Definición: Aínda que un edificio considérase unha mellora da terra, cando falamos de terras melloradas no sector inmobiliario e nas nosas listas, é xeralmente unha terra que ten certas utilidades e servizos dispoñibles. Estes incluirían electricidade, teléfono, auga, sumidoiros, etc.
As regras do servizo de lista múltiple difiren segundo a área sobre se toda ou parte destes servizos permitirían que a terra se catalogase como mellorada.
Terra e Desenvolvemento
Vexamos algúns artigos que nos axudan a comprender o uso e desenvolvemento do territorio, así como a venda de terras como profesional inmobiliario.
Tres tipos de bens inmobles : A gran maioría dos axentes e corredores inmobiliarios traballan con tres tipos principais de inmobles. Non é casualidade que estes sexan os tres tipos de propiedade que conteñan a maior parte das transferencias inmobiliarias. Como un novo axente ou corredor, pode querer reducir o foco e especializarse nun ou máis tipos de propiedade. Un estudo sobre o número de propiedades de cada tipo na súa área e os seus valores relativos indicaría as posibles recompensas económicas de traballar con eses tipos.
Tipos de transaccións de 5 principais terras : neste artigo describo os 5 principais tipos de transaccións de terras en bruto e as formas en que son similares e diferentes. Esperamos que algunhas terras permanezan sempre en estado bruto, pois hai moitas zonas fermosas neste planeta.
Non obstante, hai moitas formas excelentes de desenvolver a terra e facer que sexa útil para os humanos ea nosa economía.
Como calcular a relación entre a terra ea construción : unha estrutura ocupa unha determinada porción ou porcentaxe do paquete de terreos en que se atopa. Esta porcentaxe ou proporción do tamaño do edificio ao terreo en que reside chámase "relación entre terra e edificio".
Control do uso da terra co zoneamento : hai tres elementos básicos na discusión do control do uso do terreo. Para obter máis detalles sobre cada un, tome as ligazóns:
• Uso da terra: o plan: os municipios desenvolven plans mestres para o uso das súas terras, tránsito, áreas comerciais e residenciais, así como escolas e parques comunitarios.
• Códigos de zoneamento: se desenvolven códigos de zonificación, leis ou ordenanzas para especificar que usos e tipos de construción permiten en determinadas áreas.
• Permisos de zonificación: os permisos de zonificación son unha ferramenta para facer cumprir as ordenanzas de zonificación. Deben concederse permisos para todos os usos e estruturas.
Planificación do uso da terra : un condado ou outro municipio, no desenvolvemento dun plan de crecemento, primeiro debería determinar os usos aceptados para a terra, en que proporción para cada uso e as regras para a implementación do plan. Dependendo da área, isto incluiría o uso de terreos para residencias, comerciais, industriais, parques e cintos verdes, instalacións comunitarias, control de inundacións e moito máis.
Códigos de zoneamento e que controlan : os códigos de zonificación, leis ou ordenanzas para un municipio controlan moitas facetas do uso da terra, incluíndo o que se pode construír sobre el e como se poden usar as estruturas. Algunhas cousas controladas inclúen:
• Tamaño dos lotes para a subdivisión
• Tipos de estruturas, como no residencial, comercial, etc.
• Uso da terra para usos agrícolas, industriais ou outros
• Aparencia externa ou estilo de estruturas
• Densidade - ou cantas estruturas / unidades nunha determinada área
• Contravertidos: as estruturas tan afastadas deben ser
O permiso de limpeza explicado : as comunidades usan un taboleiro de audiencia de zoneamento para facer cumprir, xestionar e modificar ordenacións de zonificación, conceder permisos de zonificación e outros deberes relacionados coa zonificación. Estas placas escoitan as queixas e suxestións dos cidadáns sobre as ordenanzas de zonificación.
Conceptos xerais do desenvolvemento do solo: o desenvolvemento da terra é o proceso de conversión de terreos non utilizados (ou utilizados de forma diferente) en lugares preparados para a construción dos procesos comerciais, residenciais ou industriais. O desenvolvemento da terra incorpora unha serie de problemas de deseño secundarios como a drenaxe, escavación, pavimentación e zonificación / consideracións de uso da terra que deben abordarse como parte do proceso de desenvolvemento.
A terra é un produto finito e sempre valorará. A medida que a poboación aumenta, as cidades se estenderán e incorporaranse máis áreas, zonalizadas e desenvolvidas.