Unha folla de cálculo CMA de inmobles rápida e fácil

Pasemos polos pasos básicos dunha inmobiliaria CMA , Análise de mercado comparativo.

1. Tes unha propiedade do asunto con características e características.
2. Localízase tres excelentes propiedades comparables e detalles de rexistro e prezos vendidos.
3. Os axustes aos prezos vendidos están feitos por diferenzas coa propiedade do asunto.
4. Valor de mercado da propiedade obxecto calculado a partir de prezos comparables vendidos axustados.

Está facendo un CMA por unha das dúas razóns comúns; ou para determinar un prezo de listaxe ou para comprobar o valor actual de mercado dunha propiedade que están a considerar mercar.

Independentemente da razón, a precisión e un valor de mercado razoable actual debe ser resultado dos seus cálculos.

Aínda que non sexa a ciencia do foguete, un CMA de confianza esixe que seleccione coidadosamente propiedades comparables. Deberían estar tan próximos como sexa posible, idealmente no mesmo barrio. Deberían ser as vendas actuais, o mellor dentro das poucas semanas anteriores. Deben exhibir características e características tan próximas ás da propiedade do teu suxeito como sexa posible. Facer todo isto ben producirá normalmente un CMA que pode confiar.

Hai moitos modelos CMA que pode descargar e varios exemplos de CMA reais procedentes de diferentes corretaxes en todo o país.

7 Elementos comúns en todos os CMA

Vexamos isto como unha folla de cálculo.

1. Na primeira fila están as direccións do suxeito e as propiedades comparables.
2. As seguintes catro fileiras son onde ingresamos información sobre as propiedades e as súas características, incluídos os prezos vendidos dos comparables.

1. Temos unha fileira para ingresar tamén o tamaño da imaxe cadrada de cada casa.
2. A última columna é a que introducimos os valores de axuste de tamaño de lote, dormitorios, baños e espazos de garaxe.
3. Todas as filas por baixo da fila "Vendeu o prezo" calcúlanse pola folla para ti.
4. Os prezos vendidos comparables axustados están no seguinte da última fila, e desglosáronse en dólares por metro cadrado por baixo do mesmo.

1. O "Valor do suxeito" é o valor de mercado calculado da propiedade obxecto alcanzada multiplicando a media das metragens cadradas axustada veces vendidas veces a metragem cadrada da propiedade obxecto.

Determinación do valor do suxeito

A maior parte do que tes que cubrir é datos difíciles sobre as propiedades. O único lugar onde tes que interpretar e subxectivos está na última columna. Alí, estamos asignando o valor de cada un dos elementos para os nosos axustes de prezos vendidos. Noutras palabras, o que é un cuarto paga a pena se a nosa propiedade comp ten máis ou menos cuartos que a nosa propiedade do asunto.

Se ten máis, debemos restar algúns dólares do seu prezo vendido para axustalo a abaixo para ser máis comparable á nosa propiedade do asunto. Os baños e os espazos de garaxe funcionan igual. Os baños poden indicar media baños como mostra o exemplo, coa propiedade obxecto que ten 2.5 baños. Como profesional inmobiliario , pode atopar valores aproximados en dólares para cada un destes elementos en sitios en liña sobre a remodelación ou realmente solicitar un avaliador local os valores que usan.

Para un axuste de tamaño grande, necesitas probar o valor de mercado aproximado dunha superficie total de terreo. A folla usará metragem cadrada, xa que a maioría dos lotes son menos dun acre.

Non obstante, na última columna utilízase o valor dun acre completo. Para cada propiedade, use as imaxes de tamaño cadrado de tamaño. Se un ou máis é maior que un acre, converte a superficie en pés cadrados con 43.560 pés cadrados por hectárea.

Fai un CMA nas propiedades actualmente enumeradas

Este é un cálculo CMA rápido e razoablemente preciso e recoméndase facer un segundo usando as propiedades actualmente listadas e os seus prezos de lista. Deste xeito, podes ver se o mercado cambiou e os prezos son maiores ou menores e xulgar sobre como axustar o valor do mercado inmobiliario.

Esta folla só funciona con tres propiedades, non pode usar un ou dous comparacións a medida que os cálculos bombearan. Se estás ben coas follas de cálculo e queres usar máis comps, podes engadir unha ou máis columnas xusto antes da última.

De feito, pode crear varias follas con máis ou menos propiedades comparables.