¿Que é EIFS - Stucco Sintético?

¿Que é EIFS?

EIFS é un acrónimo para sistemas de illamento e acabado exterior. O produto tamén se denomina estuco sintético e refírese a un acabado exterior multicapa que foi utilizado na construción europea desde pouco despois da Segunda Guerra Mundial, cando os contratistas consideraron que era unha boa opción de reparación para edificios danados durante a guerra. A maioría das reparaciones en edificios europeos foron construídas en pedra, formigón, ladrillo ou outros materiais similares e duradeiros.

Algúns propietarios poderían pensar que a súa casa está feita a partir de estuco tradicional e moitas veces asombro por descubrir que o tabique exterior é EIFS.

EIFS en América do Norte

Aínda que a Asociación de Membros Industriais da EIFS di que o EIFS chegou aos Estados Unidos en 1969, moitos constructores norteamericanos comezaron a utilizar EIFS na década de 1980, primeiro en edificios comerciais, logo aplicándoo como un acabado exterior para residencias, principalmente casas de madeira, utilizando as mesmas técnicas que tiveron éxito en Europa.

A diferenza das aplicacións anteriores, agora hai 6 capas para o EIFS

1. Unha barreira opcional de resistencia á auga que generalmente é fluída e que se aplica ao substrato.
2. Adhesivo para achegar tarxeta de illamento á estrutura de soporte (nalgúns casos pódense usar fixadores mecánicos).
3. Taboleiro de illamento de escuma que está suxeitado ao substrato de superficie da parede exterior, a maioría das veces con adhesivo.
4. Base Coat, un material de cemento acrílico ou baseado en polímeros que se aplica á parte superior do illamento, reforzado con malla de reforzo de fibra de vidro.

1. Malla de reforzo, que está incrustada no material da capa base.
2. Acabado, unha capa de acabado texturizada que é decorativa e protectora.

EIFS componse de capas para formar unha cuberta que non respira. Está ben cando non hai humidade presente detrás da cuberta, pero se a humidade se filtra pode quedar atrapada detrás das capas.

Sen lugar para ir, a exposición constante á humidade pode levar á podremia seca na madeira, que pode ser descuberta mediante unha inspección rutineira de pragas.

O que funcionara ben como unha carcasa exterior para formigón e pedra converteuse nun problema cando se usa na madeira. Os problemas relacionados coa humidade conducen a demandas individuais e de acción por parte dos consumidores. Non obstante, teña en conta que o EIFS por si só non se fai responsable da filtración de auga detrás do remate, pois a auga tamén pode entrar no estuco tradicional.

A Asociación de membros da industria de EIFS informa o seguinte e pregúntalle que inclúa isto no noso artigo:

"A capa de capas EIFS forma un revestimento de parede resistente ao tempo e permeable ao vapor. Como ocorre con calquera revestimento, a prevención da infiltración de auga dentro e atrás é importante para a duración a longo prazo. Na última década, varios avances ao EIFS foron Unha cavidade de drenaxe que se atopa detrás do illamento de escuma. Esta cavidade conséguese con cintas verticais de adhesivo, unha placa de illamento configurada con ranuras verticais na parte traseira ou, nalgúns casos, unha esterilla de drenaxe. Outro é un compoñente suplementario. chamado WRB ou barreira resistente á auga. Este compoñente proporciona protección de humidade adicional á estrutura e aplícase directamente ao sustrato de soporte.

"Estes avances abordan algúns dos problemas que xurdiron a finais dos anos 1990 cando algunhas casas que estaban cubertas con revestimento EIFS sufriron danos por intrusión de auga. Unha investigación sobre o dano demostrou que a auga non se infiltraba a través do EIFS, senón que se infiltrou a través de filtros ventás ou detalles mal construídos. No momento en que EIFS foi obxecto de demandas individuais e de acción de clase, aínda que outros revestimentos, incluíndo ladrillo, pedra, madeira e revestimento de vinilo e estuco convencional, mostraban danos similares cando se instalaron con xanelas de fugas similares e de mala construción detallando ".

Estuco Sintético vs Estuco Tradicional

• O estuco sintético é suave e soa oco cando se toca.
• O estuco tradicional é duro e quebradizo e soa sólido cando toca.
• Preme contra a estrutura co polgar, se pode sentir o desvío final, é EIFS.

• Buscar fendas. O estuco tradicional é máis propenso a cracking e as fisuras adoitan ser moito máis longas que as fendas máis pequenas que normalmente se atopan no EIFS, como as que se atopan nas aberturas da fiestra.

Mantemento do EIFS

• Calquera apertura, como portas e fiestras e as áreas que rodean os destellos, deben ser seladas para evitar a filtración de auga detrás do EIFS. Se pode detectar tarxeta de escuma en torno a luminarias ou cadros de portas, por exemplo, é probable que teña un estuco EIFS na túa casa.
• As canles deben manterse limpas e situadas para drenar a casa.
• A escuma non debe estenderse por baixo do grao.
• Os elementos que penetran no estuco deben ser selados.

Noutras palabras, ningunha humidade debería poder deterse detrás do EIFS.

Sinais de problemas EIFS

• Mofo ou mofo no interior ou exterior da casa.
• Madeira inchada ao redor das portas e marcos das fiestras.
• Pintura blistered, burbujeante ou pelando.
• EIFS craqueado ou selante craqueado.

Limpeza EIFS

Calquera fogar exposto aos elementos durante un longo período de tempo acabará por esixir a limpeza. Limpar EIFS é moi sinxelo. Pode facer a súa propia solución de limpeza na casa combinando os seguintes ingredientes nun balde:

• 2 cuncas de fosfato trisódico
• 1 cunca de lejía
• 1 galón de auga morna

Aplicar solución mediante xesta ou spray. Deixar a remojo durante 15 minutos. Cepille ligeramente cun pincel suave e aclarado.

EIFS hoxe

Os sistemas EIFS máis novos inclúen un arranxo de drenaxe que axuda a evitar que a humidade se poña detrás da cuberta. Pregunta a un creador de casa de confianza para máis detalles sobre o EIFS contemporáneo. Tanto estucos tradicionais como EIFS dependen dos sistemas de drenaxe secundarios para manter a súa estrutura básica seca.

Atoparás casas de estuco e EIFS en todo Estados Unidos. Os exteriores de estuco poden durar ata 50 anos ou máis, pero parecen facelo mellor en climas quentes e secos que en áreas chuvias ou húmidas e chuviosas. Probablemente atoparás máis casas de estuco en California, Texas, Florida, Arizona e Novo México. En climas máis fríos como Minnesota ou Nova York, por exemplo, as tarifas de revestimento de vinilo melloran debido aos cambios extremos no tempo porque se move coa casa. Cando está frío, o vinilo se contrae e cando está quente, se expande.

Por suposto, entón tes que mirar unha casa con revestimento de vinilo. E non é tan bonito como unha casa de estuco, xa sexa o acabado de estuco tradicional ou EIFS.

Editado por Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, coa axuda de Scott Robinson, Director de Asuntos Públicos, Asociación de Membros da Industria EIFS.

No momento da escritura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é unha axencia de corretaxe en Lyon Real Estate en Sacramento, California.