A compra de arrendamento é un acordo escrito entre un arrendador e un arrendatario que outorga ao inquilino unha opción para adquirir a propiedade nun momento futuro. Os termos destes acordos poden variar moito. Poden ou non incluír un prezo establecido. Cando o fan, o prezo pode ser o valor de avaliación no momento da compra ou outro valor acordado. Aquí tes algunhas preguntas frecuentes sobre este tipo de transacción inmobiliaria.
Como se poden aplicar rendas cara ao pago inicial
Poden, porque todos os termos dunha compra de arrendamento son negociables. As partes poden aceptar unha parcela de rendas pagadas dirixidas ao pago inicial, pero non se require. Por suposto, isto normalmente significa que o inquilino paga máis no aluguer polo que quizais non queira esta opción. Pero algúns compradores poden preferilo como un método de aforro forzado cara a un pago inicial.
Que os pagamentos son necesarios cara arriba
En xeral, o vendedor quererá que o inquilino dea un pagamento non reembolsable con antelación para "comprar" a opción de comprar a propiedade posteriormente. Isto chámase un pagamento de "opción" e pode ser calquera cantidade. El "bloquea" a opción do inquilino para mercar mesmo se o señorío despois cambia de idea.
Que é bo sobre unha compra de arrendamento para os compradores de inquilinos
Hai varias razóns polas que alguén pode querer alugar unha casa coa opción de compra-lo máis tarde.
- Quizais necesite algún tempo para resolver problemas de crédito para que se poida cualificar por unha hipoteca tradicional.
- El necesita tempo para aforrar un pagamento inicial e non quere perder a casa mentres tanto.
- O seu arrendamento xa está a condición de que o arrendador aceptará e quere a opción de compra en lugar de ter que cambiar de novo.
- Ás veces, as accións moi creativas están feitas para reparaciones e melloras feitas polos compradores. O valor deste traballo pode aplicarse aos pagamentos anticipados ou contra o prezo de compra.
Que hai nel para vendedores ou propietarios
Os propietarios de inmobles de aluguer poderían considerar arranxos de compra de aluguer para mellorar os seus rendementos de investimento ou axudalos a vender propiedades a un bo prezo.
- O pago de opción anticipada pode aumentar o rendemento do investimento e mantense co propietario mesmo se o inquilino non compra a propiedade.
- O propietario pode bloquear un prezo razoable para a casa con antelación.
- Ofrecer unha opción de compra de arrendamento pode traer excelentes inquilinos con ocupación a longo prazo.
- Se o inquilino pensa que pode acabar sendo propietario da casa, podería estar máis disposto a mantelo en boas condicións ao longo do período de aluguer.
A compra de arrendamento pode ser un bo negocio para os inquilinos e propietarios
Se vostede é propietario do seu fogar cunha casa que non está a vender e debe moverse por algunha razón, ou se é un investidor inmobiliario con varias propiedades, unha compra de arrendamento pode ser unha opción viable.
Se perdeu unha casa, ten problemas de crédito ou simplemente non pode obter un pago inicial nun período curto de tempo, unha compra de arrendamento tamén pode funcionar como inquilino.
Non importa o lado do contrato de arrendamento-compra que estea. Se o concepto pode axudar a satisfacer as súas necesidades de vivenda como comprador ou os seus obxectivos de investimento como propietario, pode ser algo que desexe considerar.