Tipos de acordos de contratación inmobiliaria: quen recibe pagos e quen non

Os vendedores deciden que tipo de acordos de listas funcionan ao seu favor

Para evitar accións xudiciais, as leis estatais requiren que os vendedores domésticos deixen claro aos axentes e aos termos nos que pagarán comisións. Non obstante, os vendedores non precisan preocuparse por saber facer os seus desexos. Os axentes inmobiliarios están adestrados nas regras de representación e son requiridos pola lei para explicar todas as opcións de listado aos seus vendedores-clientes. Tamén proporcionan os formularios legais e vinculantes correctos e ingresan a información nas súas bases de datos de servizos múltiples de listaxe local para que todos os axentes que queiran mostrar vivendas saben exactamente se e como se pagarán cando a publicación se presente en directo.

Lista aberta

Unha lista aberta é o tipo máis utilizado por vivendas a venda por propietario ou FSBO. Os propietarios conservan o dereito de vender os bens e non pagar ningunha comisión a ninguén. Non obstante, moitos vendedores propietarios están dispostos a pagar unha comisión ao axente inmobiliario que os trae un comprador cualificado . Os vendedores de FSBO adoitan indicar que están dispostos a pagar comisión nos seus anuncios clasificados ou nos seus sinais de xardín con palabras como "corredores benvidos" ou "corredores protexidos". Tales ofertas para pagar comisión non están garantidas por acordos abertos, pero, e os axentes intelixentes executan acordos de comisión por escrito cos vendedores de FSBO antes de amosar tales propiedades aos seus clientes.

Listado exclusivo da Axencia

Neste tipo de listado, os vendedores de FSBO executan un acordo cunha empresa de corretaxe de inmobles e aceptan pagarlle a ese corredor unha comisión só se o seu axente é a causa de compra . Ningún outro corredor está invitado a traer compradores.

Os vendedores conservan o dereito de buscar compradores simultáneamente, e non deben que o corredor teña ningunha comisión se ten éxito nos seus esforzos.

Dereito exclusivo para vender listado

Este tipo de listaxe fornece a maior protección da comisión para o corrector inmobiliario . Os vendedores de inmobles aceptan pagar ao corredor de bens dunha comisión sen importar o que trae o comprador, incluídos os propios propietarios.

Un corredor cun contrato exclusivo de dereito á venda está protexido e está máis disposto a investir en vender a casa do seu cliente.

Que axentes necesitan saber

Representando agresivamente aos seus compradores, particularmente en mercados con poucos inventarios, os axentes inmobiliarios poderían estar buscando todas as propiedades dispoñibles. Coñecer o tipo de acordo de listaxe que os vendedores teñen co seu axente aforrará o tempo dun axente do comprador e as perdas potenciais perdidas. Ao final, non hai moito axente que poida facer se mostra aos seus clientes unha casa que lles encanta pero o vendedor non vai pagar comisión. . Por este motivo, os axentes deberían colocar listas de preto antes de aceptar mostrarlles aos seus clientes e tomar medidas para protexer calquera comisión potencial por diante.

A boa noticia é que as listas exclusivas de venda directa compoñen a inmensa maioría das propiedades de venda múltiple para venda. Nestes casos, o vendedor asina un acordo de cotización para pagar o 100 por cento da comisión ao corretor de vendas se o seu inmoble véndese durante o período de cotización e o corredor de listas acepta compartir unha parte da comisión ao corredor que trae un comprador.