Dereito do inquilino de Connecticut para finalizar un contrato de arrendamento

4 razóns para que un inquilino de Connecticut poida finalizar un contrato de arrendamento

Os propietarios e inquilinos inscriben un contrato de arrendamento baixo o suposto de que ambas as partes cumprirán os termos do contrato de aluguer. Non obstante, hai situacións que poden xurdir ao longo do arrendamento que poden facer que calquera das partes arquive para rescindir o contrato de arrendamento. En Connecticut, hai razóns legais que un inquilino pode presentar para rescindir un contrato de arrendamento cedo sen penalización. Aquí tes os dereitos do inquilino de Connecticut para rescindir un contrato de arrendamento.

Remedios do inquilino para o incumprimento do arrendador

Se un señorío de Connecticut viola materialmente o contrato de aluguer ou non cumpriu a súa responsabilidade de manter as instalacións, o inquilino ten dereito a reter o aluguer.

Aviso por escrito: o inquilino debe comunicar por escrito ao propietario que identifique como o señorío violou o contrato de arrendamento e notificou ao señorío que a violación debe remediarse.

15 días: O señorío ten 15 días a partir desta notificación por escrito para remediar a violación.

Finalizar o contrato de arrendamento: Se o arrendador non remedie a infracción neste período de 15 días, o inquilino ten dereito a rescindir o contrato de arrendamento. O contrato de arrendamento finalizará 15 días despois de que o propietario recibise a notificación por escrito.

Violacións repetidas: se a mesma infracción ocorre dentro dun período de seis meses, o inquilino pode rescindir o contrato de aluguer. O inquilino debe notificar ao señorío con notificación por escrito da violación e dar ao señorío polo menos 14 días de antelación antes de que o inquilino pretenda desocupar a unidade.

O aviso debe especificar a data da violación ea data en que o inquilino rescindirá o contrato de arrendamento e saír da unidade, que deberá ser dentro dos 30 días seguintes á infracción.

Excepcións: Un inquilino non pode rescindir un contrato de arrendamento para unha acción que foi causada polo acto deliberado ou neglixencia do inquilino, un membro da casa do inquilino ou un invitado do inquilino.

Ademais, os inquilinos que teñen un contrato de arrendamento inferior a un mes non poden usar este método para rescindir o contrato de arrendamento.

Remitentes do inquilino se o propietario non subministra servizos básicos

Se é responsabilidade do propietario de subministrar servizos básicos , como a calor e a auga quente, eo propietario non o fai, entón o inquilino debe primeiro proporcionar un aviso escrito ou oral da violación ao propietario. O inquilino ten entón tres opcións:

1. Obteña cantidades razoables da utilidade necesaria e deduce ese valor do aluguer.
2. Se o señorío non consegue remediar o incumprimento no prazo de dous días de previo aviso, o inquilino pode adquirir vivendas de substitución razoables. Se o mesmo incumprimento ocorre dentro dun período de seis meses, o inquilino non terá que esperar os dous días e pode obter vivenda substitutiva inmediatamente. O propietario será responsable do reembolso do inquilino polo custo da vivenda, que non pode ser máis que o aluguer real do inquilino, ademais de honorarios razoables do avogado.
3. Se o señorío é voluntariamente retención da utilidade do inquilino, entón o inquilino pode rescindir o contrato de aluguer. O arrendatario pode recibir dous meses de aluguer ou dobrar os danos reais, o que sexa maior. O arrendador tamén debe devolver calquera depósito de seguridade e xuros debido ao inquilino.

Excepcións: Se o incumprimento do servizo de utilidade foi causado polo acto deliberado ou neglixencia do inquilino, un membro da casa do inquilino ou un invitado do inquilino, o inquilino non ten dereito a ningún destes remedios.

Acoso ou retaliación do propietario

Se un señorío de Connecticut intenta ingresar na unidade do inquilino co fin de hostigar ao inquilino ou de calquera outra forma tomar represalias contra o inquilino, como cambiar os bloqueos do inquilino ou aumentar a renda do arrendatario en represalia , entón o arrendatario pode ter dereito a rescindir o seu inquilino. contrato de arrendamento. O inquilino pode obter alivio cautelar do xulgado para que o arrendador deixe de fumar o comportamento ou poida optar por rescindir o arrendamento. O arrendatario pode recibir danos e taxas de avogado razoables.

Violencia doméstica

Os inquilinos en Connecticut que foron vítimas de violencia doméstica teñen dereito a rescindir o seu contrato de arrendamento.

En Connecticut, a violencia doméstica inclúe violencia familiar e asalto sexual. Estes inquilinos deben ter medo a un dano inminente. O inquilino debe comunicar por escrito ao propietario o desexo de rescindir o contrato de arrendamento, así como proporcionar unha proba, como unha copia dun informe policial, orde de restrición ou aviso de outra axencia para as vítimas de tales delitos.

Activo Militar Activo

Os inquilinos de Connecticut que están empezando unha misión militar activa teñen dereito a rescindir o seu arrendamento sen penalización. Están protexidos pola Lei Federal baixo a Lei de Asistencia Civil de Servicemembers, 50 USC App. §§535. O inquilino debe comunicar por escrito ao propietario da súa necesidade de rescindir o contrato de arrendamento por razóns de servizo militar activo xunto cunha copia das súas ordes militares. De acordo coa lei, o contrato de arrendamento finalizará 30 días despois do venres seguinte.