Quen necesita un CO e como conseguilo
Os 6 conceptos básicos dun certificado de ocupación
Para entender se ten que solicitar un certificado de ocupación, hai seis preguntas básicas que se poden responder.
1. Que é un certificado de ocupación?
2. Quen necesita un certificado de ocupación?
3. Onde obtén un certificado de ocupación?
4. Como obtén o certificado?
5. ¿Que pasa se non pasa a inspección?
6. ¿Qué sucede se non consegues un?
1. Que é un certificado de ocupación?
Un certificado de ocupación é un documento esencial para cada propietario de aluguer ou investimento. Este documento xeralmente serve tres propósitos. Dille:
1. Que se usa para a estrutura:
O certificado de ocupación describe a clase en que se atopa a propiedade. Pódese clasificar como un edificio residencial, que inclúe as propiedades de familia única e multifamiliares, unha propiedade minorista , un edificio comercial, un edificio industrial ou unha propiedade de uso mixto . Esta clasificación é para evitar que a propiedade se empregue dunha forma que non se pretendía, por exemplo, usar unha propiedade residencial como un salón de beleza.
2. Que a estrutura sexa adecuada para o lugar:
Un certificado de ocupación serve como proba de que un inmoble cumpriu todos os estándares e códigos e está agora en condicións de ocupación. Dependendo do que se empregue a estrutura, isto podería ser ocupado por un inquilino residencial, por un inquilino comercial ou por unha tenda minorista e os seus clientes.
3. Que a estrutura cumpra todos os códigos de construción:
A obtención dun certificado de ocupación servirá de proba de que o edificio estivo conformado con todos os códigos de vivenda e construción. Isto é útil se un inquilino intenta queixarse de violacións na propiedade.
2. Quen necesita un certificado de ocupación?
É importante consultar coa túa cidade porque cada cidade ten requisitos diferentes. Algunhas das razóns comúns por necesidade dun certificado de ocupación son:
- Nova construción : os edificios recentemente construídos adoitan solicitar un certificado de ocupación.
- Conversión da propiedade : cando unha propiedade cambia dun uso a outro, normalmente se require un certificado de ocupación. Por exemplo, un almacén que está a ser convertido en lofts residenciais.
- Cambio de propiedade - Cando unha propiedade multi-familia, propiedade industrial ou outro espazo comercial cambie de propiedade, normalmente se require un novo certificado de ocupación.
- Construción importante : Algunhas cidades requirirán obter un certificado de ocupación para a construción que poida cambiar a ocupación da propiedade ou que modifique a forma en que saia da propiedade.
3. Onde obtén un certificado de ocupación?
Un certificado de ocupación pode obterse a través do goberno local, xeralmente no departamento de construción da cidade.
A solicitude debe realizarse antes de que se realice calquera traballo. No entanto, non se emitirá un certificado de ocupación ata que a propiedade pasou a todos os requisitos de inspección e as multas sobre a propiedade foron pagadas.
4. Como obtén un certificado?
Para obter un certificado de ocupación, a súa propiedade debe superar unha serie de inspeccións . Estas inspeccións poden incluír unha inspección de fontanería, unha inspección eléctrica, unha inspección de seguridade contra incendios e unha inspección xeral de edificios.
5. O que se non pasa a inspección
Se a súa propiedade non pasa a inspección, recibirá unha lista de elementos que deben ser corrixidos para que a súa propiedade se axuste a todos os códigos de construción e seguridade. Recibirás unha certa cantidade de tempo para corrixir estes problemas, como por exemplo 60 días.
Unha vez que completou todas as reparaciones, pode chamar para ter a súa propiedade inspeccionada de novo.
Pode que teña que pagar unha taxa adicional. Se pasas, recibirás o teu Certificado de Ocupación.
6. Que ocorre se non consegues un?
Se resulta que as leis da túa cidade esixen que obteñas un certificado de ocupación polo tipo de investimento inmobiliario que tes ou polo traballo que estás a facer, e non o fixeches, poderíaselle multado ou mesmo demandado pola cidade. Esta multa podería ser por cada día que tiña a propiedade pero non tiña o certificado de ocupación.