Regras importantes para señoríos e inquilinos
- Depósito máximo sen límite
- Debe facer 5 cousas antes de recoller o depósito. Vexa a continuación
- Almacenar Depósito sen Requisitos
- Recibo escrito: só se o inquilino paga o diñeiro
- Manter depósito- danos, aluguer ou utilidades impagadas , motivos adicionais do propietario
- Inspección paso a paso: non se require
- Devolución de depósito: 21 días desde o desprazamento
- Venda de inmobles, depósitos de transferencia ao novo propietario ou regreso aos inquilinos
1. Límite de depósito de seguridade en Wisconsin:
En Wisconsin, non hai límite sobre a cantidade máxima que un propietario pode cobrar ao inquilino como depósito de seguridade. Non obstante, sempre debes consultar coa túa cidade ou cidade local para asegurarte de que non teñan leis distintas ou complementarias que debes seguir.
2. 5 Requisitos antes de recoller un depósito:
Antes de que un señorío poida cobrar un depósito de seguridade dun inquilino no estado de Wisconsin, el ou ela debe facer cinco cousas :
- Proporcione ao inquilino unha copia do contrato de aluguer .
- Notifique ao inquilino por escrito do seu dereito de inspeccionar a unidade.- O inquilino ten ata sete días despois de que se mudan para facer o seguinte:
- Inspeccione a unidade e notifique ao propietario de calquera dano xa existente.
E / Ou - Solicite unha lista dos danos e prexuízos que se cobraron ao depósito de seguridade do inquilino anterior. O propietario pode esixir que o arrendatario faga esta solicitude por escrito. O propietario debe proporcionarlle ao inquilino esta lista dentro dos 30 días seguintes á solicitude do inquilino ou nun prazo de 7 días desde a notificación ao inquilino anterior das deducións ao seu depósito, o que se produza máis adiante.
- Inspeccione a unidade e notifique ao propietario de calquera dano xa existente.
- Notifique ao inquilino de calquera incumprimento coñecido do edificio ou código de vivenda que non fose fixado.
- Notifique ao inquilino calquera problema de habitabilidade, como falta de auga corrente ou electricidade.
- Deixe o inquilino saber cales utilidades están incluídas na renda ou deixar o inquilino saber que non hai utilidades incluídas no aluguer. Se non hai un medidor de utilidade separado para áreas comúns e para unidades individuais, o propietario debe divulgar como se dividirán estas acusacións.
3. Almacenar un depósito de seguridade do inquilino en Wisconsin:
No estado de Wisconsin, non hai requisitos específicos sobre como un propietario debe almacenar o depósito de seguridade dun inquilino. O depósito de seguridade non ten que ser colocado nunha conta separada nin gañar intereses.
4. Aviso por escrito despois de recibir o depósito de seguridade en Wisconsin:
Os propietarios de Wisconsin deben proporcionar aos inquilinos un recibo por escrito ao recibir o depósito de seguridade do inquilino se o depósito de seguridade se paga en efectivo ou o inquilino solicita específicamente un recibo por escrito do propietario . Se o inquilino paga o depósito de garantía por cheque e o cheque indica que o diñeiro é para o depósito de seguridade do inquilino, o propietario non ten que presentar un recibo por escrito.
O recibo por escrito debe incluír :
- A natureza do pagamento.
- A cantidade do pagamento.
5. 4 razóns para manter o depósito de seguridade dun inquilino en Wisconsin:
No estado de Wisconsin, un señorío pode manter toda ou unha porción do depósito de seguridade dun inquilino polos seguintes motivos:
- Danos en exceso de desgaste normal
- Renda non pagada
- Utilidades non remuneradas
- Diñeiro obrigado por violar as disposicións de aluguer non estándar
- - En Wisconsin, un señorío pode incluír motivos adicionais polo que pode facer deducións do depósito de seguridade dun inquilino. Estes motivos adicionais deben incluírse como unha declaración escrita separada chamada Disposicións de aluguer non estandar . O arrendador debe amosar e explicar estas disposicións ao inquilino antes de celebrar un contrato de arrendamento co inquilino. O inquilino debe asinar esta disposición.
6. ¿Necesítase unha inspección Walk-Through en Wisconsin?
Non é necesaria unha inspección a pé no estado de Wisconsin cando un inquilino se retira. Un inquilino pode solicitar que un señorío faga unha inspección de mudanza , pero non está obrigado pola lei.
7. Volver a un depósito de seguridade do inquilino en Wisconsin:
En Wisconsin, un señorío ten 21 días de desprazamento do inquilino para devolver todo ou unha porción do depósito de seguridade do inquilino. O depósito debe ser enviado por correo ou debe ser entregado en persoa á última dirección coñecida do inquilino. É responsabilidade do inquilino proporcionarlle ao señorío un enderezo de reenvío onde se poida acceder. Calquera cheque ou xiro debe realizarse a todos os inquilinos que estivesen no contrato de arrendamento a non ser que os inquilinos designen expresamente a unha persoa a quen se chegue o cheque ou o diñeiro.
Se se retirou un importe do depósito de seguridade, o propietario debe incluír unha lista detallada por escrito que indique cales foron as deducións eo importe que se rexeitou.
8. Que sucede ao depósito de seguridade se vende a súa propiedade?
En Wisconsin, se a propiedade véndese ou cambia de maneira, debes:
- Devolva o depósito de seguridade ao inquilino e notifica ao novo propietario que o depósito foi devolto ao inquilino e ao importe que se devolveu.
ou - Transfira o depósito de seguridade do inquilino ao novo propietario. Se transfire o depósito de seguridade ao novo propietario, deberá notificarlle ao inquilino por escrito o nome e a dirección do novo propietario e o importe que foi transferido.
Cal é a lei de depósito de seguridade de Wisconsin?
Para o texto orixinal da lei que regula depósitos de seguridade no estado de Wisconsin, consulte o Código Administrativo de Wisconsin 134 e o Estatuto de Wisconsin § 704.28.