De seguridade aos depósitos de seguridade
Responsabilidade para manter un ambiente seguro
Un inquilino espera que a súa casa sexa segura. Como propietario, vostede é responsable de proporcionar aos seus inquilinos un lugar seguro para residir.
Os seus inquilinos deben sentirse seguros dentro do seu apartamento. Isto significa que debes asegurarte de que todas as portas e fiestras estean correctamente suxeitas e teñan peche de traballo axeitado. Todas as portas dianteiras deben ter, como mínimo, unha pechadura de bloqueo.
Tamén debe asegurarse de que ninguén máis teña unha chave para o apartamento do inquilino. Sempre debería cambiar os bloqueos unha vez que un inquilino anterior sácase e antes de que un novo se mova. Se vai darlle claves aos correctores de inmobles para mostrar as súas prazas , asegúrese de usar un bloqueo xenérico e despois substituír o bloqueo antes do seu inquilino. movéndose
Non debe permitir que os reparadores non supervisados no apartamento dun inquilino poidan provocar denegacións de roubo. Debería asegurarte de seguir todos os códigos de seguridade, como instalar fume de traballo e detectores de monóxido de carbono.
Os inquilinos tamén deben sentirse seguros fóra do edificio. Asegúrese de que todas as áreas ao aire libre estean ben iluminadas e libres de perigos , como un paso dobres ou un pasamáns inestable.
Se ten unha propiedade multi-unidade, os inquilinos deben sentirse seguros cos outros inquilinos do edificio. Debe ter debidamente en pantalla todos os inquilinos que busquen alugar a súa propiedade e comprobar se hai historial criminal ou outras bandeiras vermellas . Tamén debe estar cauteloso en permitir que os animais sexan considerados razas perigosas .
Estes tipos de animais teñen unha maior propensión a mordida e poden facer que outros inquilinos se sintan incómodos.
Manter un ambiente tranquilo
Un inquilino espera que a súa casa sexa tranquila. Unha vez máis, cando seleccione os inquilinos , debe buscar aqueles que cree que serán respectuosos cos demais. Tamén debe ter unha estrita política de horas silenciosas na súa propiedade que todos os inquilinos deben aceptar, por exemplo: sen ruídos altos, música ou doutro xeito, despois das 10pm.
Responsabilidade para manter un ambiente limpo
Un inquilino espera que a súa casa estea limpa. Mentres non se fai responsable da limpeza dos pratos dos inquilinos ou da súa roupa no chan, como propietario, ten certas responsabilidades para manter a propiedade no seu conxunto.
Debe asegurarse de que se retira a papeleira, ou por si mesmo ou mediante un acordo cun inquilino ou superintendente. Debe asegurarse de que as áreas comúns sexan ben coidadas; que están libres de lixo, espolvoreado ou aspirado nun horario establecido e teñen lámpadas de traballo. Debe manter áreas ao aire libre do mesmo xeito; asegúrese de que a herba se corte, as luces exteriores están funcionando e o xardín está libre de detritos.
Se un inquilino ten un problema con roedores, cucarachas, chinelos ou outros, terá que librar o problema ou contratar un profesional para facelo.
Teña coidado de colocar insecticidas sen unha licenza xa que pode asumir responsabilidades adicionais para facelo.
Responde ás solicitudes de reparación de xeito rápido
Un inquilino paga o aluguer para residir na túa propiedade. É o seu deber responder ás solicitudes de reparación nun período de tempo razoable. A gravidade da reparación debe garantir a rapidez con que debe responder. Unha porta de gabinete fóra das súas bisagras non precisa atención inmediata, pero aínda debe ser coidada en nada máis dunha semana.
A falta de calor no inverno é unha reparación que require atención inmediata, tanto para a seguridade do inquilino como para o beneficio da súa propiedade. A falta de calor pode causar a congelación das túas tuberías de auga e iso podería levar a miles de dólares nos custos de reparación. Ademais, podería enfrontarse a ramificacións legais se está a culpa de que a calor non estea funcionando, por exemplo: a falta de calor é debido a un forno defectuoso e non porque o inquilino non pague a factura de gas.
Os propietarios deberán aconsellar a todos os inquilinos a comprar o seguro de inquilinos
Moitos inquilinos non saben que non están cubertos pola túa póliza de seguro. Debe aconsellar a todos os inquilinos para que poidan comprar o seguro de inquilinos para que as súas posesións estean protexidas en caso de incendio, inundación ou outro desastre. O seguro de inquilinos tamén pode axudar a protexer a súa responsabilidade por un accidente que un hóspede poida ter dentro do seu apartamento. O seguro de inquilinos pódese adquirir por tan só $ 10 por mes.
Depósitos de seguridade dos depósitos da tenda correctamente
Como propietario, é a túa responsabilidade legal manter o depósito de seguridade dun inquilino de acordo coas leis do teu estado. Moitos estados son diferentes, polo que terá que consultar co seu estado para saber o que se require.
Por exemplo:
En Nova Jersey, os propietarios con 10 ou máis unidades de aluguer deben manter o depósito de seguridade do seu inquilino nunha conta de interese por separado. Tamén deben informar ao inquilino por escrito, no prazo de 30 días, do importe do seu depósito de garantía, no que se realizan os depósitos de seguridade e os tipos de interese.
O propietario tamén ten a responsabilidade de informar ao inquilino anualmente de canto interese gañou o depósito de seguridade, para informar ao inquilino se o seu depósito de seguridade transfírese a outra conta e para informar ao inquilino se a propiedade cambia de propiedade. O propietario debe tamén devolver o depósito e calquera interese, menos deducións por danos e outros gastos autorizados, dentro dos 30 días posteriores á cesación do arrendamento.
Responsabilidades do propietario das súas propiedades
Cales son as responsabilidades dun propietario?