Definición: A taxa de maiúsculas define o número de porcentaxe utilizado para determinar o valor actual dunha propiedade baseándose no rendemento operativo futuro estimado. Noutras palabras, tomar o beneficio operativo neto dun complexo de apartamentos e dividilo pola taxa de capitalización produciría o valor actual aproximado do complexo.
A taxa de capitalización determinaríase en base a unha taxación e / ou a taxa de límite de propiedades similares que se vendeu recentemente.
Ao levar outro proxecto de apartamento que vendeu recentemente, determinando o seu beneficio neto de explotación (NOI), dividiría os ingresos polo prezo vendido para obter a taxa máxima .
Tamén coñecido como: taxa de tapa
Inversión inmobiliaria comercial
Comercial é moi diferente do investimento inmobiliario residencial, non só os tipos de propiedade, senón a forma en que se valoran e avalían as propiedades, así como a forma en que os acredores acreditan os prestatarios. Vexamos primeiro os tipos de propiedade:
Apartment & Multi-family: Investimento en vivendas e multifamiliares crea excelentes fluxos de caixa, ademais de beneficiarse do imposto normal e outras vantaxes de investimento inmobiliario. Aprende nesta serie de artigos sobre como a economía de escala aumenta os fluxos de efectivo, como se melloran e como os acredores utilizan proporcións para analizar o fluxo de caixa para as decisións hipotecarias.
Tendas emerxentes: os señoríos e os seus axentes lexislativos deben facerse creativos cando persiste o espazo comercial vago.
Non só este espazo baleiro espérase o propietario da propiedade, senón que crea un ollo na comunidade. Unha forma fácil de solucionar os dous problemas é arrendar o espazo a curto prazo.
Espazo de oficina : Non todos os edificios de oficinas son os mesmos, polo que existe un sistema de clasificación xeral para clasificalos pola idade, os servizos, a estética e a infraestrutura xeral.
Os corretores de inmobles comerciais usan estas clases para preparar os datos do mercado e xustificar os prezos dos espazos nos edificios de oficinas. Porque moitos factores van ao espazo de prezos dos escritorios, algúns expertos sosteñen que as clasificacións son subjetivas.
Todo sobre arrendamentos comerciais
A maioría dos investimentos comerciais están en edificios e espazos arrendados polas empresas. Máis información sobre o complexo mundo do leasing comercial:
Os arrendamentos comerciais e de venda polo miúdo utilizan varios métodos de prezos de aluguer. A decisión sobre o método de cálculo do arrendamento comercial a miúdo está relacionado co tipo de negocio do inquilino. Tamén podería ter que ver coa economía, equilibrando a necesidade de manter un ocupante coa súa capacidade de pagar con base nos seus ingresos comerciais.
O arrendamento comercial bruto úsase a maioría das veces en edificios de oficinas de inquilinos e de inquilinos, industriais e algunhas propiedades de venda polo miúdo. O propietario cobra rendas fixas e paga os gastos fóra deles.
O aluguer triplo net utilízase extensivamente en inmobles comerciais. É popular para propiedades multi-tenant industrial e de venda polo miúdo. Cos inquilinos cuxos gastos varían moito, como un usuario industrial de electricidade, o arrendamento triple neto é mellor para o propietario.
Corretaxe inmobiliaria comercial
A diferenza dos inmobles residenciais, o axente inmobiliario comercial non pode contar cun comezo rápido traballando con amigos e familiares. Non están a mercar ou arrendar oficinas ou espazos comerciais normalmente.
Os inmobles comerciais poden ser un campo lucrativo para aqueles que poden sobrevivir ou mesmo prosperar nas demandas da profesión. Se cree que esta industria é igual a un diñeiro rápido e un mínimo de horas de traballo, con todo, pode non ser para ti. Hai certas habilidades, consideracións e deberes que calquera debe examinar antes de converterse nun axente inmobiliario comercial , unha profesión que pode ser gratificante e imprevisible.
Vender un negocio de traballo , mesmo cando o inmoble está incluído, require unha visión moi diferente da valoración. Moitas veces os axentes e corredores de inmobles non se dan conta da diferenza, xa que non reciben moitas solicitudes para este tipo de mestura de transaccións.
Esa é unha boa cantidade de información boa se estás a considerar inmobles comerciais. Se está empezando alí ou se cambia de residencia, é un gran paso. Pode ir por un tempo sen unha comisión, polo que a preparación financeira é importante.