Pasos adecuados, pros e contras
¿Estás autorizado a verificar o crédito dun inquilino potencial?
Si.
Os propietarios están legalmente autorizados a realizar unha verificación de crédito nun inquilino potencial. No entanto, o inquilino potencial debe ser consciente de que o señorío verificará o seu crédito. O propietario debe, polo tanto, obter o permiso do inquilino por escrito para realizar legalmente este cheque.
Permiso por escrito
Un inquilino potencial debe dar o seu consentimento por escrito para permitir que o propietario perda o informe do crédito do inquilino. O propietario pode obter este permiso por escrito, incluíndo unha cláusula na aplicación de aluguer ou por ter o inquilino asinar un documento separado.
- Cláusula de solicitude de aluguer
O propietario pode incluír unha cláusula no fondo do formulario de solicitude de aluguer que serve para obter o permiso escrito dun inquilino. Por exemplo, a cláusula podería indicar que ao asinar este formulario, o inquilino potencial está a aceptar unha verificación de crédito.
- Documento separado
Se o propietario prefire, el ou ela pode crear un formulario de consentimento de verificación de crédito separado para que o inquilino asine.
Ao asinar este formulario, o solicitante está permitindo ao propietario obter unha copia do historial de crédito do inquilino.
Información necesaria para executar crédito
Existe certa información que un propietario debe obter dun inquilino para executar o crédito dun inquilino. No formulario de consentimento de verificación de crédito, o inquilino deberá proporcionar o seguinte:
- Nome completo
- Enderezo
- Número de seguridade social ou número de identificación do contribuínte individual
- Data de nacemento
Beneficios de executar un crédito do inquilino
A comprobación de crédito pode ser unha parte esencial do proceso de selección do inquilino . Pode darlle unha boa imaxe da situación financeira do solicitante ea súa capacidade de pagar a renda a tempo.
- Abarca un longo período de tempo
Un informe de crédito normalmente abarca un período de sete a dez anos. Polo tanto, daralle unha imaxe do historial de crédito pasado e actual do inquilino.
- Ofrece información útil
No informe de crédito, podes ver se o inquilino foi despexado, se están afogados na débeda, se son atrasados ou delincuentes nas súas contas ou se están implicados en calquera tipo de demanda.
Trampas para evitar
Mentres unha verificación de crédito pode ser útil ao seleccionar un inquilino para a súa propiedade de aluguer, hai posibles problemas que debes ter en conta. Debe estar seguro de que está a realizar o cheque legalmente e que estea analizando a información proporcionada intelixentemente.
- Falta de Consentimento por escrito
Debe obter o consentimento por escrito dun inquilino antes de executar a verificación de crédito. Se non o fai, é posible que non poida usar a información recolleita do informe e que o inquilino poida tomar medidas legais contra vostede.
- Normas de cualificación
O cheque de crédito debe ser parte dos estándares de cualificación que ten para todos os inquilinos. Non podes realizar controis de crédito nunha raza de persoas e non noutra. Non pode esixir unha puntuación de crédito determinada para unha raza de persoas e unha puntuación de crédito máis elevada para outra raza.
- Non confíe exclusivamente nesta información
A información que obtén dun informe de crédito é útil, pero non debes usalo como o único medio de seleccionar un inquilino. Hai inquilinos profesionais que fornecen información falsa. Outros buques inquilinos poden caer en tempos difíciles. Sempre debería preguntar ás preguntas do inquilino sobre a información que aparece no informe porque pode que non sexa preciso.
- Demasiado novo para establecer o historial de crédito
Algúns potenciais inquilinos poden ser demasiado novos para establecer un historial de crédito.
Estas persoas aínda poderían ser grandes inquilinos. Nestes casos, pode que teña un pai ou un familiar co-asinar o arrendamento se está a preocupar o pagamento.
Vexa tamén: Como executar unha verificación de crédito nun inquilino prospectivo