O diaño está nos Detalles
- Mantemento preventivo e continuo;
- Reparacións para corrixir problemas ou mal funcionamento; e
- Construción e remodelación
O papel e as responsabilidades dun administrador de propiedades de aluguer
Mantén os alugueres de propiedade por publicidade e cubrindo vacantes; negociar e facer aluguer; mantemento e garantía de instalacións.
Un xestor de propiedades é un terceiro contratado para xestionar as operacións diarias dun investimento inmobiliario. Poden xestionar todo tipo de propiedades, desde vivendas unifamiliares ata grandes complexos de apartamentos. As responsabilidades poden ser moi amplas, incluíndo o mantemento de aluguer de inmobles, cubrindo prazas, negociación e execución de arrendamentos, establecemento e recadación de aluguer, selección de posibles inquilinos, manexo de reclamacións, mantemento dun orzamento preciso e mantemento e garantía de instalacións.
O xestor de propiedades está entre o inquilino e ti, o propietario. Son a "primeira liña de defensa" e están aí para protexelo, para manexar todos os problemas de forma tan eficiente que os arrendatarios ou os provedores de servizos non están chamando no medio da noite.
En canto ás instalacións e mantemento físico e reparación, algunhas das responsabilidades específicas poden incluír:
- Investigar e resolver reclamacións de inquilinos; inspeccionar as unidades vagas e completar as reparaciones; renovacións de planificación; Contratación con servizos de mantemento específicos, como carpintería, fontanería, electricidade, paisaxismo e servizos de eliminación de neve
- Supervisión das reparaciones.
- Establecer e facer cumprir as políticas e procedementos de precaución; respondendo a emerxencias.
Os xestores de propiedades excelentes son proactivos e orientados aos detalles.
Mantemento preventivo e continuo
O mantemento preventivo e continuo das propiedades de aluguer require un coñecemento profundo da propiedade, as súas necesidades de mantemento, o persoal requirido para realizar as tarefas (ou a contratación cos profesionais do servizo) e o orzamento para realizalas.
O director da propiedade inmobiliaria debe equilibrar os custos de mantemento preventivo e de rutina cos beneficios e os resultados desexados. Os elementos da liña na lista de mantemento de rutina dun administrador de propiedades poden incluír:
- Limpeza de áreas comúns;
- Mantemento paisaxístico;
- Servizo regular de sistemas de calefacción e aire acondicionado;
- Inspección periódica de fontanería e elementos eléctricos;
- Mantemento axeitado de madeira, tellados e outros compoñentes de construción.
Reparacións e accións correctoras
Reaccións e accións correctivas son necesarias cando as cousas rompen ou deixan de funcionar como se desexa. Ás veces a reparación é de urxencia, como un mal funcionamento de calefacción no inverno, mentres que noutras ocasións estas reparacións pódense programar e facer de forma eficiente en grupos. É responsabilidade do administrador inmobiliario coñecer a diferenza e atender as necesidades dos inquilinos mentres equilibra os custos. Tamén é importante coidar pequenos problemas antes de que se volvan grandes.
Construción e remodelación
A construción ea remodelación son parte da instalación e do mantemento da construción. Remodelación ou construción da estrutura pode ser necesaria:
- Para requisitos comerciais especiais dun inquilino comercial;
- Corrixir a obsolescencia da estrutura; ou
- Para acomodar as necesidades físicas especiais dun inquilino.
Un xestor de propiedades inmobiliarias pode ser moi hábil en todas as outras funcións de xestión, pero se deixan caer a pelota no que se refire ao mantemento das instalacións, a vivenda experimentará unha degradación da condición, a perda dos inquilinos e as rendas en declive.