Por que, cando e canto recoller
1. Que é un depósito de seguridade?
Un depósito de seguridade é unha suma de diñeiro que recolle dun inquilino ademais do aluguer do primeiro mes. É unha tarifa única que se pode reembolsar.
2. ¿Canto depósito de seguridade se debe pedir?
- Lei estatal:
Cada estado dentro dos Estados Unidos permite que un señorío recolla un depósito de seguridade dun inquilino. O importe máximo de seguridade que podes cobrar depende da localización da túa propiedade de aluguer.
Algúns estados, como Illinois e Texas , non teñen límite no importe máximo de depósito de seguridade que pode recoller. Outros estados permiten aos propietarios cobrar aos inquilinos un máximo de entre un e tres meses de aluguer como depósito de seguridade.
Ademais das regras estatais, sempre debes consultar coa cidade ou o condado onde está a túa propiedade de aluguer para asegurarte de que non teñan outros límites nos depósitos de seguridade no lugar.
- O que as ordes do mercado local:
Lembre, estes son os importes máximos que pode cobrar aos inquilinos.
Terás que ter unha idea do teu mercado local tamén.
Se os outros propietarios da súa zona están a cobrar un depósito de seguridade dun mes para unidades comparables e cobra un depósito de seguridade de dous meses, pode perder estes inquilinos potenciais ás propiedades coa menor esixencia de depósito. Terá unha praza por un mes adicional porque está a cobrar un depósito de dous meses de aluguer en lugar de un mes, e converterase nun lavado de todos os xeitos porque terá que pagar un mes adicional de custos de prazas .
3. Cando debe recoller o depósito de seguridade?
Debería sempre recoller todo o depósito de seguridade antes de que o inquilino se muda ao aluguer. Se un inquilino non é capaz de fornecer o valor total por diante, tampouco debería permitir que se movan ata que o fagan ou que debería atopar outro inquilino potencial que poida proporcionar o depósito de seguridade enteiro. Isto supón que o outro inquilino tamén foi coidadosamente seleccionado .
Se permite que un inquilino se mova sen pagar o depósito de seguridade, está poñendo en risco. O escenario máis probable é que nunca recibirá o depósito de seguridade ou o depósito de seguridade completo que o deixa financeiramente vulnerable se o inquilino causa danos ou deixa de pagar o aluguer. Non terás coxín para pagar por ningún destes gastos.
4. Como o almacena?
De novo, cada estado é diferente. Algúns estados non teñen ningunha regra sobre onde ten que gardar o depósito de seguridade. Outros estados esixen que poñas depósitos de seguridade nunha conta separada de xuros.
Certos Estados tamén esixen que outorgue ao arrendatario un recibo de depósito de seguridade dentro dos 30 días seguintes ao traslado. Este recibo debe mostrar o banco onde se realiza o seu depósito e a taxa de interese anual.
Algúns estados van dar un paso máis e esixen que informe anualmente o interese que se acumulou no depósito de seguridade para o inquilino.
5. Cando debes devolto?
Cada estado ten unha lei específica sobre cando debe devolver o depósito de seguridade. Algúns precisan que o devólvense a non máis de 15 días despois de que finalice o arrendamento. Outros estados danlle ata 30 días para devolver o depósito ou darlle ao inquilino por escrito por que non foi devolto.
6. ¿Que é un depósito de seguridade usado?
Con sorte, non terá que usar o depósito de seguridade en absoluto e simplemente pode devolvelo ao seu fantástico inquilino cando o seu arrendamento sexa. Por desgraza, non sempre é tan sinxelo.
Un depósito de seguridade é un tipo de seguro para os propietarios. Protege cando hai un incumprimento do contrato, o contrato é o arrendamento co seu inquilino .
Aínda que se lle permite demandar a un inquilino polo diñeiro que lle debe, mesmo se se lle atribúe o xuízo contra eles, moitas veces é imposible cobrar este diñeiro. O depósito de seguridade ofrécelle algún buffer para suavizar o golpe do diñeiro perdido.
Non podes manter un depósito de seguridade sempre que o pareza. Cada estado ten certas leis sobre cando está legalmente autorizado a manter o depósito de seguridade dun inquilino. Exemplos comúns inclúen danos ao apartamento en exceso do desgaste normal e non pagamento do aluguer.
A continuación: 5 razóns para manter o depósito de seguridade dun inquilino