Pouco ou ningún diñeiro non é unha barreira para a venda por xunto de inmobles.
Non estou aquí para inflar o investimento inmobiliario , nin convencer á xente de que se poidan enriquecer rapidamente no negocio. No entanto, hai xente que se compensa bastante ben no investimento inmobiliario, xa que hai moitas formas de achegarse ao negocio. Unha forma de entrar e incluso ter éxito a longo prazo é converterse nun atacadista de inmobles. Hai algunhas vantaxes realmente importantes na venda por xunto de inmobles ao longo da venda por xunto para venda polo miúdo.
- Non necesita comprar inventario en grandes cantidades de fabricantes.
- Non cómpre comprar ou alugar o espazo do almacén para almacenar todo ese inventario ata que o envíe aos venda polo miúdo.
- Non necesita carros para cargar o seu inventario ao redor.
- Non necesita que os empregados conteñan, protexan e transporten o seu inventario.
- Non necesita seguros e impostos do empresario para cubrir todo este importante investimento.
O seu inventario é permanente no seu lugar, non necesita ser transportado a ningún lado e non precisa de empregados ou seguro para garantir o seu investimento. A venda por xunto de bens inmobiliarios require unha educación exhaustiva na valoración de bens, así como habilidades de marketing e negociación. Todas estas son cousas que podes aprender.
Entón, só o que é inmobiliario por xunto? Vostede se fai a persoa do medio que se corresponde cunha propiedade angustiada ou infravalorada cun comprador feliz. Quen é o comprador? Na gran maioría dos casos, será un inversor de corrección ou investimento ou investidor de arrendamento a longo prazo.
Que valor entregas, como é necesario se vas aproveitar esta empresa? Trae o seu tempo e habilidades para localizar propiedades infravaloradas, controlar ou compralas e vendelas aos seus compradores que non terían coñecemento doutro xeito.
Dende que está a vender para os investimentos, o primeiro factor crítico nun negocio de venda polo miúdo inmobiliario exitoso é que entende que queren comprar propiedades por baixo do seu valor de mercado actual.
O experto investidor entende que un investimento inmobiliario exitoso comeza cunha compra por baixo do valor actual real. Noutras palabras, hai algún beneficio no momento de deixar a táboa de peche.
Con isto en mente, o seu traballo é atopar e controlar / adquirir propiedades que están suficientemente por debaixo do valor de mercado actual que pode satisfacer as necesidades dos seus compradores e que aínda teñen espazo para lucrar no medio. Se está a vender a un inversor de corrección e liquidación, necesitará saber o suficiente sobre os custos de renovación e reparación para poder saber que pode ser rehabilitado e que o ARV, despois do valor de reparación , seguirá sendo o suficientemente alto para ti eo teu comprador para gañar cartos.
Se está a ver a un inversor de arrendamento a longo prazo, terá que entender o seu mercado inmobiliario local, a demografía da poboación e as perspectivas de aluguer e aluguer. Deberás poder calcular o que o teu comprador pode obter para alugar, os seus custos para o inmoble, se están a mercar diñeiro ou usar unha hipoteca e que considerarían o fluxo de caixa axeitado.
Vou entrar en detalles noutros artigos, pero a cousa que fai que o inmoble a venda polo miúdo sexa tan atractivo é que podes facer todo isto con poucos ou poucos cartos fóra do peto. Usando contratos de asignación , pode controlar unha propiedade pechando co seu comprador con só un pequeno depósito de diñeiro.
O beneficio pode aumentar se realmente contratar para mercar a propiedade e facer un "dobre de preto". Isto require o uso de financiamento transaccional . Estes acredores transaccionais proporcionan os fondos para pechar a compra con vostede como comprador e reciben horas de retorno ou un día máis tarde cando vende ao seu comprador.
Eses son os conceptos básicos da venda por xunto, e imos entrar con máis detalles noutros artigos.