Certificado de mellora da situación en inmobles

Cando se necesita

Cando o inmoble cambia de propiedade, é probable que se publique unha póliza de seguro de títulos ao novo propietario. Hai tamén unha hipoteca afectada en moitos casos. Tanto a compañía hipotecaria como a aseguradora de títulos precisan saber que as estruturas ou melloras que se adquiren son realmente na propiedade e tamén se hai invasións de propiedades adxacentes.

Achégase comisionando un topógrafo para proporcionar un certificado de localización de mellora que amosase os límites de propiedade e a localización das melloras, servidumes e calquera invasión.

Tamén coñecido como: Informe de situación de mellora

A imaxe desta publicación é da porción de deseño dun informe de localización de mellora ILR de NM. Observe a estrutura (mellora) debuxada e situada na propiedade. Este ILR é só para o título da compañía para emitir un seguro de título. Mostrará calquera invasión por liñas ou problemas de propiedade. Aquí está o texto real da ILR para este debuxo, incluída a descrición legal:

DESCRICIÓN DA PROPIEDADE

TRATAMENTO 13-2a '

Un certo tramo de terra en Colonias, Condado de Taos, Novo México, dentro do Antonio

Martínez Grant; situado dentro da sección 25 e 36 proxectadas, T 26 N, R 12 B, 74MPMi descritas como parte dos Tractos 6 e 8, Mapa 14, Enquisa 2 do Condado de Taos de 1941

Enquisa de revalorización; e máis particularmente descrito por metas e límites do seguinte xeito:

INICIO dun Vz in. Mbar para a comida oriental desta vía, desde onde se atopa a estación de triangulación 'Velvet', un monumento de latón de 1973,

osos S 21 '06' W, 5727.5 distantes, de aí;

S 46 "12 'W, 208,0 pés, a un' A in, ehar atopado, de aí;

N 43 ° 26 'O, 216,9 pés a un V2 en. Mbar atopado, desde alí;

N 46 ° 12 'E, 208,0 pés, a un IA in. Rebelde ^- set, de aí;

S 4Y 26 'E, 216.7 pés ata o PUNTO E LUGAR DE INICIO.

INFORME DE LOCALIZACIÓN DE MEÚMER
Para XXXXXXXXXXXXXX

Informe de situación de mellora non. XXXXXXXXXXXX

Isto acredita a First New Mexico Title & Abstract Co., Inc. que o 28 de agosto de 2009 fixen unha inspección das instalacións (ver sketch , páxina 2), situada en Colonias , no condado de Taos, Novo México. Os rodamentos e as distancias que se mostran son do Tracto '13 -2a 'dunha placa de enquisas titulada "XXXXXXXXXXX" tal como se presentou no despacho do condado de Taos no despacho E, páxina 136-B. As servidumes que se amosan aquí son como se indica no ficheiro n. XXXXXX, Compromiso de marea no. XXXXXXX. A situación de mellora baséase na devandita enquisa previa. Esta vía está suxeita a todas as servidumes, restricións e reservas de rexistro que pertenzan. Este informe non debe ser invocado para o establecemento de valos, edificios ou outras melloras futuras.

Adicionalmente certifico que o esbozo adxunto (vexa a páxina 2), amosa no momento da miña inspección todas as seguintes que pertenzan :

1. Proba de dereitos de paso, estradas antigas ou estradas abandonadas, carrís, camiños ou camiños de entrada, alcantarillas, desagües, auga, gasodutos ou oleodutos en ou atravesando devanditas instalacións.
2. Resortes, regatos, ríos, lagos ou lagos situados fronteirizos ou a través destas instalacións.
3. Evidencia de cemiterios ou cemiterios familiares localizados nestas instalacións.
4. Postes aéreos, pedestales e liñas de servizo de sobrecarga.

1. Camiños ou camiños comúns, garaxes conxuntas, paredes de festa ou dereitos de apoio, escaleiras ou tellados en común.
2. Accidentes aparentes.
3. Evidencia física específica das liñas de fronteira.
4. Melloras.

Toda a información deste informe baséase na información sobre límites obtida dunha enquisa anterior e pode non reflectir o que pode ser revelado por unha enquisa de límites.

Moito diso é legal e de interese para as persoas xurídicas e para o asegurador do título. O punto é que o asegurador do título agora pode emitir seguro de título baseado na ILR que non amosa as invasións e a procura de título que dá os detalles de todos os documentos presentados no xulgado que fan referencia á propiedade.

Os axentes inmobiliarios moitas veces só pasan estes e non os examinan. É unha boa idea sempre darlles polo menos un exame práctico en servizo ao cliente ou cliente.