Protexer a súa propiedade no inverno
Por que son canos conxelados perigosos?
As pipas conxeladas son un problema por un par de razóns.
Poden crear un inconveniente pero, máis en serio, poden causar grandes danos á súa propiedade.
- Falta de auga corrente : o perigo máis evidente dun tubo conxelado é a incapacidade de acceso á auga corrente. Isto pode interferir coa capacidade do seu inquilino para facer tarefas cotiás, como lavar os pratos ou tomar unha ducha. É responsabilidade do propietario de asegurarse de que os seus inquilinos teñan auga corrente.
- Potencial de explosión : o segundo problema que pode ocorrer cando se conxela un tubo é que o tubo realmente estalla. Unha vez que se congela a auga real no tubo, créase presión entre a billa pechada eo bloqueo que pode acumularse ata un punto que fai que o tubo estea explotando.
Tubos que son vulnerables á conxelación
Hai algúns tubos que son máis vulnerables á conxelación que outros:
- Climas do Sur : as tuberías que se atopan en climas que raramente ven a temperaturas frías poden ser particularmente vulnerables á conxelación. Isto é debido á falta de illamento ao redor das tuberías. Dado que estas áreas raramente ven temperaturas en torno a 32 graos Fahrenheit, os tubos de auga son máis propensos a situarse nas áreas da propiedade que non están illadas adecuadamente contra o frío.
- Paredes exteriores - Os tubos de auga situados nas paredes exteriores dunha casa poden ser vulnerables á conxelación. Isto é porque poden non ter a cantidade adecuada de illamento protexéndoos das temperaturas exteriores.
- Ática e Sótanos : as canalizacións que se atopan nos áticos ou nos sotos tamén poden ter unha maior tendencia á conxelación. Estas cañerías poden non recibir a mesma cantidade de calor que o resto da propiedade. Se estas áreas non se utilizan como espazo de vida, tamén poden non ser illadas adecuadamente.
4 signos de tubos conxelados
Hai algunhas pistas que poden axudarche a determinar se tes tubos conxelados na túa propiedade:
- A temperatura é correcta : as tubulacións non poden conxelarse se non está fría o suficiente para que o fagan. A auga non se conxela cando está fóra de 60 graos Fahrenheit e tampouco fai tubos. Cando a temperatura cae a 32 graos Fahrenheit ou inferior, debes comezar a tomar precaucións para evitar que se conxelen tubos vulnerables .
- Hai xeadas no tubo - Para tubos que se poden ver activamente, como os debaixo, podes ver as xeadas que se acumularon no exterior do tubo. Isto pode servir como un sinal de alerta de que o tubo está conxelado antes de intentar activar a faucet.
- Non hai auga que sae da faucet . Outro sinal de que pode ter un tubo conxelado nas mans é a falta de auga corrente. Se vostede ou un arrendatario xira unha billa de cociña ou baño e só sae un lixeiro chorriño de auga ou non hai auga, o tubo de auga que conduce á billa pode quedar conxelado.
- Olores estraños: un cuarto signo potencial dun tubo bloqueado é un cheiro extraño procedente dun faucet ou drenaxe. Se a tubería está bloqueada parcial ou completamente, a única forma en que o olor pode escapar está de volta na dirección da súa propiedade.
Actúa rápidamente
Unha vez que estea consciente de que un tubo está conxelado, debe actuar rapidamente para descongelar o tubo. Dependendo da localización do tubo e do seu nivel de experiencia, pode tentar descongelar o tubo ou pode poñerse en contacto cun encanamento autorizado para descongelar o tubo para ti. É imperativo descongelar o tubo o máis rápido posible porque ten o potencial de estalar e causar un gran dano á súa propiedade.
Canto custa un tubo conxelado para corrixir?
É moi difícil estimar o custo de fixar un tubo conxelado porque cada situación é tan singular. Dous factores que desempeñan un papel enorme no custo son a localización do tubo e se o tubo estourou.
Se pode acceder facilmente ao bloqueo, como un tubo baixo un fregadero de cociña, pode ser capaz de descongelar o bloqueo de xeito gratuíto usando un secador de cabelo ou trapos quentes.
Se o bloqueo está enterrado nunha parede, a reparación do problema será máis caro. Pode gastar algúns centenares de dólares cortando folla aberta para atopar o problema ou máis de mil se precisa contratar un encanamento para atopar e descongelar o bloqueo.
Se un tubo conxelado irrompe e ten un problema de inundación nas mans, podería afrontar miles de dólares de dano. Terá que contratar un encanamento para corrixir o tubo de explosión e entón terá que tratar de solucionar os danos causados pola auga no interior da súa propiedade. Se ten o seguro axeitado, deberían axudar a cubrir algúns destes custos.
Seguro que cubrirá?
Realmente depende da túa póliza de seguro. A resposta curta é que debería, pero non todas as políticas cubrir danos causados por tubos conxelados. Moitas das políticas de custo máis baixo non.
Debe chamar ao axente do seguro para determinar os detalles específicos da súa política. Algunhas políticas teñen requisitos específicos que debe seguir para cubrirse, como manter o calor a unha determinada temperatura na súa casa ou apagar o abastecemento de auga durante a ausencia do seu fogar para evitar un posible problema de inundacións. Unha compañía de seguros quere ver que tomou medidas razoables para evitar que ocorra un problema.
Aínda que a túa política cubra o dano causado por un tubo de auga de escape, a maioría das políticas non cobren o custo de substituír a sección real do tubo mal. Polo tanto, aínda terás que saír do peto para fixar o tubo ou contratar a alguén para facelo. O seguro pode cubrir o custo de reparación do muro en torno ao tubo mal.