Conceptos básicos de contratos en bruto
Un contrato de suma total ou un contrato de suma estipulado esixirá que o provedor acepte proporcionar servizos específicos por un prezo estipulado ou fixo. Nun contrato de suma total, o propietario atribuíu esencialmente todo o risco ao contratista, que á súa vez pódese solicitar unha maior marca para coidar continxencias imprevistas. Un fornecedor contratado baixo un acordo de suma global será responsable da boa execución do traballo e proporcionará os seus propios medios e métodos para completar o traballo. Este tipo de contrato adoita desenvolverse estimando os custos laborais, os custos de material e engadindo un importe específico que cubrirá a marxe de beneficio e a marxe de beneficio do contratante .
A cantidade de gastos xerais calculada baixo un contrato de suma total variará de constructor a constructor, pero basearase no seu estudo de avaliación de risco e experiencia laboral. Non obstante, estimar un custo indirecto moi grande pode levar ao contratista a presentar maiores custos de construción ao propietario do proxecto.
A experiencia do contratista determinará como o seu beneficio estimado será en realidade; Ademais, un traballo mal executado e de longa duración aumentará os custos de construción e, finalmente, diminuirá o beneficio do contratante.
Cando usar este tipo de contrato
Un contrato de suma total é un gran contrato de contrato que se debe empregar se o traballo solicitado está ben definido e os debuxos de construción complétanse.
O acordo de suma fixa reducirá o risco do propietario e o contratante ten un maior control sobre as expectativas de lucro. Tamén é unha opción preferente cando se completan as condicións estables do solo, os estudos previos á construción e as avaliacións e o contratista analizou eses documentos. O contrato de suma estipulado pode conter, cando as partes acordadas, determinados prezos unitarios para elementos con cantidades indefinidas e concesión para cubrir calquera condición inesperada. O tempo para adxudicar este tipo de contrato tamén é máis longo; Con todo, minimizará as ordes de cambio durante a construción.
Vantaxes de contratos de cantidade
Un contrato de suma total ofrece as seguintes vantaxes:
- Baixo risco para o propietario.
- Custo de construción "fixado".
- Minimizar os pedidos de cambio.
- A supervisión do propietario redúcese cando se compara co contrato de tempo e material .
- O contratista intentará completar o proxecto máis rápido.
- Aceptado ampliamente como método de contratación.
- O proceso de selección e análise de licitación é relativamente sinxelo.
- O contratista maximizará a súa produción e rendemento.
Desvantaxes de Contas Sumas
Aínda que os contratos a tanto alzado son a opción estándar e preferida para todos os contratistas, tamén pode ter algunhas limitacións:
- Presenta o maior risco para o contratista.
- Os cambios son difíciles de cuantificar.
- O propietario pode rexeitar as solicitudes de cambio.
- O proxecto debe ser deseñado completamente antes do inicio das actividades.
- O avance da construción pode levar máis tempo que outras alternativas de contratación.
- O contratista seleccionará os seus propios medios e métodos.
- Prezos contractuais máis elevados que poderían abarcar condicións imprevistas.
Elementos críticos de suma bruta
Os contratos de cantidade elevada son unha gran ferramenta para traballos menores e proxectos bastante sinxelos. Non obstante, os contratos a tanto alzado poderían eventualmente producir grandes disputas e reclamacións que xurdirán dos documentos do contrato . Os factores de discusión máis comúns son:
- Ofertas desequilibradas: algúns proxectos poden esixir a produción dunha solicitude de pagamento mediante cantidades unitarias e prezos unitarios. Moitos contratistas producirán unha oferta desequilibrada polo incremento dos prezos unitarios sobre os elementos que deben completarse no inicio do proxecto, como a movilización, as seguros e as condicións xerais, e reducir os prezos unitarios nos elementos necesarios en etapas posteriores.
- Cambio de pedidos: se o propietario produce ou recibe unha proposta de orde de cambio do contratista, a cotización de prezos podería ser posiblemente disputada. O propietario pode recorrer a que o cambio solicitado xa estaba cuberto por disposicións do contrato. É importante elaborar cláusulas específicas de contrato especificando como se van xestionar as ordes de cambio e ata que punto o contratante pode reclamar os danos por atraso.
- Cambios de alcance e deseño: un contratista pode suxerir cambios de deseño en función da súa experiencia. As disposicións do contrato deben ser claras sobre como se abordarán devanditos cambios e como se dividirán devanditos custos ou quen serán responsables do impacto económico das modificacións propostas.
- Comezo anticipado: os contratos por lotes poden incluír unha compensación anticipada para o contratante. A conclusión anticipada pode producir maiores aforros para o propietario do proxecto; No entanto, estas cláusulas poderían ser explícitas no contrato de construción.