Non vague o fluxo de caixa negativo porque incomprendeu os gastos de operación
En realidade, a parte que morde algúns novos investimentos é o que non está incluído ... a hipoteca.
E, dado que é necesario un pagamento mensual en compras non efectivas, o "servizo de débeda" como se chama, é un compoñente principal do fluxo de caixa, positivo ou negativo. O obxectivo do investimento inmobiliario exitoso é un fluxo de caixa positivo , ademais de darse conta doutros beneficios da propiedade e do investimento inmobiliario. Estes inclúen apreciación en valor, pausas fiscais e outros beneficios.
Non obstante, cando estea a avaliación das posibles compras de inmobles para alugar e vexa unha figura nos valores financeiros para os gastos de operación, non hai ningún pagamento hipotecario nese número. Non só terás que pagar eses gastos, senón tamén os teus pagamentos principais e de xuros. Entón, asegúrese de analizar o " fluxo de caixa " do investimento con moito coidado.
Propiedades de aluguer Propiedades de gastos operativos
- Marketing e publicidade: cando executas anuncios para inquilinos, podes deducir o gasto, como tamén podes facer para aloxamento e gastos dun sitio web ou blog dedicado ao teu negocio de aluguer.
- Impostos sobre a propiedade: aínda que poidan estar no pagamento da hipoteca, destrúeo e deduce-los no ano pagado.
- Seguro de propiedade: Aínda que probablemente tamén se depositen e nos pagos, o premio anual de seguro é deducible como gasto operativo.
- Utilidades: Calquera utilidade que pague, xeralmente auga e sumidoiros, pode deducirse como gasto operativo.
- Recollida de lixo: Esta é normalmente unha carga municipal mensual e é un gasto operativo válido.
- Xestión da propiedade: se contratas unha xestión profesional, podes deducir o custo do ano pagado.
- Mantemento e reparación: Non se poden deducir importantes elementos depreciables como a renovación, pero pode deducir o mantemento e as reparaciones normais para o fogar.
- Deseño de xardíns, coidados de piscina, etc.: son tamén gastos operativos e deducibles.
- Contabilidade e legal: as tarifas que paga un contador ou avogado relacionado coa súa propiedade (s) de aluguer son deducibles como gastos operativos.
- Remoción de neve, control de pragas, etc.: son deducións de gasto operativo válidas para unha propiedade de aluguer.
O gasto que non é un gasto
Que? Ben, cando estamos a falar sobre o fluxo de caixa eo diñeiro que sacar do seu peto ou poñer no seu peto dunha propiedade de aluguer, hai unha cousa realmente agradable de depreciar unha propiedade de aluguer. Consulta un contador, pero esta é a forma xeral de traballar:
- O IRS permítelle depreciar unha casa de aluguer de máis de 27,5 anos.
- Tome o valor da casa (reste o valor da terra) e divídea en 27,5 para obter a cantidade anual que pode tomar como dedución.
- Lembre, este é o diñeiro que realmente non gastou, só un cálculo para fins fiscais.
Esta é unha das vantaxes do inmoble de aluguer sobre accións e bonos de investimento.
O fluxo de caixa positivo mensual é o principal motivo polo que a maioría dos investimentos elixen a propiedade de aluguer como o seu nicho de investimento inmobiliario. É unha boa renda na xubilación, e están construíndo equidade na propiedade tamén. Ese cheque mensual multiplicado por varias propiedades de aluguer é financiar algúns estilos de vida prósperos de xubilación por aí. Calquera que teña en conta o investimento inmobiliario pode quedar entusiasmado coa despedida de casas cando ven os gurús na televisión. Pero é que a renda constante dos bens de arrendamento é moi emocionante e a longo prazo.
Tire este enlace para unha folla de cálculo descargable moi útil , así como explicacións de dez ou máis dos cálculos máis importantes utilizados no investimento inmobiliario . Podes usar a folla de cálculo para facer o traballo duro, simplemente cubra os teus números de gastos.
Feliz investimento!