Os tipos de préstamo cubertos por RESPA son moitos, pero hai tipos de préstamos específicamente exentos. Aínda que pode ser unha boa práctica divulgar todos os custos e os acordos comerciais afiliados de calquera xeito, non está regulada por RESPA para facelo por estes tipos de préstamos exentos.
Préstamos comerciais ou empresariais - Normalmente, os préstamos garantidos por bens inmobles para unha empresa ou propósito agrícola non están cubertos por RESPA. Non obstante, se o préstamo se realiza a unha entidade individual para adquirir ou mellorar unha propiedade de aluguer de 1 a 4 unidades residenciais, entón está regulada por RESPA.
Os empresarios comerciais son, polo xeral, moito máis expertos e informados sobre inmobles e transaccións. Se non o fan, están contratando profesionais para axudalos debido ao gran tamaño das transaccións. Moitas veces hai un equipo de profesionais implicados, desde axentes inmobiliarios ata avogados e xestores de proxectos. Cada un ten un traballo específico que facer para avaliar unha futura compra de inmobles comerciais para a súa idoneidade.
Este equipo e o maior nivel de sofisticación dos inversores, compradores e vendedores están en contraste co primeiro comprador de casa ou alguén que só comprou un par de casas na súa vida.
É por iso que RESPA está alí, para protexer os seus intereses. Os propietarios e compradores comerciais teñen a súa protección contratada.
Terras desocupadas : cando se realiza un préstamo para adquirir terreos desocupados , e ningún dos ingresos do préstamo será usado para construír unha estrutura residencial cuberta, o préstamo está exento de supervisión de RESPA.
Este é outro caso da experiencia relativa e do coñecemento dos participantes na transacción. Se un desenvolvedor está a mercar a terra para subdividila, eles teñen os seus plans de subdivisión, un ou máis avogados para xestionar as leis locais e zonificación, e as persoas de construción pronto para aconsellar a fin de obter o traballo de poñer en rúas e servizos públicos.
Se unha parcela de terras desocupadas sexa utilizada como lugar para instalacións industriais ou de fabricación, entra en xogo a mesma experiencia e coñecemento dos xogadores. Se unha gran corporación quere un novo almacén ou instalacións de fabricación, xa saben exactamente o que parece, o tamaño do paquete que necesitan para instalar e estacionar e as leis locais de zonificación.
Tractos de grandes terreos - As terras de 25 ou máis hectáreas, se hai residencia ou non, non están cubertas. A sección anterior aplícase aquí, pero agora podemos tirar en terreos adquiridos para un rancho ou facenda onde tamén se constrúe unha residencia ou xa está presente. O comprador é probablemente un ranchero experimentado ou agricultor, moitas veces engadindo ao seu rancho ou granxa adxacentes. Hai menos necesidade de supervisión para protexer os seus intereses debido ao seu coñecemento de como se usará a terra.
Certas suposicións de préstamos - Cando se asume un préstamo e o valor non ten dereito a aprobar as futuras persoas por suposición, entón o préstamo non está cuberto. Non hai moitos préstamos hipotecarios residenciais máis, pero os préstamos de VA son unha notable excepción.
Préstamos só na construción - A non ser que se realice un préstamo como préstamo de construción a permanente, non está cuberto. Moitas veces, as casas personalizadas deben construírse e a terra utilízase como garantía para un préstamo de construción temporal para construír a casa. Cando se aboa o préstamo e se inicia unha nova hipoteca permanente, RESPA non está involucrada. Non obstante, se o préstamo é un préstamo de construción a permanente nun paquete, está suxeito a RESPA.
Gobernos : como adoita suceder coas leis, o goberno se eximió e os gobernos estatais. Non entraremos en saber se o goberno é máis intelixente do que somos, pero sempre se exime de cousas deste tipo.
Parece que cada ano hai novas leis, regulamentos, limitacións e moito máis. O axente inmobiliario experto debe manterse ao tanto deles, polo menos a gran escala. As compañías de título e os acredores están moito máis dentro deles, xa que teñen que ter o dereito de papeleo.