Obediencia:
Como axente do teu cliente, debes cumprir as súas instrucións. Só é así se as súas instrucións non son ilegais e están de acordo co contrato.
Un exemplo sería un acordo no que é o axente do vendedor. Tes dúas ofertas para comprar as súas propiedades e son case idénticas en prezos e continxencias. O vendedor instrúe a aceptar a oferta do axente B sen volver aos axentes compradores para obter máis ofertas porque o vendedor "non me gusta o axente A". Aínda que poida sentir que é inxusto para o axente A eo seu comprador, debes cumprir as instrucións do vendedor.
Non obstante, se o vendedor che instrúe a non considerar a oferta dun axente porque o comprador é de certa etnia, iso é ilegal. Non o fai, nin tampouco debería seguir esas instrucións.
Lealdade:
Como o axente do seu cliente, debe ser leal e manter os seus mellores intereses por diante dos de calquera outra parte, incluído a si mesmo. A cantidade de comisión que poida facer, en particular nas situacións de oferta en competencia, non debe ser unha consideración e sería desleal para o seu cliente.
Unha situación en que isto é preocupante é a oferta de bonos aos axentes compradores se se acepta unha oferta. De ningún xeito o axente comprador dará preferencia a esa propiedade por mor da bonificación. É aceptable mostrar a propiedade ao comprador, pero a ética esixe contarlles sobre a bonificación.
Sempre devolvín calquera bonificación por comisión regular ao meu comprador (legal no estado).
Aínda que a confidencialidade é discutida por separado, tamén é un compoñente da peza de lealdade. Divulgar calquera cousa sobre o seu cliente sen o seu consentimento expreso non estaría en consonancia con este requisito de lealdade.
Divulgación:
En moitos estados, a lei esixe un axente inmobiliario , xa sexa nunha "axencia" ou non, para divulgar feitos materiais ao seu cliente. Os feitos materiais son aqueles que, se o coñecían o comprador ou o vendedor, poderían ter causado que cambien as súas accións de compra ou venda.
Máis aló diso, o deber fiduciario de divulgación incluiría case todo coñecemento que tiña o axente que podería beneficiar ao seu cliente no proceso. Se traballaba para o comprador e sabías que o vendedor estaba nunha situación financeira estresada, divulgarías que para axudar ao teu comprador na negociación.
Confidencialidade:
O seu deber fiduciario de confidencialidade significa que non divulga nada que aprenda sobre o seu cliente, os seus negocios, asuntos económicos ou persoais ou motivacións. Este deber sobrevive ao peche e dura para sempre. Só unha instrución xudicial para divulgar pode relevarche deste deber.
Contabilidade:
A contabilidade de todos os documentos e fondos na transacción é un deber fiduciario.
A información precisa sobre o paradero de todos os fondos relacionados coa transacción ea súa disposición final é unha responsabilidade fiduciaria.
Coidado razoable:
Este deber é ser moi coidadoso. As palabras "atención razoable" só se definen por completo en moitos casos por un xuíz ou xurado cando é demasiado tarde para cambiar as túas accións. Vostede, como profesional inmobiliario licenciado, deberá ter un certo nivel de coñecemento e poder asesorar e orientar o seu cliente a través do proceso sen prexuízo.
Xa sexa no lado do comprador ou do vendedor , espérase que informe sobre prezos, inspeccións, negociacións, reparaciones e moitas outras facetas da transacción. Se non é algo que se espera que coñeza, espérase que informe ao seu cliente sobre como obter a información.
Coñeza os seus deberes fiduciarios como axente e executa-los con dilixencia:
Teña en conta que as primeiras letras das funcións indicadas detallan OLD CAR, polo que é máis fácil de recordar.
Durante moitos anos, as leis comúns e lexislativas evolucionaron en canto a responsabilidades na axencia e fiduciárias . A medida que a representación inmobiliaria evoluciona, existen novos casos xudiciais cada ano en moitos estados que se suman ás expectativas dos nosos clientes e tribunais.
Coñeza as leis do seu estado que se refiren a cando é un "axente" e cando non o é. Cando estea, sabe o que se require de ti e coidado e dilixente intente realizar de conformidade. Non trate de ofrecer consellos ou servizos para os cales non estea cualificado, pero sabe que houbo resolucións xudiciais que indican que o profesional do sector inmobiliario debería saber onde enviar ao cliente a información que necesitaban.