5 consellos para establecer o prezo correcto
1. Servizos Axuda Determinar o dereito de aluguer
Non estableza un prezo estándar para todos os cuartos ou estableza unha diferenza de prezo estándar entre un cuarto e dous cuartos.
A non ser que as unidades sexan exactamente iguais, esta estratexia fará mal ao final. Debe cargar rendas lixeiramente diferentes en función do desexable que sexa a unidade.
Establecer o aluguer baseado en:
- Vista - Os apartamentos con vistas ao xardín son máis desexables que os que teñen vistas ao aparcadoiro.
- Actualizacións: as unidades con aparellos actualizados, pisos de madeira ou outras comodidades son máis desexables que os que non teñen.
- Praza Footage : Un pés cadrados de 1.000 habitacións é máis desexable que un pés cadrados de un cuarto.
- Diseno - Os apartamentos de estilo ferroviario son menos desexables que outros deseños.
- Nivel do piso : os pisos superiores son máis desexables. A excepción é un paseo, onde despois do terceiro andar, terás que comezar a baixar o prezo porque a xente non quere subir e baixar todas as escaleiras.
- Un armario extra, balcón ou xanela fai que unha unidade sexa máis desexable.
Por exemplo:
Ten unha casa con dúas unidades de un cuarto para alugar.
Unha unidade está no nivel do chan ea outra unidade está no segundo andar. As unidades son idénticas a non ser que estean en pisos diferentes ea unidade no segundo andar contén un armario de almacenamento extra.
Podes pensar que establecer o mesmo prezo de aluguer para ambas unidades tería sentido, pero este non é o caso.
Os futuros inquilinos que ven que ambas unidades saltarán na unidade do segundo andar co armario extra porque creen que están facendo máis diñeiro. Cargar un extra de cinco a dez dólares ao mes para a unidade do segundo andar sería razoable.
2. A competencia axuda a determinar a cantidade de renda a cobrar
Consulte xornais locais e anuncios en liña para apartamentos na súa área que sexan similares ao seu. Isto daralle unha idea do aluguer en curso na súa área. Faino por un par de semanas. Manteña un rexistro de que apartamentos se están alugando rapidamente, cales vivendas baixaron a renda e que foran numeradas durante moitas semanas.
Se ves varios señoríos no teu mercado ofrecendo incentivos de aluguer para atraer aos inquilinos, como un televisor gratuíto, pode significar que a túa área está sobreexcitada de aluguer e quizais non poidas obter o aluguer que esperabas.
Podes incluso querer consultar algúns dos pisos en persoa e comparalos coa túa unidade. Pregunta ao señorío se hai moito interese na propiedade. Tamén debería falar cos correctores de inmobles ou outros propietarios da súa área para ver o que pensan que é un prezo xusto para a súa unidade. Unha vez que haxa ollado a estes factores, pode axustar o seu aluguer de conformidade.
3. O dereito de aluguer atrae os inquilinos
Alguén chegou a mirar a túa propiedade? Se non, o prezo do teu aluguer pode ser culpable. Se o aluguer está demasiado elevado ou moi baixo, os posibles arrendatarios estarán claros.
Aínda que a xente adoita igualar un prezo máis elevado co estado, se o teu apartamento non ten a localización ou comodidades para facer copia de seguranza do prezo máis elevado, os inquilinos potenciais non terán ganas de ver a túa propiedade. Se o seu aluguer ten un prezo demasiado baixo para a área, cree ou non, a xente non virá porque poden pensar que algo está mal coa súa propiedade. Para ter éxito como patrón, necesitarás atopar o prezo perfecto.
4. A demanda do mercado determina o dereito de aluguer
Non só establecerá un prezo único para o seu aluguer e logo esquecerase. Debes mirar constantemente o mercado e axustar o aluguer segundo a demanda.
Por exemplo, cando a economía é mala, a demanda de aluguer pode subir porque as persoas xa non poden pagar as súas casas e están obrigadas a alugar no seu lugar. A mala economía tamén pode provocar unha maior demanda de vivendas máis pequenas e máis baratas porque a xente ten que diminuír. Outro exemplo é que, no verán, a demanda de vivendas máis grandes pode ser maior porque as familias intentan desprazarse antes do inicio do curso escolar.
A regra xeral básica é, cando hai maior demanda para a súa unidade particular, pode cargar un aluguer máis elevado. Cando hai menos demanda, pode que teña que baixar o aluguer para atraer aos inquilinos.
5. O dereito de aluguer leva aos beneficios
Todo o mundo ten un obxectivo diferente ao ter a propiedade. Independientemente do seu desexo, o aluguer dereito debería, como mínimo, ser suficiente para cubrir todos os seus gastos para a propiedade. A renda debe abarcar:
- O seu pago de hipoteca PITI (se ten un),
- Mantemento e reparación na propiedade e
- Custos de prazas.
- Ademais, os propietarios poderán poñer, en media, de cero a seis por cento da renda no seu peto cada mes como beneficio.
Teña presente que moitos propietarios, especialmente aqueles con grandes hipotecas ou préstamos de construción, non ven un beneficio real ata que venden os seus bens ou ata que teñen a propiedade a longo prazo . Non obstante, se a unidade non o está a beneficiar dalgún xeito cada mes (pagando a súa hipoteca, obtendo beneficios fiscais, poñendo cartos directamente no seu peto), non fixou o aluguer adecuado, ou peor aínda, investiu demasiado. a propiedade.