A cantidade de "inventario" determina os prezos dos inmobles
A oferta e a demanda no sector inmobiliario non son fáciles de equilibrar. Crear máis inmobles leva tempo, traballo considerable e esforzo, e non é posible nalgúns casos.
Aínda que o sexa, pode que non sexa posible que o abastecemento aumente no tempo para atender a demanda do consumidor.
A comprensión deste principio económico básico pode axudar aos consumidores a decidir o mellor momento para comprar ou vender bens e permitir que tamén poida axudar aos corretores e axentes inmobiliarios.
Os parcelas son finitos
Non podes cubrir unha escaseza de abastecemento inmobiliario fabricando máis unidades de terreo. É un subministro finito, non un produto manufacturado. Pode ser capaz de crear máis unidades, como comunidades ou vivendas, dentro dun espazo determinado, pero a terra en si é única e non se pode duplicar para acomodar un pequeno subministro.
Non se pode desprazar a propiedade inmobiliaria
Se hai escaseza de terreos para vivendas nunha zona determinada, non se pode simplemente mover máis terras para aliviar a escaseza. O inmoble é onde se senta. Sempre será un produto local influenciado polas condicións locais.
Subministración supera os prezos máis baixos
Normalmente pódese esperar unha caída nos prezos cando hai un exceso de oferta de fogares ou terreos nunha zona determinada.
Non pode mover o exceso a outra área para manter os prezos estables.
Sub-Supply significa prezos máis elevados
Se non hai terras suficientes, ou se non hai casas suficientes nunha área determinada, a escaseza fará que os prezos suba. Aínda que a terra está dispoñible para construír máis fogares, o tempo necesario para construír non pode satisfacer as necesidades inmediatas de propiedade, polo que a demanda permanecerá constante ou aumentará.
A propiedade inmobiliaria é unha empresa local
As tendencias dos tipos de interese, os prezos das vivendas nacionais, o inicio da vivenda nova e moitos outros indicadores económicos poden influír tamén nos mercados inmobiliarios. Os profesionais inmobiliarios e os investimentos poden beneficiarse de manter esta información, pero ten en conta que o sector inmobiliario é un negocio decididamente local. Moitas forzas inflúen nos mercados locais que poden ter pouco ou ningún impacto noutras rexións e viceversa.
Preste atención aos factores que inflúen no seu mercado local se vostede é un corretor de inmobles. Se fai negocios nun mercado que ten emprego e moitos traballadores se desprazan cara a esa área, miren a empresas locais e toman nota das tendencias de desaceleración e redución.
Se fai negocios nunha zona de recurso que inclúe casas de vacacións, os factores que poden afectar enormemente a oferta e a demanda -o seu negocio por extensión- poden incluír as tendencias climáticas locais, o envellecemento da poboación, os mercados financeiros e as tendencias de investimento. Esas tendencias que inflúen nos ingresos discrecionais teñen máis influencia neste tipo de mercado que outros.
En resumidas palabras, continúa coa imaxe grande pero limítate o foco principal para a túa rexión. A oferta e a demanda no sector inmobiliario sempre serán un problema local.