En comparación coas propiedades de deslizamento, o propietario é un compromiso a longo prazo cos requisitos esixentes do seu tempo. Antes de dar os pasos para o traballo dun patrón, examina as túas capacidades e desexos e asegúrate de que estás a favor. Se es, pode ser unha experiencia marabillosa e rendible.
01 - ¿Estás tallado para ser propietario?
Todas esas habilidades de cruce de números que che serven ben na selección, compra e venda de inmobles para o investimento son valiosas. Non obstante, apenas asume o papel de patrón, as habilidades das persoas tamén son bastante importantes.
As relacións propietarias-inquilinos son moitas veces complicadas por moitas cousas legais, pero ao final, son máis as relacións cos clientes. Se os seus inquilinos están felices, xeralmente non causan problemas e pagan o seu aluguer.
02 - Non deixes que a túa inversión te xestione - Evite o arder
Cando o colapso da vivenda e da hipoteca estaba en pleno curso, os investimentos tamén foron retirados do xogo. No entanto, en xeral, foron aqueles que foron excesivamente estirados ou atrapados en negocios que non podían relaxarse antes de que caesen os prezos.
03 - Prepárese correctamente antes de seleccionar un inquilino
Nestes días hai varias compañías en liña especializadas en vetting inquilinos, desde cheques de crédito ata investigacións completas. As taxas poden ser razoables, especialmente en comparación co custo do desaloxo.
04 - Establecer o aluguer - Cubra todas as bases
Algúns poden pensar que decidir sobre o valor do aluguer dunha propiedade é só unha cuestión de igualar as taxas de mercado. Ese é un factor importante, pero hai espazo para a manipulación do prezo do aluguer segundo outros factores. Aprende como cambiar o importe da renda ao comezo pode influenciar as opcións dos inquilinos e a ocupación a longo prazo.
Esta non é só unha actividade única. En realidade, ten que estar facendo unha análise de aluguer de mercado polo menos anualmente, especialmente antes de expirar o arrendamento.
05 - Things Break - Plan e orzamento para ela
As reparacións orzamentarias nas súas rendas e aforrar ese diñeiro nunha conta por reparaciones. Se che afanas a gastalo, podes chegar a algunhas sorpresas que danan considerablemente o teu ROI.
06 - Non se ponga cando recibe a chamada sobre o molde - pero actúa rapidamente
> O autor: Chris Smith é un investidor inmobiliario, fundador dunha referencia en liña para investimentos e profesionais inmobiliarios e publicou artigos na Corporate Finance Magazine, Euromoney e na Business Journal Network.