De presentar unha reclamación para gañar o caso
Nota: son regras e procedementos xerais. Cada estado e municipio terán regras diferentes, polo que deberá poñerse en contacto co xulgado local onde se localiza a propiedade do aluguer para determinar os procedementos exactos que debe seguir.
Que reclamacións se poden presentar no arrendador Tenant Court?
En xeral, un señorío e arrendatario irán ao arrendador cando o señorío estea intentando expulsar ao inquilino da unidade . Razóns para que un señorío poida estar intentando recuperar a posesión dunha unidade inclúen:
- O inquilino non pagou o aluguer
- O inquilino constantemente paga aluguer tarde
- O inquilino causou danos á propiedade
- O inquilino está a perturbar outros inquilinos no edificio
- O inquilino foi condenado por unha ofensa relacionada con drogas
- O inquilino ten violado outros termos do contrato de arrendamento
Primeiro debe enviar un aviso para saír
Antes de poder arquivar para expulsar un inquilino por aluguer non pagado, o propietario ten que enviarlle ao inquilino un aviso por escrito para pagar aluguer ou saír. Por outras infraccións, o propietario debe enviarlle ao inquilino un aviso para finalizar o comportamento. Unha vez que o inquilino recibe a notificación, el ou ela ten un certo número de días para cumprir, dependendo do delito e as regras do seu estado.
Se, despois de recibir a notificación, o inquilino non paga o aluguer que deben ou non deixan de fumar o comportamento que está a violar o arrendamento, entón pode arquivar para expulsar ao inquilino. Dependendo das leis do seu estado, tamén pode ter que enviar ao inquilino unha notificación de que está rematando o seu arrendamento antes de presentar o despejo.
Pode representar a si mesmo?
De novo, isto variará segundo as regras específicas do teu estado ou municipio. En xeral, se a súa propiedade é propiedade dunha sociedade de responsabilidade limitada, asociación limitada ou algunha outra entidade corporativa, probablemente terá que contratar un avogado para representarlle no tribunal. Se tes a propiedade no teu nome, normalmente poderás representarte no xulgado se así o desexas.
Arquivo da Queixa
Presentar unha reclamación no propietario do arrendatario xeralmente ten un proceso de dúas partes. Terá que cubrir os trámites axeitados e, a continuación, pagar unha taxa.
- Enche os trámites axeitados
Normalmente terás que ir ao xulgado en persoa para cubrir o papeleo para presentar o despejo. Algúns tribunais fan que estes formularios estean dispoñibles en liña.
Deberá encher información xeral sobre vostede e sobre a súa propiedade, como nome e enderezo. Deberá cubrir información xeral sobre o inquilino que está a presentar para expulsar, como nome e enderezo. A continuación, terás que proporcionar a razón específica pola que estás presentando para recuperar a posesión da unidade. Dependendo do motivo do desaloxo, é posible que teñas que proporcionar copias dos avisos que enviou ao inquilino para deixar de fumar.
- Pagar a tarifa
Para que o seu caso se escoite no tribunal, debe aboar a taxa xudicial. Vai variar, pero adoita ser menos de cen dólares.
Obter a súa data de xubilación
Despois de presentar a súa reclamación ante o tribunal, xeralmente recibirá un aviso no correo informándolle sobre a data en que o seu caso está programado no xulgado. Normalmente incluirá o tempo que debe chegar, así como a dirección do xulgado xeral e o número de sala ou lugar específico onde se vai escoitar o seu caso.
Prepárese para o tribunal
Se vostede é o propietario ou o inquilino, debe proporcionar probas que avalan o seu lado da historia. Isto podería incluír copias do contrato de arrendamento, fotografías, ingresos de aluguer, avisos enviados ou recibidos, contas ou estimacións por danos. O inquilino tamén debe traer calquera aluguer de volta ou outro diñeiro debido no caso de que o xuíz regule a favor do propietario.
Se estás tentando facer unha copia de seguridade de terceiros, esa testemuña debe aparecer físicamente no xulgado o día da pista. Non se pode empregar como proba unha declaración asinada por esta testemuña de terceiros.
Mediar primeiro
O día da ruta, antes de acudir a un xuíz, o arrendador e inquilino recibirán a opción de reunirse cun mediador para resolver o caso. Moitas veces, o arrendador eo inquilino poderán chegar a un acordo mutuo sen ter que comparecer ante o xuíz.
Antes dun xuíz
Se o arrendador e o inquilino non poden resolver o seu caso mediante o uso dun mediador, irán ante o xuíz. Cada lado poderá proporcionar a súa evidencia para facer unha copia de seguridade do seu lado da historia. O xuíz examinará as probas e regula a favor do propietario ou do inquilino.
Se o xuíz regule a favor do inquilino, o caso será destituído. Se o xuíz regule a favor do señorío, o señorío recibirá un xuízo por posesión.
Xuízo por posesión
Se o arrendador gaña o caso, o xuíz dará ao inquilino unha data na que deben saír da unidade. Se o inquilino non está fóra da unidade por esta data, o propietario pode pagar unha taxa adicional para obter unha orde de eliminación. Con este mandado, o inquilino será expulsado ou bloqueado pola unidade por un xerife ou outro axente da lei.
Falla do propietario non aparecer no tribunal
Se o señorío non comparece no xulgado na data prevista de seguimento, o caso será desestimado.
Inquilino incapaz de comparecer no tribunal
Se o inquilino non figura no tribunal na data programada de pista, o señorío gañará o caso por defecto. O señorío recibirá un xuízo por posesión, sempre que o propietario complete os trámites correspondentes.
Desalento por non pagamento
Se o arrendador foi arquivado para expulsar ao inquilino por falta de pagamento e o arrendatario chega ao tribunal co importe total da renda debida, o caso será destituído.
Cando ir para Small Claims Court
As cuestións dos inquilinos que implican o diñeiro debido poden levarse ao tribunal de reclamacións reducidas . Cada estado ou municipio terá unha cantidade máxima de diñeiro diferente que se pode buscar nestes casos. Normalmente é entre $ 2,000 e $ 5,000, pero algúns tribunais permitirán un máximo de $ 10,000. As cuestións sobre o retorno do depósito de seguridade dun inquilino ou o dano feito á unidade a miúdo terminan nun pequeno tribunal de reclamacións.