O astuto investidor inmobiliario que localiza un barrio que cren que está a piques de "despegar", pode considerar que as autoridades fiscais teñen un factor de igualdade de impostos no seu lugar. Isto está aí para achegar os valores avaliados máis ao redor das áreas circundantes.
É un cálculo simple, xa que haberá un factor multiplicador asignado para aplicar ás propiedades. Asumindo un área que as autoridades fiscais cren que non están avaliadas en relación coas áreas circundantes, poderían aplicar un multiplicador de factor de igualación de 1,25 ou un aumento do 25%.
- Tomando unha propiedade valorada en 225.000 dólares nesta área,
- Multiplique $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 como o novo valor valorado
Componentes de valor en inmobles
Dado que estamos falando de igualación de valores, observemos os factores que contribúen e inflúen no valor dos inmobles , neste caso, unha vivenda unifamiliar. Estes son aproximadamente por orde da súa importancia no proceso de toma de decisións dun comprador, pero iso varía un pouco polo comprador.
- Localización - Todos o oiamos; "localización, localización, localización". Mantén-se como un slogan porque é certo. Onde está situada unha casa é posiblemente o factor máis importante na decisión de compra de vivenda. Despois de todo, se ama unha cociña gourmet e vive en Texas, non vai comprar unha casa en Filadelfia só porque ten a cociña máis incrible que xa viu. Outros factores tamén están implicados no lugar:
- escolas
- cultura
- compras e entretemento
- proximidade ao emprego
- clima
- outras comodidades
- Características do barrio : este podería considerarse un subconxunto de localización, pero é máis que iso. A xente quere dirixir a través dun barrio para ver como os seus veciños manteñen as súas casas e patios, o silencioso e activo que son e as comodidades ofrecidas, como beirarrúas, farolas, etc.
- Tamaño e características domésticas: unha nova familia pode estar feliz con unha casa de dúas habitacións no pequeno lado, especialmente se é o primeiro. Unha familia maior pode querer moito máis grande, quizais tamén cunha sala para unha oficina na casa. As familias máis grandes teñen máis baños para evitar liñas e manobras nocturnas. As persoas maiores normalmente só queren fogares dunha soa historia.
- Características e servizos - Volvemos a esa cociña gourmet. Ou podería ser un garaxe grande con espazo de taller. Algunhas persoas están realmente entusiasmadas co patio, terrazas ao aire libre, piscinas, bañeiras de auga quente, etc. Mesmo cousas como teitos encimados e moita madeira poden marcar a diferenza.
- Prezo: este móvese na orde porque é moito máis crítico para algúns que outros. Por suposto, todos teñen un rango e compararán o prezo co ben que a casa satisfaga os seus requisitos nas áreas anteriores.
Consideracións de valoración do inversor
Por suposto, todas as anteriores só se aplican ao investidor de aluguer. Pero, agora, xorden un par de máis consideracións na súa debida dilixencia .
Rendas prevalentes:
Se vai comprar unha casa como aluguer, definitivamente quere saber se pode cargar o suficiente no aluguer para pagar a hipoteca, recuperar os seus gastos e, a continuación, ter suficiente para o fluxo de caixa positivo todos os meses. Unha análise coidadosa do mercado de aluguer, as casas competitivas e algunhas chamadas telefónicas coma se vostede sexa un inquilino fará o truco.
Idade do fogar e mantemento esperado:
O día en que se comprou os números figuran e o fluxo de caixa debe ser correcto. Non obstante, as cousas cambian co tempo, os fogares envellecen e as rendas non sempre poden subir.
O investidor inmobiliario debe avaliar o diñeiro que se gasta no futuro para pequenas e grandes reparacións e posiblemente reposición de equipos.
Esperamos que esta información axude a comprender a valoración da propiedade un pouco mellor.