Compre un parque agrícola boscoso de 50 hectáreas de parcela non mellorada . Tamén pensas que podes convertelo nunha propiedade de xubilación ou de vacacións algún tempo no futuro, pero hai anos. Non está no seu estado, e vai anos sen visitar a propiedade.
Vostede pide aos veciños que o comproban de cando en cando, pero non seguen.
Sete anos máis tarde obtén un documento oficial no correo indicándolle que alguén está tomando posesión da súa terra. Chama a un avogado e, despois de algunha investigación, cre que non pode facer nada respecto diso, xa que nese estado un escuadrón pode tomar unha acción de posesión adversa logo de sete anos. Acaba de perder o seu investimento e a súa casa de xubilación.
Non, non ocorre moitas veces, pero a posesión adversa de certa forma ou outra con límites de tempo diferentes está nos libros en case todos os estados. Un ocupado é alguén que se muda cara á súa propiedade e toma residencia sen o seu coñecemento ou aprobación. Se quedasen bastante tempo sen descubrimento e eliminación, podes acabar nesta situación.
O que eles precisan facer
Na maioría dos estados, e estes varían segundo o idioma, hai cinco requisitos básicos que un xogador debe satisfacer para usar correctamente a posesión adversa.
- Deberán ter a posesión exclusiva da terra. Pode ser residencial ou para un negocio, pero deben facerse cargo do uso da terra.
- O uso da terra debe ser aberto e obvio, o que significa que poden verse usando a propiedade, sen esconderse nun bosque de árbores nunha esquina.
- Non poden compartir o uso da terra con ninguén máis, é dicir, posesión e uso exclusivos.
- Non poden estar alí co permiso do propietario de ningún xeito. O propietario non tería coñecemento do seu uso da terra e opoñeríase se o coñecese.
- A súa posesión da propiedade debe ser continua durante o período legal. No noso exemplo, isto significa que usaron e ocuparon a propiedade todos os días durante todo o período de sete anos.
No que se refire ao requisito de uso continuo, os propietarios que comproban regularmente as súas terras e descubren que un xogador pode poñer un chisco nos seus plans. Se inspecciona a súa propiedade e atopa aos ocupantes, consulte coas autoridades locais e un avogado sobre os seus dereitos e tome as medidas necesarias para expulsalos da propiedade. Aínda que volvan outra vez, o período legal empeza de novo.
É algo importante porque o ocupado pode levar a túa terra e o teu título lonxe de ti. E, non teñen que compensalo de ningún xeito. Simplemente perdes a túa propiedade. Se non pode ou non quere visitar a propiedade, polo menos anualmente, paga a alguén para que saia e faga moitas fotos cunha cámara GPS cada ano e envíalle un informe por escrito de que ninguén se atopou na propiedade. Podería ser un axente inmobiliario, taxador, inspector, ou case calquera que estea disposto a facelo.
Se pensas sobre iso, hai moita motivación para que algunhas persoas te fagan isto. Quizais posúes moita terra, quizais 100 acres ou máis, e é bastante remoto. Non o mires e alguén o descobre. Dirixen un autobús antigo, viven nel, colócanse nunha caseta de aloxamento e quizais ata a enerxía solar. Teñen aluguer gratuíto, eo seu obxectivo é ter a túa terra algún día. Garda os teus intereses.