- Mercadotecnia e financeira
- Inquilino e ocupación
- Facilidade
- Administración e xestión de riscos
O administrador da propiedade é o socio do propietario na maximización do rendemento do investimento da propiedade a través do desempeño eficiente destas catro áreas de responsabilidade funcional. A empresa de xestión inmobiliaria actúa no mellor interese do propietario para manter a propiedade, mantela ocupada cos arrendatarios , recolle ingresos, melloras de orzamento e mantén rexistros.
Moitos profesionais do sector inmobiliario analizaron a xestión da propiedade e cambiaron de opinión cando se comprende completamente o alcance das tarefas de xestión e mantemento de rexistros. Definitivamente é un nicho para os máis detallados e sensibles na profesión.
Mercadotecnia e financeira
A xestión de bens inmobles implica a comprensión dos gastos operativos e do orzamento. A partir desta información, establécense taxas de aluguer axeitadas, equilibradas polo mercado actual e o que vai apoiar no xeito de rendas. É necesario un coñecemento firme da área e propiedades de aluguer competitivas.
O xestor de propiedades pode recomendar programas de marketing, promocións especiais e outras estratexias de publicidade para o propietario para maximizar a ocupación e as taxas de aluguer. É obrigatorio informar financeiros regulares aos propietarios. Comprender estados financeiros , ganancias e perdas, impostos sobre a renda e orzamento son moi importantes para o xestor de propiedades.
Inquilino e ocupación
Entender as necesidades dos inquilinos é importante para esta función. Conseguir que se movan é só o comezo. O administrador da propiedade debe responder ás súas solicitudes, supervisar as súas actividades en canto aos requisitos de arrendamento, recoller o aluguer de forma oportuna e avaliar continuamente a satisfacción dos inquilinos no que se refire ás comodidades da propiedade fronte ás que compiten por propiedades de aluguer na zona.
A tarefa non desexada de despejo por violacións ou falta de pagamento tamén forma parte desta función.
Xestión de instalacións
A xestión da propiedade tamén é a xestión física das estruturas e áreas ao aire libre. O deseño de xardíns, electricidade, fontanería, tellado, paredes, electrodomésticos e moito máis forman parte da propiedade física. O administrador da propiedade debe manter relacións con contratistas e empresas de reparación, gastos de capital orzamentario e controlar a calidade de todas as reparaciones e mantemento.
Esta función vincúlase coa peza financeira, xa que algunhas melloras requiren importantes gastos de capital e orzamento para eles. Se relaciona co inquilino e a xestión de ocupación porque é importante que a retención do inquilino teña propiedades ben mantidas.
Administración e xestión de riscos
Este é os ficheiros e rexistra parte da función de xestión de propiedades. Os gobernos federal, estatal e local teñen algunha xurisdición sobre as actividades de xestión inmobiliaria. Certos requisitos de informes deben ser cumpridos para todos eles. Os registros minuciosos de contabilidade e impostos son obrigados.
Por razóns de responsabilidade, todas as actividades e interacción dos inquilinos deben rexistrarse e manterse por períodos específicos.
Aínda que tamén está relacionado coas funcións financeiras, na maioría dos estados hai requisitos moi ríxidos para o manexo de fondos pagados polos inquilinos para o desembolso dos propietarios.
No estado de Novo México, a xestión de bens contabilizou de lonxe as queixas máis consumidoras e accións disciplinarias da comisión de inmobles. A diferenza da maioría das transaccións inmobiliarias cando representa un lado da transacción, a xestión de inmobles implica tratar con propietarios e inquilinos. A xestión da propiedade no estado de MN representou tamén a maior parte das suspensións de licenza. A complexidade e dinámica de xestionar os propietarios e inquilinos aumenta o risco.
Hai moito máis complexidade, incluíndo unha conta de confianza separada en NM, para recibir, xestionar e desembolsar as rendas e pagar os gastos. Incluso a elección de empresas de reparación pode suxerirlle a queixas dos propietarios que está mostrando un sesgo que aumenta os seus custos de mantemento.
Unha área de vacacións con gran número de casas de aluguer e comunidades pode parecer unha boa área para unha práctica de xestión inmobiliaria. Non obstante, ao investigar as dificultades, podes considerar que preferirías aproveitar máis tempo.
Os que consideran a especialización na xestión de bens inmobles precisan comprender os requisitos e ter unha boa sensación de poder lograr todos eles con eficiencia e diversión. Non é tan fácil como vender inmobles.