A taxa de maiúsculas ou Cap Rate é unha ferramenta de cálculo usada para valorar inmobles, principalmente propiedades comerciais e multifamiliares. É o NOI, a renda operativa neta da propiedade dividida polo valor de mercado actual ou o prezo de compra.
A continuación, cómpre saber como calcular a taxa de capitalización.
Servindo aos seus clientes dos investimentos inmobiliarios, terá que axudalos na valoración das propiedades de ingresos.
Un método común usado, entre outros, é a taxa de capitalización ou a taxa de maiúsculas.
• Cálculo da taxa de maiúsculas
Cálculo do valor da propiedade da renda mediante a taxa de xiro e a renda neta:
Unha vez que o seu cliente teña unha propiedade de renda en consideración, pode axudalos a ver se o prezo de solicitude está xustificado empregando a taxa actual de táboa para propiedades comparables e os ingresos netos que xera esta propiedade. Aquí está como calcular o valor empregando a taxa e a renda .
Determine a renda das propiedades que xustifica o prezo que se solicita:
Se o cliente coñece o prezo de venda dun inmoble ea taxa actual de táboa para propiedades similares, pode calcular os ingresos netos de aluguer necesarios para xustificar o prezo de venda. Se desexa determinar a renda que debe xerar a propiedade para xustificar o prezo que se solicita, aquí está o método de cálculo .
Coñeza os cálculos coa taxa de capitalización para atender axeitadamente aos teus investimentos.
O investimento inmobiliario ten o risco suficiente sen que os seus clientes adquiran máis a través da adquisición de propiedades de produción de ingresos máis valorados.
Parte do seu valor como axente inmobiliario ou corredor é axudalos a determinar o verdadeiro valor dunha propiedade.
Usar a taxa de maiúsculas é unha das diversas ferramentas de avaliación, e aprenderá a utilizalas nas ligazóns deste perfil da ferramenta de taxa límite.
Cales son algunhas das outras ferramentas de cálculo utilizadas na avaliación da propiedade comercial e residencial?
- NOI, Renda Operativa Net : Como profesional inmobiliario que serve aos clientes de investimento, ten que estar moi familiarizado con todos os métodos de valoración das propiedades de renda. Un deles é o cálculo da renda operativa neta, xa que se usa con taxa de tapa para determinar o valor dunha propiedade.
- Rendemento de arrendamento neto : o inicio dunha estratexia exitosa de investimento inmobiliario é unha estimación exacta do rendemento do aluguer para a propiedade prospectiva. Aquí vemos como calcular Rendemento de aluguer neto, o que ten en conta os gastos inmobiliarios, aínda que non os pagos hipotecarios.
- Multiplicador de aluguer bruto : Como axente inmobiliario que traballa con investimentos inmobiliarios, probabelmente estareu facendo algúns cálculos de análise de valor de mercado para cada propiedade finalmente adquirida. O Multiplicador de aluguer bruto (GRM) é fácil de calcular, pero non é unha ferramenta moi precisa para determinar o valor.
- Fluxo de caixa dunha propiedade de aluguer : se chegou a este artigo nunha busca, é parte da nosa Análise de inversións en propiedades de aluguer. Comeza aí a percorrer unha análise detallada dunha propiedade de mostra.
- Rendemento Potencial Bruto : Queremos saber que renda realizarase se unha propiedade está totalmente ocupada e todas as rendas son recollidas. Tomamos un número de unidades veces o aluguer anual por un total.
- Rendemento operativo bruto, GOI : Unha vez que coñecemos a renda potencial bruta dunha propiedade de investimento inmobiliario, chegamos á renda bruta operativa restando as perdas anuais estimadas por falta de pagamento ou prazas.
- Depreciación dunha propiedade de aluguer : na nosa serie de devoluciones de inversións en propiedades de aluguer, estamos a usar un exemplo de catroplex como o noso investimento. Podes obter os detalles da compra aquí, con todo, recorda que se trataba dunha compra de $ 325,000 dun catroplex para arrendar as catro unidades a tempo completo.
- Relación Breakeven para a Propiedade de aluguer : Os acredores usan a proporción break-even como un dos seus métodos de análise ao considerar proporcionar financiamento para unha propiedade de investimento inmobiliario. Demasiada altura dunha relación break-even é un indicador de cautela.
A beleza do investimento inmobiliario é que existen estas ferramentas de cálculo fiables para avaliar o seu investimento.
Se se unen para dicirlle que estás mirando unha oportunidade, quizais queres aproveitarche antes de que se vaia.