ilegais ou outras substancias controladas - Os inquilinos ou os seus clientes non deben usar nin distribuír ningunha substancia controlada ou outras drogas ilegais ou perigosas nas instalacións. Isto non só podería causar a violación do seu contrato de arrendamento, que tamén podería dar lugar a que as lexislacións sexan tomadas contra eles polo goberno local.
- Non manipulación con detectores de fume ou de monóxido de carbono. Os inquilinos nunca deben manipular con detectores de fume ou de monóxido de carbono. Isto inclúe eliminar as baterías, eliminar completamente o detector ou danar o detector.
- Pintura non perturbadora en casas construídas antes de 1978 : as casas construídas antes de 1978 poden conter pintura a base de chumbo e, polo tanto, tamén poderían conter riscos de pintura de chumbo. Se é unha condición requirida no contrato de arrendamento, os inquilinos deben notificar aos seus propietarios antes de pintar ou realizar calquera acción ou alteración que poida molestar superficies pintadas.
- Prevención do crecemento do molde : os inquilinos deben facer un esforzo para evitar a acumulación de humidade na unidade que poida conducir ao crecemento do molde. Isto inclúe non permitir a auga parada. Se o inquilino observa acumulación de humidade, manchas suaves provocadas por auga en paredes ou teitos ou calquera crecemento visible do molde, deben notificar inmediatamente ao patrón.
Permitir que o propietario tome as instalacións
Unha vez que un arrendador é responsable das instalacións, el ten dereito a entrar na casa do inquilino. Hai certas regras que se aplican tanto ao señorío como ao inquilino.