Información de licitación de creadores e contratistas
Os vínculos de oferta son comúnmente esixidos en proxectos que tamén impliquen ofertas de rendemento e bonos de pagamento.
Conceptos básicos de Bond de oferta
Un vínculo de ofertas normalmente implica tres partes: o obrigado, o principal e o cedente. O obrigado é o propietario ou desenvolvedor do proxecto de construción en licitación. O principal é o postor ou o contratista proposto. A garantía é a axencia que emite o vínculo de ofertas ao principal. O principal adquire o vínculo de licitación da garantía por un prezo determinado, así como un premio para unha póliza de seguro. O valor de cobertura do vínculo chámase a suma penal e representa a cantidade máxima de danos que a garantía cubrirá co vínculo. As cantidades penais poden oscilar entre o 5 eo 20 por cento do importe da oferta.
Como funcionan os bonos de oferta
Os bonos de axuda axudan a evitar que os contratantes presenten ofertas baixas frívolas ou inadecuadamente para gañar un contrato. Durante un proceso de licitación de construción, varios contratistas (directores) estiman o custo do traballo e enviarán o seu prezo ao propietario (o obrigado) en forma de oferta.
O contratista que gaña a oferta ten un contrato para o proxecto.
Un bono de licitación serve como garantía de que o contratista que gane a oferta cumprirá os termos da oferta despois de que o contrato sexa asinado. Se o contratista non cumpre os termos da licitación, por exemplo, aumenta o seu prezo para o traballo despois de que o contrato se asine, o contrato pode ser quebrado eo propietario terá que atopar outro contratante para o proxecto, presuntamente o próximo- o licitante máis baixo.
Un vínculo de ofertas compensa ao propietario pola diferenza de custo entre a oferta do contratante inicial e a oferta mínima seguinte. Ás veces, a axencia de garantía demanda ao contratista para recuperar estes custos, ea posibilidade de demandas depende dos termos do vínculo.
Canto custará un custo de oferta?
O custo dun bono de licitación -a prima pagada polo contratista á garantía- baséase en varios factores, incluíndo o custo do proxecto (custo de oferta), a localización do proxecto, o propietario e a historia financeira do contratista . Para pequenos proxectos, as bonificacións de bonos poden ser unha tarifa plana, como $ 100 ou $ 200. Para proxectos máis grandes, o premio de obrigas xeralmente está baseado nunha porcentaxe do custo total do proxecto e da suma penal do vínculo.
A suma penal estándar para proxectos non federales varía entre 5 e 10 por cento do custo total do proxecto. O importe penal dos proxectos financiados polo goberno ten como mandato o 20 por cento do custo do proxecto. Os bonos de bonos normalmente varían do 1 ao 5 por cento da suma penal. Por exemplo, se o custo do proxecto é de $ 500,000 e a suma penal é de $ 50,000, o custo do contratante pode ser de $ 500 a $ 2,500.
Requisitos de Bond de oferta
De acordo coa Lei Miller, que aínda é o estándar hoxe en día, todos os oferentes están obrigados a presentar obrigas en calquera proxecto federal.
Moitas empresas privadas copiaron esta tendencia para protexerse do risco durante o proceso de licitación. Obter un vínculo de garantía é moi importante se queres que a túa empresa se volva competitiva na industria da construción . Nalgunhas áreas, é necesario un vínculo de garantía para obter licenzas e permisos. Máis importante aínda, case todos os propietarios e desenvolvedores do proxecto esixen un vínculo con vostede antes de que poida ofrecer os seus proxectos.
Os requisitos de fianza federal poden ser satisfeitos de diferentes xeitos:
- Bonos de garantía emitidos por unha axencia de garantía corporativa aprobada
- Bonos de garantía emitidos por un seguro individual que promete certos tipos de activos definidos
- As persoas actúan como garantías para satisfacer os requisitos de obrigación dos proxectos federais se teñen activos aceptables nos montantes esixidos para soportar os bonos
Os activos aceptables inclúen o efectivo ou os certificados de depósito; Títulos da axencia de Estados Unidos; accións e títulos negociados nos intercambios de Nova York, Estados Unidos e outros; entre outros.
Tamén hai activos inaceptables. Estes son os bens que poden ser difíciles de liquidar, tales como bens inmobles en bens inmobles, xoias, casa de garantía individual e moitos outros.