Os acredores e os compradores non queren estar inconsciente en risco de inundacións
Cando un prestador está involucrado
Cando unha propiedade está financiada, o valor debe ter un recurso para realizar esta tarefa nas compras. A taxa cobrarase ao comprador nos artigos da serie 800 na declaración de liquidación HUD-1. O valor é a protección dos seus activos de préstamo mediante a comprobación do risco de dano ou perda por inundación. Non exclúe necesariamente un préstamo se a propiedade está en risco, pero o seguro de inundación federal sería normalmente necesario.
Os mapas de inundación FEMA están dispoñibles en liña, así como provedores de certificacións de inundacións en liña.
Cando non hai prestamista, un exemplo
Xeralmente, non hai problema coa autoridade emisora ou a empresa eo informe, e iso está ben cando un valor se implica na transacción. Pero na práctica, podes atopar unha situación como axente inmobiliario onde debes axudar ao teu cliente a contratar unha certificación de inundacións para que poida listar ou vender os seus bens.
En un exemplo, o profesional inmobiliario tiña un cliente que construíu casas de especificacións que el listaba co corredor. Debido a que unha casa estaba a ser construída nunha parcela de terra que estaba bordeada por un arroio, necesitaban verificar a certificación de inundacións no inicio porque tería impacto na construción. O constructor / vendedor sinalou que prefire ocuparse de calquera problema de inundación na fase de construción para que poida producir unha casa que satisfaga os acredores.
El comprara o terreo con diñeiro.
O cliente e corredor discutiron a situación e decidiron que o corredor solicite unha certificación de inundación que se poida levar ao condado para que poida obter un permiso de construción. Isto tivo que ser feito antes de que a construción puidese comezar.
Requisitos de certificación
Xeralmente, só unha dirección é necesaria para obter unha certificación de inundación dunha empresa certificada, pero esta era unha peza recentemente subdividida de terras altas do deserto e non había ningún enderezo próximo aceptable. O corredor, polo tanto, contactou a un agrimensor para descubrir como se podía lograr un certo inundación. O inspector aconsellou que a compañía de inundacións aceptase un conxunto de coordenadas GPS, pero só se foron determinadas mediante un método aprobado.
O "método aprobado" era obter dúas lecturas GPS. Un deles foi requirido nun cruzamento cercano próximo importante das rúas ou estradas que podería ser referenciado pola compañía de inundacións. O outro sería tomado polo lote en si e a empresa podería orientar adecuadamente a propiedade no mapa de inundacións.
O corredor tomou as lecturas, unha parada no medio dunha estrada movida e outra no lote. O formulario de certificación de inundacións foi cuberto e enviado. A certificación chegou rapidamente, afirmando que o lote non estaba na liña de inundación de 100 anos.
Isto debería ter sido suficiente porque sería o formulario que se presentou co concello para obter o permiso de construción emitido.
Desafortunadamente, o burócrata do condado non estaba de humor para ser amigable co cliente. Ela dixo: "Pasei a distancia da lousa proposta do arroio, e está na zona de inundación. ¡Non me importa o que di a certificación de inundacións!"
A moral da historia
Non, todo o proxecto non caeu, pero o cliente sufriu un custo adicional de varios miles de dólares para elevar a forxada da propiedade para acomodarse a unha zona de inundación. O interesante é que cando a casa foi rematada e un comprador chegou, o seu valor ordenou un certo inundación eo lote non estaba nunha zona de inundación.
Ás veces só tes que ir co fluxo burocrático.