O inversor averso a todo risco adoita escoller títulos e baixar o rendemento total
Ao comparar os títulos con REIT no único aspecto do rendemento, os títulos frecuentemente parecerán mellores que os REIT.
Os rendementos de dividendos de bonos son maiores en moitos casos. Iso excluiría os títulos do goberno con rendementos en xeral máis baixos pero cun menor risco, xa que o goberno non vai á quebra ... esperamos.
Os bonos tamén garanten o retorno do investimento orixinal se se mantén ata o vencemento. Se compras un vínculo de 5.000 dólares con un rendemento do 7%, recibirás os teus $ 5.000 de volta cando este madurece e terás gañado o interese do 7% durante o período. REIT non pode garantir o valor das accións en ningún momento dado. Tomando en consideración todo o anterior, o investidor que non quere arriscar o seu investimento orixinal de ningún xeito optaría por investir en bonos.
Vexamos as outras formas nas que REIT pode devolver beneficios ao seu investimento e por que son correctos para moitos investimentos que están dispostos a asumir un pouco máis de risco a cambio.
Bonos como investimentos
Os bonos son moi sensibles ás flutuacións dos tipos de interese. Se os tipos de interese aumentan, o valor de mercado dun vínculo diminúe.
Se o inversor debe vender neste momento, recibirá menos que o valor nominal. Se os tipos de interese caen significativamente, o vínculo está en risco de ser chamado. O investidor obtén o seu valor total, pero entón debe atopar outro investimento cun menor rendemento. Xa que moitos REITs están investidos en inmobles comerciais ou residenciais con hipotecas fixas, o aumento dos tipos de interese non afectará significativamente a súa rendibilidade.
Pola contra, poden empurrar potenciais compradores de vivendas a aluguer, aumentando así a demanda e aumentando as rendas.
Vantaxes de REIT como investimentos
A inflación reduce o poder de compra do propietario do vínculo. A inflación reduce o poder adquisitivo do dólar. O seu investimento en títulos fíxase polo valor e rendemento ao que se adquire. A inflación come ao teu retorno. Con REIT, a inflación aumentando o prezo da vivenda tamén pode mover máis persoas ao mercado de arrendamento. Coa crecente demanda, o REIT pode aumentar as rendas e os beneficios.
Os valores de bonos son fixos, mentres que as partes de REIT poden subir. Como dixemos, o vínculo que compra a $ 5000 devolverá ese importe ao vencemento, con intereses. O REIT tamén estará pagando un dividendo ao longo do seu período de propiedade, xa que por lei deben devolver o 90% do seu beneficio operativo aos accionistas. Os REIT que operan de xeito eficiente poden aumentar os seus beneficios a través dunha boa xestión ou un aumento das rendas con maior demanda. Tamén poden comprar e vender propiedades para crear beneficios. Facer estas cousas resulta un rendemento financeiro que crea máis demanda para as accións de REIT, polo tanto, os seus prezos poden subir como calquera stock normal.
Ningún investidor debe tomar as súas decisións con base nesta información só.
Debe facerse un coidadoso estudo dos tipos de REIT dispoñibles e do seu desempeño ao longo do tempo. A continuación, compara estes resultados co de títulos de diferentes tipos, avaliar a tolerancia ao risco e decidir que facer. É probable que algún saldo de ambos crea unha carteira ben diversificada.
Os REIT son como outros investimentos pasivos en que está a poñer os seus bens e resultados en mans dos xestores profesionais. O feito de que sexan profesionais non garante resultados. Non obstante, a menos que queiras ser activo e tomar control na xestión dos seus propios investimentos inmobiliarios, REIT pode ser a mellor alternativa. Como calquera asesor de investimentos diralle, diversificará os seus fondos, terá algúns REITs, accións e ata bonos para aforrar un pouco o risco.