Aínda que poida que non pareza a primeira vista, a corretaxe de terras é un nicho complexo e multifacético no sector inmobiliario. A diferenza da maioría das propiedades melloradas, a análise do valor da terra complícase coa multitude de usos aos que se pode poñer un determinado camiño.
O corredor de terras tamén debe estar moi familiarizado coas ordenanzas locais da terra, a zonificación e as cuestións ambientais. A corretaxe de terras é un nicho altamente especializado no negocio inmobiliario.
Neste artigo, describo os 5 principais tipos de transaccións de terras en bruto e como son similares e diferentes. Esperamos que algunhas terras permanezan sempre en estado bruto, pois hai moitas zonas fermosas neste planeta. Non obstante, hai moitas formas excelentes de desenvolver a terra e facer que sexa útil para os humanos ea nosa economía. Falaremos sobre algúns deles aquí.
01 - Facendas e ranchos
Desde a rotación de cultivos e os ciclos meteorolóxicos ata o pastoreo e os dereitos de augas, hai unha serie de factores extremadamente importantes que determinan o valor deste tipo de propiedade. Coñecer a zonificación local e as regulacións para determinar os usos de conversión tamén serían bastante importantes.
Nos últimos anos, a EPA e as normas ambientais entraron en xogo de forma xenial. Algunhas explotacións e ranchos que mantiveron estacións de carga para os seus tractores e vehículos deben ser coidadosamente avaliadas antes da compra para ver se hai que tomar medidas correctivas antes de comprar.
02 - Tractos de terras subdesenvolvidos
A capacidade de negociar no ámbito corporativo tamén sería importante. Hai moitas posicións pagadas na adquisición de terras en moitas corporacións.
Algunhas áreas, como no suroeste, ofrecen oportunidades para mercar seccións de terras completas, aínda que probablemente nunca se desenvolverá. Algúns destes son comprados para clubs de caza. Unha vez venderon unha sección completa de 640 acres no norte de Novo México a un neoyorquino que era un superviviente pensando que podería ter que vivir alí se as cousas quedaron mal. Non hai utilidades, pero a enerxía solar estaba dispoñible.
03 - Terras en etapas de transición ou desenvolvemento
Sería necesario o coñecemento na viabilidade económica dos usos aprobados e os custos de desenvolvemento. Os incentivos gobernamentais e fiscais desempeñan un papel tamén aquí. O corredor de éxito terá coñecemento nestas áreas.
Algunhas asociacións de investimento compran estas parcelas e usan os seus recursos agrupados para desenvolver a terra. É un negocio arriscado, pero pode ser bastante rendible.
04 - Subdivisión e Lot Wholesaling
Moitos desenvolvedores prefiren mercar un tracto non desenvolvido, obter as aprobacións, subdividilos e instalar utilidades, estradas e outras infraestruturas. Eles entón usan un corrector de terra para atacar os lotes aos constructores para a construción de vivendas e outras instalacións.
Un concepto de comunidade planificada podería permitir non só fogares senón limitadas instalacións comerciais e algún hospital ou outros usos institucionais. Este corretor de terras necesitará coñecementos comerciais e residenciais e poderá comercializar aos constructores.