As rexións de zonificación son establecidas polas cidades para manter os valores de propiedade elevados.
O valor desa casa victoriana é moito maior, por exemplo, se está preto de casas similares e non de pizzerías. James Kimmons fala sobre Houston, que non ten varianzas de zonificación, Houston controla os tipos de construción con restricións de autorización e permisos de construción.
Por que necesitas unha diferenza de zonificación
Cando atopa un lugar para a súa empresa, xa sexa para construír, comprar ou alugar, pode que lle dixeron que precisa dunha varianza de zonificación porque o seu tipo de empresa é diferente do uso de zonificación especificado para esa área.
Por exemplo, pode querer operar unha empresa de construción nunha área que está dividida en áreas para tendas de venda polo miúdo. Neste caso, é posible que teñas que ir á planificación local ou ao zonificador e solicitar unha varianza (excepción) para o tipo de zonificación actual, para poder abrir a túa empresa.
A varianza é unha excepción a unha restrición de zonificación que permite o uso da terra fóra dos requisitos da zonificación para esa área.
As varianzas poden ser dadas por unha localidade para as empresas que presentan motivos válidos para a varianza e que poden mostrar que a varianza non diminúe os valores de propiedade ou interfire co uso da propiedade polos residentes actuais. Nalgúns casos, pode que teña que ir ante o concello ou o goberno municipal e declarar o seu caso.
Permisos de zonificación e variacións
Un permiso de zonificación é similar a unha varianza. Os permisos de zonificación permiten o uso dunha propiedade para un propósito que non sexa designado pola zonificación da propiedade, sempre que o uso non afecte adversamente ao barrio. É posible que se necesite un permiso de zonificación ou varianza nunha serie de situacións que poidan cambiar a clasificación de zonificación da propiedade, incluíndo:
- Se estás involucrado na construción ou alteración dun edificio que poida cambiar a súa clasificación
- Se pretende cambiar o uso dun edificio existente para usar unha clasificación de zonificación diferente
- Se queres construír unha estrutura en terra desocupada
- Se desexa cambiar o uso da terra a outro tipo de zonificación
- Se fai algún cambio nun uso non conforme. É dicir, vostede fai un cambio nunha estrutura que anteriormente fora "avogada" de cumprir cos requisitos de zonificación actuais.
Un axente de inmobles comerciais competente, contratante de construción ou consultor de arrendamento pode axudar a guiarlle o proceso de obtención dun permiso de zonificación ou varianza. A zonificación ou planificación debe darlle a licenza ou a varianza antes de que poida comezar a construción ou usar o edificio para fins comerciais.
Variacións de zoneamento para empresas baseadas na casa
Se planea iniciar un negocio baseado na casa nunha zona residencial, pode que teña que obter unha varianza de zonificación, dependendo do tipo de empresa familiar que realice.
Tamén pode ter que obter o permiso dos veciños antes de poder operar a súa empresa.
Por exemplo, unha parella quere crear unha cama e almorzo nesa fermosa casa victoriana. Teñen clientes que veñen á súa casa, pero só un a un. Deben solicitar a cidade para obter unha varianza xa que a casa está dividida en zonas residenciais. Deben inspeccionar aos veciños e obter o seu permiso, e aprobar os permisos para o consello de zonificación da cidade.
Por suposto, o proceso pode ser diferente na túa cidade ou cidade. Comprobe coa súa localidade e avíselos que pretende iniciar un negocio na casa e cumprir os seus requisitos. Obter unha varianza pode ser un proceso lento e caro. E as desviacións son a miúdo negadas. Antes de asinar un contrato de venda ou un contrato de arrendamento nunha situación comercial, asegúrese de obter a varianza que precisa.