Vostede é un investidor inmobiliario novo no xogo e diñeiro pobre. Ou vostede é un investidor que superou a súa capacidade de obter un novo financiamento, ou quizais un pouco de ambos.
Queres ter máis propiedades para arrendarlas para o fluxo de caixa, pero non podes ver como compras nas situacións actuais. Esta é unha vergoña, pois hai unha serie de grandes ofertas alí fóra con propietarios con problemas coas súas hipotecas.
Vostede sabe de aluguer a súa propia como se aplica a vostede a compra dunha propiedade facendo unha opción de aluguer-compra co propietario. Paga unha comisión de aluguer non reembolsable por primeira vez e asina un arrendamento de tres anos coa opción de comprar o inmoble antes ou ao final do arrendamento a un prezo previamente negociado. Paga unha cantidade mensual de arrendamento e traballa para mellorar o seu crédito e recolle un pago inicial para o exercicio da súa opción e a eventual compra da casa.
A parte da estratexia de opción de arrendamento "bocadillo" á que non estivo exposto é a outra porción de pan. Non hai nada que te impida saír e atopar un inquilino que queira ter unha casa como esta, pero teñen crédito e / ou problemas de efectivo que o impiden pasar.
Amosas a casa e encántame. Eles desexan que puidesen compralo e dilles que poden.
Dígalles que executarás un arrendamento de tres anos cun determinado pagamento de arrendamento e que poderán exercitar a súa opción de comprar a casa ao final do arrendamento a un determinado prezo. Tamén dilles que deben comprar esta opción de arrendamento cun depósito non reembolsable anticipado.
A situación é a imaxe do espello da forma en que gañou o control da casa. Hai dous arrendamentos, con vostedes intercalados no medio. A beleza desta estratexia de compra e aluguer está en atopar a casa adecuada e negociar acordos en ambos os dous lados con:
- Un depósito maior do seu inquilino. - Exemplo: pagou ao propietario un depósito de opción de arrendamento non reembolsable de $ 2000, eo seu inquilino paga 3000 dólares.
- Un maior pagamento de arrendamento do seu inquilino. - Lembre que o propietario necesitaba vender ou perder a súa casa. Xeralmente pode negociar un pagamento de arrendamento que equivale ao pagamento da súa hipoteca, menos do que a tarifa vai alugar unha casa como esta.
- Un maior prezo de compra do seu inquilino. - O propietario realmente necesitaba vender e entender que un prezo baixo é mellor que unha exclusión. Vostede negocia un prezo significativamente maior co seu inquilino-comprador.
Vostede está gañando cartos tres formas aquí. Un exemplo de negocio implicou un beneficio de 1000 dólares por adiantado no pagamento da opción de arrendamento, $ 500 máis por mes do inquilino que o investidor está pagando o propietario e un prezo de venda $ 30,000 superior ao prezo de compra acordado. Ese é un beneficio bruto de 49.000 dólares cando a casa é adquirida / vendida ao final dos tres anos. Esa é a estratexia de arrendamento de bocadillos.
Fai algunha investigación na túa área para ter oportunidades para que funcione para ti.