Se vas tirar propiedades, necesitas entender ARV.
- ¿O investidor é capaz de realizar traballos de reparación ou localizar e supervisar adecuadamente os contratistas para que o traballo se realice?
- Ten o inversor estimado con precisión o custo de todo o traballo de remodelación e reparación?
- ¿Hai unha estimación precisa do ARV ou despois do valor de reparación da propiedade?
Todos estes pasos deben ser completados con precisión. Non investirás nin tiras longas se os teus custos para renovar a propiedade correr exceso de estimación, ou se o teu ARV calcúlase incorrectamente. Moitos investimentos coñecen a súa área e os mercados ben, teñen registros de vendas de vivendas axeitados similares aos da propiedade do asunto e senten confiado na súa capacidade de calcular o valor da propiedade unha vez que completaron as renovacións.
Para aqueles que non estean seguros, utilice un profesional inmobiliario para facer un CMA ou Análise de Mercado Competitivo (Comparativo) na casa como se fose completo o traballo. Por suposto, tamén podes usar un avaliador, pero en xeral, tamén traballarás cunha persoa inmobiliaria que coñece os seus negocios e a área. Se listas cun REALTOR, entón esa é a persoa a quen preguntar.
Consideracións para ARV en Fix & Flip Investing
A estratexia de investimento inmobiliario a curto prazo de beneficio a curto prazo é o proxecto de corrección e fluxo. Por suposto, cómpre a compra con desconto profundo no front end. Ademais, sabendo que terá un comprador ao prezo que precisa para o seu beneficio desexo está no outro extremo.
Iso está no ARV, despois de reparar o valor da casa. Entre estes dous extremos, atópase a fase de fixación, e é onde se gañan os beneficios, pero os riscos son máis altos.
- Obter as estimacións dos materiais e mercar con descontos. Traballa non só coas tendas da casa de grandes caixas, senón tamén cos liquidadores e tendas de rehabilitación.
- Coñeza os seus contratistas e as súas capacidades. Debe supervisar na medida do necesario para estar seguro de que está a conseguir un traballo de calidade que se fará a tempo e dentro do orzamento.
- Orzamento baseado no seu comprador. Se vas a vender a un investidor da propiedade de aluguer, manteña os materiais no intervalo "aceptable". Se está a ver no mercado de venda polo miúdo de consumo, actualice a termina que os compradores desexan, como está a competir no mercado.
A boa nova é que esta non é a ciencia do foguete. Só ten que ter en conta os detalles e algunhas habilidades de negociación.
ARV for Retail Fix & Flip é unha oportunidade
Como os compradores están empezando a filtrar de novo aos mercados desde o colapso, houbo un baixo inventario de casas novas e existentes axeitadas. Os novos construtores de casa pasaron anos concentrándose nun edificio de apartamentos, xa que é onde a demanda foi; polo que hai menos casas novas dispoñibles.
Os propietarios existentes mantiveron a súa casa mentres os valores recuperáronse. Moitos aínda están baixo a auga nas súas hipotecas, polo que non se venderán pronto. Outros están fóra de abaixo, pero non o suficiente para atraelos para listar as súas casas a venda aínda; seguirán esperando cun crecente patrimonio neto.
Baby Boomers que adoitaban ser grandes vendedores para diminuír despois de que os seus fillos se cambiaron tampouco se vendían a prezos históricos. En moitos casos, é porque a situación económica e laboral mantivo os seus fillos na casa, mesmo despois da graduación universitaria. Outros simplemente non ven un bo valor en casas máis pequenas con inventarios cara a abaixo e os prezos cara arriba, polo que se quedan.
Non importa cal sexa o motivo, se pode facer o tratamento correcto nun fixador e engadir algunhas das novas características que os compradores desexan, pode vender a un comprador minorista cunha marxe máis elevada que nunca obtería dun inversor.