Os negativos de ter un corretor de inmobles vender a súa propiedade de investimento
Comisión
O primeiro negativo de incluír a propiedade dos seus investimentos cun corretor de inmobles é que ten que pagar a comisión do corretor de inmobles.
Pode esperar pagar entre tres por cento e dez por cento como comisión. O importe da comisión dependerá dunha serie de factores, como o valor da vivenda, así como os termos do contrato que negocia co corretor de inmobles.
Cando calcula a comisión dun corretor de inmobles, pode comer rapidamente calquera beneficio potencial que faría na venda das propiedades de investimento. Como exemplo, un corretor de inmobles está a cobrar unha comisión do 10 por cento. O prezo de venda da túa propiedade é de $ 500,000. Isto significa que o corretor de inmobles pode facer $ 50,000 como comisión. Se factura os $ 425,000 en préstamos que ten que pagar coa venda da propiedade e a comisión de 50.000 dólares do corretor de inmobles, só terá que vender 25.000 dólares. Esa é a metade do que fará o corretor de inmobles. Ten que determinar se o beneficio que leva o corretor de inmobles vale o seu custo.
Contrato a longo prazo
Outra caída na inclusión da súa propiedade con un corretor de inmobles é que pode ser bloqueado nun contrato a longo prazo.
Moitos axentes inmobiliarios non levarán a súa empresa a menos que acepte facer unha lista exclusiva con eles. Isto significa que non podes listar a propiedade con ninguén ata que finalice o contrato con eles. Por exemplo, un corretor de inmobles pode requirir unha lista exclusiva de tres meses con eles para aceptar o seu negocio.
Asinar un contrato a longo prazo pode ser algo malo se decidiu que o corretor de inmobles non é certo para vostede. Podes sentir que o corretor de inmobles non está a traballar arduamente, non fixou o prezo con exactitude ou simplemente non pode levar consigo a un nivel persoal.
Pode ser difícil saír dun contrato sen ramificacións legais, polo que pode ser obrigado a esperar a duración do contrato mentres a súa propiedade se atopa no mercado. Se é posible, quizais fagas unha proba de un mes con un corretor de inmobles para ver se estás cómodo con eles antes de comprometerche a algo máis longo prazo. Tamén pode optar por traballar cos correctores de inmobles que non precisan listas exclusivas, con todo, a pitfall aquí é que estes correctores de inmobles poden non converter a súa lista nunha prioridade principal.
Prezo incorrecto
Outra cuestión que podes atopar se listas a túa propiedade de investimento cun corretor de inmobles é que eles lista a propiedade a un prezo incorrecto.
- Overprice: o corretor de inmobles pode cargar a súa propiedade por riba do valor real do mercado da propiedade. Moitos axentes inmobiliarios fan isto para dar un pouco de marea para as negociacións. Non obstante, se o prezo da fichaxe é demasiado alto por encima do valor de mercado, os potenciais compradores non poden nin sequera molestar en ver a propiedade. Canto máis tempo se poida atopar no mercado, o valor que obtén a ficha e pode ter un tempo máis difícil atopar un comprador sen reducir significativamente o prezo.
- Underprice: un corretor de inmobles podería enumerar a súa propiedade baixo o verdadeiro valor de mercado da propiedade. Isto podería ser porque o corretor de inmobles non coñece o verdadeiro valor de mercado da propiedade porque non hai moitos comps dispoñibles ou porque intentan obter a propiedade rapidamente. De calquera xeito, este menor prezo de listaxe está cortando o potencial beneficio que podería facer na propiedade.
Especialmente coa gran comisión que comanda un corretor de inmobles, espera que precise prezos de propiedade. Un prezo incorrecto que podería afectar o seu beneficio é un negativo de contratar un corretor de inmobles.
Non pode ter experiencia coa propiedade de investimento
Realtors son vendedores. Un corretor de inmobles pode levar a crer que teñen unha ampla experiencia á venda de propiedades multifamiliares. Non obstante, como pasan as semanas, dáse conta de que non teñen idea do que están a facer.
A súa propiedade está sentada no mercado semana tras semana e o corretor de inmobles non pode atopar ningún comprador interesado.
Se a súa propiedade de investimento é unha casa familiar única ou incluso unha familia de dous, pode ser máis fácil para os correctores de inmobles atopar compradores interesados. Non obstante, as familias multi-familias e as propiedades comerciais poden requirir un corretor de inmobles con amplos coñecementos e contactos cos compradores e vendedores neste mercado en particular. Estes tipos de propiedades moitas veces poden ser listados en poxas de propiedade. Do mesmo xeito que hai contadores que se especializado na preparación de impostos para propiedades de investimento , hai correctores de inmobles que se especializan na venda de propiedades de investimento.
Pode non ser un bo corretor de inmobles
A finalidade de incluír a súa propiedade cun corretor de inmobles é que o corretor de inmobles só pode non ser bo no seu traballo. Poden ter asumido moitos anuncios e, polo tanto, non son capaces de dedicar a atención adecuada á súa propiedade. Poden non ter o coñecemento adecuado da túa propiedade ou do barrio.
Poden ser pouco profesionais na forma en que lidan con vostede ou potenciais compradores. Poden ser difíciles de traballar con vostede e fregarlle ou aos posibles compradores dun xeito incorrecto. Poden ser preguiceiro e poñer un pouco de esforzo para que a súa propiedade venda. Sempre que contratas a calquera para facer algo, estás poñendo a túa fe neles e estás confiando en que poden e farán o que prometeron.